造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和流程

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資質(zhì)：根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)在 20 萬(wàn)平方米以上建筑面積的 開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備一級(jí)資質(zhì)。另外，根據(jù)規(guī)定，要具備一級(jí)資質(zhì)，須達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)： 1．注冊(cè)資 本不低于 5000 萬(wàn)元； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5年以上； 3．近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 ?? 新規(guī)定：參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)具有 三級(jí) 以上資質(zhì)、相 應(yīng)的資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。 上海市住房保障和房屋管理局下發(fā) 《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)出 (售 )合同網(wǎng)上備案和登記的實(shí)施 辦法 (試行 )》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可證或者新建經(jīng)濟(jì)適用住房房 地產(chǎn)權(quán)證 (以下簡(jiǎn)稱 “大產(chǎn)證 ”)的，需由區(qū) (縣 )住房保障中心通過(guò)住房保障網(wǎng)，公布每套房源 的銷售價(jià)格，以及 5 年后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例等信息。 開(kāi)發(fā)商

經(jīng)濟(jì)適用房

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經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃， 由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建 造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有 經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的， 適合中 等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。 適用性， 是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低， 要達(dá)到一 定的使用效果。 和其他許多國(guó)家一樣， 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出 的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的區(qū)別 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指 住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中， 能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力； 適用性是指在住房 設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低 收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房， 這類住宅因

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