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落葉歸根，入土為安，人的一生活著要有房子住，故去則需要有塊墓地來安葬。房屋可以預(yù)售，這是行業(yè)允許的，那么墓地呢?可能有人認(rèn)為，買墓地和買普通商品一樣，辦手續(xù)、付款就行。其實(shí)墓地是特殊商品，國家殯葬行業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，必須有死亡、喪葬證明才能購買墓穴，預(yù)售“活人墳”是不允許的?？墒怯浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多地方存在預(yù)售公墓的違規(guī)情況。既然國家明令禁止，為何仍有墓園敢公開叫賣?拿不出合法證明，怎么購買?

河南濮陽的王女士說，自己已經(jīng)為健在的公婆和父母購買了墓地。除了有當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗的原因之外，還有投資的考慮。

王女士：我們那個(gè)時(shí)候買的時(shí)候是2萬多點(diǎn)，現(xiàn)在聽說好像3萬了吧，反正買了擱那放著，也不會貶值啊。也就提前買啦。雖然現(xiàn)在買啦，但是一直沒有用。

可是，買墓地不是先要出示入幕者的“死亡證、火化證”等等的合法證明嗎?王女士說，根本就沒那么復(fù)雜。

王女士：沒有，這有啥手續(xù)啊，就跟咱們買房子一樣，你要看這快地不錯(cuò)，你就要了，要了之后給他錢，她給你開個(gè)收據(jù)條，有一個(gè)跟房產(chǎn)證一樣，就是墓地證。也沒有說非要我們拿著死亡證明啊什么的，根本就不要。

國家明令禁止的“活人墳”究竟如何公開銷售呢?湖北武漢的大型墓園九龍宮的工作人員表示，目前是完全可以提前購買相關(guān)公墓的。

工作人員：特殊老人啊，達(dá)到有病的啊，什么的都可以買的，現(xiàn)在都是提前買，哪有不提前買的呢?你只要交了錢，我給你正規(guī)的民政局的合同民政局的證。

根據(jù)記者調(diào)查，在全國多地“活人墳”的買賣非常普遍。浙江樂清一家陵園的銷售趙女士介紹，她所在的陵園公司幾萬個(gè)的公墓中有三分之二都被用來預(yù)售。

趙女士：我們這里是總規(guī)劃，總共我們弄起來是幾萬個(gè)，有三分之二全部都是“紅墳”，就是“壽域”，長壽的壽，地域的域。

不可否認(rèn)的是，購買墓地是所有百姓的“剛性需求”，而建設(shè)墓地的土地資源又有限。正是利用這一點(diǎn)，有投機(jī)者靠炒墓地能獲取300%乃至更多的毛利。有買就有賣，河北邢臺一位墓地銷售的業(yè)內(nèi)人士透露，驅(qū)使墓地經(jīng)營者違規(guī)預(yù)售“活人墳”的正是比房地產(chǎn)更驚人的巨大利益。

業(yè)內(nèi)人士：公墓的地方一般都比較偏，遠(yuǎn)離市區(qū)，他拿地的成本可能還不如房地產(chǎn)的一個(gè)零頭，而賣的價(jià)格便宜的也得萬八千的，而且開發(fā)基本上沒啥成本，你想想中間的利潤有多大。

《民政部公墓管理暫行辦法》中有“嚴(yán)禁在公墓內(nèi)建活人墳”的規(guī)定，為執(zhí)行這個(gè)規(guī)定，首先就要證明安葬的人確實(shí)已經(jīng)去世。因此，各地在此基礎(chǔ)上做了細(xì)化，基本都有“憑火化證明或死亡證明等合法證明來購買墓穴”的相關(guān)規(guī)定。

另一方面，中國的傳統(tǒng)習(xí)俗確實(shí)也有為老人提前準(zhǔn)備福地的習(xí)俗。國家規(guī)定與百姓風(fēng)俗，這不就產(chǎn)生矛盾了嗎?那么，這個(gè)規(guī)定的制定初衷是怎樣的?與風(fēng)俗之間的矛盾，又該如何協(xié)調(diào)?

中國殯葬協(xié)會會長戚學(xué)森告訴記者，其實(shí)各地公墓的建設(shè)規(guī)模，是依據(jù)當(dāng)?shù)厝丝谧匀凰劳雎侍崆耙?guī)劃的。

戚學(xué)森：在任何城市里，公墓的建設(shè)都是根據(jù)當(dāng)?shù)卦?0、30年內(nèi)死亡人數(shù)規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的。墓穴總數(shù)是可以滿足城市居民死亡后的安葬需求。如果大量的人提前為自己購買壽穴，這樣就產(chǎn)生了虛假的需求信息，又得去建設(shè)，就過多的占用土地。

因此，不管是為了“沖喜”、“挑個(gè)好風(fēng)水”而提前購買墓地，還是倒買倒賣墓地的投機(jī)行為，都會在市場上產(chǎn)生虛假的需求信息，導(dǎo)致墓地建設(shè)量過大，不僅影響殯葬市場的正常運(yùn)行，還侵占寶貴的土地資源。這也是《公墓管理辦法》禁止“活人墳”的初衷。

戚學(xué)森：雖然墓葬有市場化的行為，但是不可否認(rèn)它有還有公共服務(wù)屬性，不能完全來通過市場調(diào)節(jié)。所以通過不建活人墳，驗(yàn)證有關(guān)證件，來抑制市場性的投機(jī)，防止少數(shù)人利用市場機(jī)會，囤積資源、人為的拉升價(jià)格。

不過，我國的傳統(tǒng)民俗中，存在有為將要過世的老人提前準(zhǔn)備墓穴的習(xí)慣。對此，民政部在給出的書面回應(yīng)中證實(shí)，確實(shí)在某些情況下可以將墓地“預(yù)訂”出去。規(guī)定稱，除依法可向特殊人群(如高齡老人、危重病人)預(yù)售(租)墓穴格位并確保自用外，必須憑死亡證明、火化證明或遷葬證明提供墓穴和骨灰格位，不得進(jìn)行炒買炒賣等營銷活動。

然而，正是這種照顧民俗的規(guī)定，給了各地違規(guī)預(yù)售墓穴的經(jīng)營者鉆空子的機(jī)會。戚學(xué)森表示，這種“身后預(yù)約服務(wù)”的前提是，必須禁止這種服務(wù)演變?yōu)殇N售行為。

戚學(xué)森：要從實(shí)際出發(fā)，如果病人已經(jīng)病入膏肓，家屬要做準(zhǔn)備，現(xiàn)行做法就是預(yù)約。到那個(gè)地方去看公墓，有老人多大年紀(jì)了，我看好位置了，可以交一點(diǎn)訂金，半年或者幾個(gè)月，把這個(gè)地方訂下來。不能建立銷售或者租賃關(guān)系。

不過，面對活人墓屢禁不止的現(xiàn)狀，多地的民政部門都表示查處的難度很大。

河南濮陽市民政局殯葬管理處主任李光：當(dāng)事人買墓的不給你指出來，你又沒有證據(jù)，他又不給你留檔案，只要是你當(dāng)事人不給你提出來對峙，你根本查不出來。我們?nèi)z查多少次翻檔案就是翻不出來。

除了部分地方的風(fēng)俗之外，提前購買活人墓的原因多是出于對土地資源短缺引發(fā)墓地價(jià)格上漲的擔(dān)憂。因此現(xiàn)在不少地方陸續(xù)推出了一些節(jié)約用地、綠色低碳的生態(tài)葬：如海葬、樹葬等，試圖通過這種方式緩解墓地資源的緊缺。

同時(shí)，對于我們這些晚輩們來講，也應(yīng)該改一改傳統(tǒng)的“厚葬”才是孝順的傳統(tǒng)觀念，多讓老人在生前享受一下天倫之樂，讓他們少一點(diǎn)人生遺憾，厚養(yǎng)薄葬，這才是真孝道。