（2007年高等教育出版社出版的圖書）

《房地產(chǎn)價格評估》是高等教育出版社出版的圖書，作者是崔裴，關(guān)濤編著

書名

正版房地產(chǎn)價格評估

作者

崔裴、關(guān)濤編著

出版社

高等教育出版社

定價

9.6 元

ISBN

9787040221046

房地產(chǎn)價格評估制度是國家實行房地產(chǎn)價格評估制度，房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。

房地產(chǎn)泡沫成因、評估、預控

房地產(chǎn)評估中幾個問題的思考

關(guān)于房地產(chǎn)價格隨機波動與評估、抵押風險的研究

我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題

房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制及評估要點

當前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題

基于模糊數(shù)學的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應用研究

房地產(chǎn)泡沫的評估與防范

正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析

房地產(chǎn)評估風險形成機制及其防范對策探討

規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考

探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格

貸款項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估

當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析

房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策

對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考

淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估

淺議抵押房地產(chǎn)價格評估風險

實物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運用

基于模糊數(shù)學的房地產(chǎn)評估實務(wù)

對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考

涉案房地產(chǎn)評估探討

銀行貸款抵押工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考

當前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策

關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制的通知

我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探

享樂評價法在房地產(chǎn)評估中的應用

重慶市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制之實踐

議房地產(chǎn)項目評估報告的編制

我國房地產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀與對策

房地產(chǎn)品牌及其價值評估

房地產(chǎn)抵押價格評估探析

房地產(chǎn)評估機構(gòu)改革芻議

房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)評估中的弊端及相應對策

不同評估目的下房地產(chǎn)估價方法的選擇

房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究

AHP法在房地產(chǎn)價格評估中的應用研究

關(guān)于建行房地產(chǎn)貸款項目評估的若干思考

房地產(chǎn)變現(xiàn)價格評估芻議

全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策

房地產(chǎn)清算價格評估探析

淺析房地產(chǎn)評估機構(gòu)的行業(yè)風險

淺析房地產(chǎn)司法強制變現(xiàn)對評估價值的影響

我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策

商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款評估問題探討

收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費問題的探討

房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究

議房地產(chǎn)抵押價格評估

房地產(chǎn)開發(fā)項目信貸評估分析

用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率

房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路

房地產(chǎn)評估中使用年限與折舊年限的區(qū)別

房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟分析

房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計

試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析

房地產(chǎn)抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因

模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實例的應用

對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點思考

試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運作

對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考

房地產(chǎn)抵押評估中的“保守性”質(zhì)疑

淺談涉案房地產(chǎn)的評估

集體房地產(chǎn)抵押價值評估初探

商業(yè)房地產(chǎn)租賃價格評估的特點

脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展

談房地產(chǎn)價格評估業(yè)亟待解決的問題

住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟風險的評估

淺談影響涉房地產(chǎn)價格評估的幾個因素

房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設(shè)計

房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設(shè)計與應用研究

房地產(chǎn)投資風險的仿真評估

淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價值評估方法

基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)價格評估問題研究

論經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)評估的影響

新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評估

房地產(chǎn)品牌價值評估

提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議

房地產(chǎn)價格的不確定性分析與評估方法研究

房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法

供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估

房地產(chǎn)貸款項目可行性評估初探

基于BS模式的房地產(chǎn)評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施

我國房地產(chǎn)開發(fā)項目中的生態(tài)評估

基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法

房地產(chǎn)拆遷評估的難點及應對措施

房地產(chǎn)貸款項目評估分析與配套體系構(gòu)建

房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預控

對房地產(chǎn)評估中“折舊補償模型”公式的質(zhì)疑與探討

論國企改制中的房地產(chǎn)評估

對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考

房地產(chǎn)評估風險的辨析

當前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究

1獨立、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5最高最佳利用原則 6謹慎原則

（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)

5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。

6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。

[編輯]房地產(chǎn)評估的程序

1、明確評估基本事項

明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。

了解評估對象

確定評估基準日：常以年、月、日表示

簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。

4、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫評估報告