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更新時間：2025.01.05
容積率增加應(yīng)怎樣補交土地出讓金

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容積率增加應(yīng)怎樣補交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問題之前，我們首先要知道， 房地產(chǎn)開發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時，按照城市 總體規(guī)劃，對所出讓國有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國有土地出讓合同》中一個重要的合同條款，如果土地開發(fā)商不能滿足《國有土地出讓 合同》約定的指標，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負法律責任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設(shè)項目的容積率越高，建設(shè)總面積就越大，土地利用率就越高，地價也 就越高，因而在國有土地出讓時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)繳納的土地出讓金也就越高。如果開發(fā) 商在較低的建筑容積率標準下取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，然后在建設(shè)過程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會獲得更多的銷售利潤

對改變?nèi)莘e率補交土地出讓金評估的注意事項

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對改變?nèi)莘e率補交土地出讓金評估的注意事項 近年來，隨著我國國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌工作的深入開展，土地資產(chǎn)得到了最大限度的顯現(xiàn)和 量化，伴隨而來的改變土地使用條件，尤其是改變?nèi)莘e率現(xiàn)象時有發(fā)生。對此，國家相繼出臺相應(yīng)政策， 要求出讓土地改變?nèi)莘e率需重新核定土地出讓金。各地在執(zhí)行這一政策時進行了大量探索，取得了一定的 成效。由于缺乏相應(yīng)的配套政策和技術(shù)規(guī)范，使得各地改變?nèi)莘e率補交出讓金工作差異較大。本文試就改 變?nèi)莘e率補交出讓金的依據(jù)及相應(yīng)評估中幾個技術(shù)問題進行初步探討，以期對此有所促進。 一、改變?nèi)莘e率補交土地出讓金應(yīng)以科學(xué)評估為依據(jù)。 從目前已見諸于文件的情況看，各地改變?nèi)莘e率補交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評估法、基 準地價修正法、平均樓面地價法和綜合法。 所謂評估法，就是由國土資源管理部門對要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評估專業(yè)機構(gòu)對不同容積率 條件下應(yīng)補交的土地差價進行評估，在

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