辦公建筑開發(fā)設(shè)計手冊

譯者的話

致謝

前言

1 緒論

辦公空間的種類

歷史回顧

開發(fā)隊伍

2 項目可行性

可行性分析的作用

市場分析

財務(wù)可行性分析

3 融資

辦公建筑開發(fā)的資本市場

辦公建筑開發(fā)項目的所有制結(jié)構(gòu)

貸方為什么要放貸

產(chǎn)業(yè)凈值投資者須知

前期開發(fā)投資

建設(shè)投資

臨時性貸款

長期投資

融資組合

4 項目規(guī)劃與設(shè)計

法規(guī)問題

場地規(guī)劃

基本建筑布置

外部設(shè)計

建筑系統(tǒng)

室內(nèi)設(shè)計

租戶裝修

更新

5 市場營銷與租賃

市場營銷

租賃

6 運營管理

物業(yè)管理

資產(chǎn)管理

證券管理

7 安全研究

商業(yè)區(qū)工程，新建筑

Centex大夏，達(dá)拉斯，得克薩斯

Comerica塔樓，底特律，密歇州

金茂大夏，上海

博覽會大夏，法蘭克福

共和廣場，新加坡

商業(yè)區(qū)工程，翻新建筑

奧杜邦大樓，紐約市，紐約州

Rookery大縷，芝加哥，伊利諾伊州

State大街銀行大廈，波士頓，馬薩諸塞州

郊區(qū)工程，新建筑

哈得孫101號，澤西城，新澤西州

High Ridge路225號，斯坦福，康涅狄格州

弦月8號，格林伍德村，科羅拉多州

諾姆·湯普森總部，希爾斯伯勒，俄勒岡州

郊區(qū)工程，翻新建筑

Memorial Drive 640號，劍橋，馬薩諸塞州

肯辛頓商業(yè)中心，塔爾薩，俄克拉何馬州

8 趨勢與展望

位置趨勢

市場規(guī)律和融資趨勢

值得注意的法規(guī)問題

設(shè)計趨勢

附錄1 辦公建筑固定貸款的整套預(yù)備文件樣本

附錄2 辦公建筑建設(shè)貸款契約樣本2100433B

《建筑設(shè)計手冊3:辦公建筑》精選出40多個國內(nèi)嬌最新的辦公建筑案例，囊括了高層辦公建筑、多層辦公建筑以及行政辦公建筑等多種類型的辦公建筑?！督ㄖO(shè)計手冊3:辦公建筑》采用“理論 實例”的模式組織編排，理論部分全面闡述辦公建筑設(shè)計的理論體系；實例部分則以圖文并茂的形式展示辦公建筑案例。

20世紀(jì)以來，在世界范圍內(nèi)人口劇增、土地沙化、氣候變化、淡水資源日漸枯竭等人類生存危機的背景下，可持續(xù)發(fā)展的思想開始萌生并迅速發(fā)展起來。自20世紀(jì)80年代以來，綠色建筑的研究已成為了國際社會關(guān)注建筑發(fā)展的重要議題。歐美、日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)紛紛提出了綠色建筑、生態(tài)建筑等概念及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，尋求可以降低環(huán)境負(fù)荷且有利于使用者健康的建筑。

在我國，每年城鄉(xiāng)新建房屋面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑。既有建筑近400億平方米，95%以上都屬于高能耗建筑。我國建筑總能耗（包括建材生產(chǎn)和建筑能耗）約為全國能耗總量的30%。綜合以上數(shù)據(jù)可知，我國與其他國家一樣，亟待大力發(fā)展綠色建筑，以減少建筑行業(yè)總能耗及其對生態(tài)環(huán)境的影響，促進(jìn)我國節(jié)能減排目標(biāo)的實現(xiàn)。

較國外而言，我國的綠色建筑發(fā)展起步較晚，但近些年的發(fā)展勢頭十分迅猛。自十八大提出加強生態(tài)文明建設(shè)后，社會各界人士都對綠色建筑的發(fā)展投入了更多的關(guān)注?，F(xiàn)階段，我國大規(guī)模推行綠色建筑的時機已經(jīng)成熟。

在第八屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上，住建部的仇保興副部長在講話中就指出，我國的綠色建筑正進(jìn)入快速發(fā)展的時期。截至2012年3月，全國已評出379項綠色建筑評價標(biāo)識項目，總建筑面積達(dá)到3800多萬平方米。發(fā)展綠色建筑的社會共識已經(jīng)形成。綠色建筑可以節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，而節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材也間接實現(xiàn)了節(jié)能，全社會都已普遍了解綠色建筑的重要作用。綠色建筑的相關(guān)管理制度以及綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)體系也都已經(jīng)初步奠定。與此同時，太陽能光伏、LED照明、地源熱泵等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的節(jié)能新技術(shù)有力助推了綠色建筑發(fā)展。

在此發(fā)展背景下，北京建筑大學(xué)環(huán)境與能源工程學(xué)院北京應(yīng)對氣候變化研究和人才培養(yǎng)基地，多年來密切關(guān)注我國綠色建筑的發(fā)展前沿信息，搜集研究了大量的綠色建筑相關(guān)資料，從綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、理念、技術(shù)、管理等各個方面入手，全面介紹剖析綠色建筑在我國的現(xiàn)狀與發(fā)展，對綠色建筑相關(guān)的關(guān)鍵問題進(jìn)行系統(tǒng)的梳理，并撰寫成本開發(fā)手冊，旨在向政府部門提供綠色建筑發(fā)展的科學(xué)決策依據(jù)，同時向公眾普及綠色建筑相關(guān)知識。

本手冊的編寫依托歐盟亞洲可持續(xù)生產(chǎn)和消費項目——促進(jìn)中國城市可持續(xù)建筑發(fā)展，其中由五位研究人員組成的寫作團(tuán)隊直接參與了本手冊的寫作，本書的出版也是該項目的重要成果之一。

北京建筑大學(xué)的張明順教授負(fù)責(zé)本書的整體設(shè)計和部分內(nèi)容的編寫工作。其他四位作者具體負(fù)責(zé)各章節(jié)的編寫工作。吳川負(fù)責(zé)第3章綠色建筑技術(shù)、第4章綠色建材的采購與使用以及第8章國外綠色建筑政策與實踐共三章內(nèi)容的編寫；張曉轉(zhuǎn)負(fù)責(zé)第五章綠色建筑運行管理以及第6章綠色建筑設(shè)計軟件介紹的編寫；侯琴負(fù)責(zé)第1章綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及第7章國家及部分地方有關(guān)綠色建筑政策的編寫；趙思琪負(fù)責(zé)第2章綠色建筑的規(guī)劃設(shè)計理念的編寫以及全書的統(tǒng)稿、校稿工作。

在本書的寫作過程中，得到了眾多單位學(xué)者的支持。作者要特別感謝項目合作單位深圳建筑科學(xué)研究院、重慶大學(xué)、四川省建設(shè)廳建筑科技發(fā)展中心，這些單位與北京建筑大學(xué)合作編寫的《中國綠色建筑技術(shù)及建材清單》和《中國可持續(xù)建筑案例分析報告》等項目報告為本書提供了大量資料。在此，作者對給予本書支持和幫助的所有專家學(xué)者及研究工作人員表示衷心感謝。

由于時間和水平所限，書中疏漏之處在所難免，懇請各位專家學(xué)者批評指正。

作者

2014年1月2100433B

內(nèi)容簡介

本書精選國內(nèi)最新辦公建筑代表作品，從辦公建筑設(shè)計的理論、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、景觀設(shè)計等多方面對作品進(jìn)行全方位的解讀。內(nèi)容采用“理論 實例”的模式組織編排，理論部分全面闡述辦公建筑設(shè)計的理論體系；實踐部分則集中展示辦公建筑作品實例。全書所有案例均配備珍貴詳細(xì)的設(shè)計技術(shù)圖紙及建成實景圖，為建筑師及設(shè)計愛好者提供專業(yè)實用的借鑒參考。 2100433B