公允價值計量模式下投資性房地產轉換會計核算

一、問題的提出按照企業(yè)會計準則應用指南的規(guī)定,處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時,應按實際收到的金額,借記\"銀行存款\"科目,貸記\"其他業(yè)務收入\"科目;借記\"其他業(yè)務成本\"科目

投資性房地產的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式,分析投資性房地產采用公允價值計量模式存在的優(yōu)點和缺點,并針對現在大多數公司未采用公允價值計量的現象進行分析,公允價值在我國的應用需降低公允價值會計信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質;加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

隨著近年來全我國房地產市場高速發(fā)展,投資性房地產持續(xù)升值,能夠帶來增加資產和利潤的效應,越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號會計準則《投資性房地產》將投資性房地產從固定資產中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價值計量模式,推動了我國會計準則與國際接軌的進程;2014年又頒布了第39號會計準則《公允價值計量》,對原有準則進行了補充和修改,使這種計量模式更準確、更完備。本文闡述了在我國現階段采用公允價值模式計量投資性房地產的條件,對存在的問題進行研究和探索,并對未來公允價值計量模式發(fā)展提出符合目前實際狀況的建議。

《企業(yè)會計準則第3號———投資性房地產》（以下簡稱投資性房地產準則）規(guī)定,已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物作為投資性房地產核算,由此導致了房地產的用途或目的改變時需要在投資性房地產與非投資性房地產之間進行轉換。又由于投資性房地產有成本模式和公允價值模式兩種后續(xù)計量模式,轉換后的入賬價值確認也會由于投資性房地產的后續(xù)計量模式不同而不同。文章對公允價值模式下投資性房地產轉換的會計處理進行了探討,提出了對目前會計處理的疑惑和調整建議。

2006年2月16日財政部在京舉行了會計審計準則體系發(fā)布會,發(fā)布了39項企業(yè)會計準則和48項注冊會計師審計準則,這標志著與國際慣例趨同的企業(yè)會計準則體系和注冊會計師審計準則體系正式建立。其中第3號準則《投資性房地產》借鑒了《國際會計準則第40號——投資性房地產》中的相關規(guī)定,有限的應用了公允價值等方面,并進行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準則的實施對企業(yè)產生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

近年來投資性房地產已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對土地增值稅的清算也促使房地產企業(yè)向綜合型地產商轉型,企業(yè)愈加重視對投資性房地產的核算。新會計準則中對投資性房地產的核算引入了新的計量模式——公允價值。本文試通過分析采用公允價值核算投資性房地產的動因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價值在投資性房地產企業(yè)應用提供參考。

近年來,房地產成為有目共睹的熱門產業(yè)。在國內房地產市場價值不斷攀升的情況下,投資性房地產出現,其實質是以增值為目的的一類資產。投資性房地產具有特殊性,不能簡單的按照一般固定資產計提折舊。本文圍繞投資性房地產展開,從概念入手,研究其確認條件、后續(xù)計量所采用的模式以及其中涉及的會計政策,計量模式的差異及之間的轉換所需要的事項,幫助人們全面地認識投資性房地產,正確地對其定位。

現行會計準則對公允價值計量模式下＂投資性房地產轉換為固定資產＂進行會計處理時,固定資產按照轉換日的公允價值入賬,投資性房地產賬面價值與轉換日的公允價值之間的差額計入＂公允價值變動損益＂。但是,這樣處理后會導致轉換后的固定資產計量基礎是公允價值,提供的信息不符合可比性和可靠性。本文認為,需要在追溯調整的基礎上確定轉換后的固定資產入賬價值。

投資性房地產公允價值后續(xù)計量模式探析

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物都應該在\"投資性房地產\"賬戶核算。根據《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地

公允價值計量屬性是新準則的一大亮點。本文結合公允價值計量在我國投資性房地產中的應用現狀,探討該計量模式應用中出現的問題;通過相關理論以及數據分析,對會計實務中如何有效地實施公允價值這一計量模式提出相應的對策建議。

現階段,公允價值計量模式在投資性房地產中得到了一定的應用,公允價值計量模式的應用在改善投資性房地產企業(yè)的財務狀況與提高經營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產應用公允價值計量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產公允價值計量模式的應用。

隨著市場經濟的繁榮,社會環(huán)境的發(fā)展,原有的會計準則難以適應當今的經濟模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會計準則應運而生?！缎聲嫓蕜t》中,投資性房地產被單獨列示為一個新的會計科目,并采用公允價值計量模式重新進行會計核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實際使用過程中的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機會以及可能面臨到的威脅,同時通過提出完善策略達到改進這種計量模式的目的。

一、如何認識公允價值計量模式\r\n1．公允價值的含義及啟示。\r\n國際會計準則委員會（iasc）在ias32和1as39中將公允價值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當事人，進行資產交換或負債清償的金額。我國主要是借鑒國際會計準則委員會對公允價值的定義，將計量對象確定為資產與負債，交易主體確認為市場參與者，

公允價值計量模式下投資性房地產所得 稅調整 2010-1-522:40馬晨明【大中小】【打印】【我要糾錯】 新會計準則要求企業(yè)采用資產負債表債務法對其應納稅所得額進行確認、計量與相關信息的列報，由 此產生了對企業(yè)資產計稅基礎的確認要求。稅法規(guī)定，資產的計稅基礎是指企業(yè)在收回資產的賬面價值過

新企業(yè)會計準則明確將投資性房地產定義為\"為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產\

新會計準則實施后,公允價值計量模式在投資性房地產中得到應用。本文分析了公允價值計量模式下投資性房地產的會計處理及應用過程中存在的問題,并提出了一些建議。一、公允價值模式下投資性房地產的會計處理(一)投資性房地產初始計量的會計處理1.投資性房地產的確認。外購的房地產,只有在購入的

2006年2月15日財政部頒布的新會計準則,標志著我國與國際慣例趨同的會計準則體系正式建立。為適應經濟客觀發(fā)展的需要,公允價值的應用成為了新會計準則一大亮點,在這38項具體準則中,有17項涉及公允價值,其中《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》鮮明地體現了這一點。本文擬在闡述公允價值與投資性房地產的基本概念并分析公允價值計量對投資性房地產的影響的基礎上,提出公允價值在投資性房地產中有效運用的相關措施。

我國新會計準則中引入了公允價值計量方法,其中,投資性房地產在滿足一定條件的情況下允許采用公允價值計量,文章對如何進行投資性房地產公允價值計量進行了解析。

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產。按照我國《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》的規(guī)定,企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量,只有在同時滿足\"投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場\"和\"企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場

2006年財政部頒布的新會計準則《企業(yè)會計準則第三號——投資性房地產》明確規(guī)定了投資性房地產的概念,范圍以及所適用的計量模式,并規(guī)定企業(yè)在滿足相關條件時可以選擇公允價值后作為續(xù)計量模式,那么,在新會計準則實施三年半之后,公允價值計量模式在投資性房地產中的應用中的情況怎樣?又存在哪些亟待解決的問題?針對這些問題應該采取哪些對策?本文將對這些問題進行分析。

我國會計準則中對投資性房地產的后續(xù)計量采取以成本模式為主,有條件地采用公允價值模式。對比投資性房地產后續(xù)計量的兩種模式,在我國現實條件下,逐步引入公允價值模式有其合理性及可行性。公允價值模式更能體現我國會計信息與國際接軌,有利于提高會計信息的相關性。