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更新時間：2025.01.04
不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金計算

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不動產(chǎn)（廠房）轉(zhuǎn)讓涉及主要稅費(fèi)測算 1、土地增值稅： 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn) 級數(shù) 計稅依據(jù) 適用稅率 速算扣除率 1 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分 30% 0 2 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50% 、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分 40% 5% 3 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100% 、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分 50% 15% 4 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200% 的部分 60% 35% 計算公式： 應(yīng)納稅額 =增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。 土地增值稅匡算： 增值額 成本 200,000.00 6,800,000.00 15,000,000.00 30,000,000.00 20,000,000.00 30,000,000.00 25,000,000.00 30,000,00

探討公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

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作者在文章中提出當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點(diǎn)。而通過收購房地產(chǎn)公司股權(quán)來間接實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡單,成為投資者實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點(diǎn)、風(fēng)險管理進(jìn)行了討論。

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