百姓購房要知的120件事

李少聰，女，民間學(xué)者。常年關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對(duì)百姓購房以及相關(guān)問題有著深入研究和獨(dú)到見解，受本叢書編委會(huì)的邀請(qǐng)，將多年研究的經(jīng)驗(yàn)和心得集結(jié)成書。

前言

第一章 選房要有伯樂的慧眼

要買房了，你準(zhǔn)備好了嗎"para" label-module="para">

第一節(jié) 選房前期準(zhǔn)備

1．2010年以前的政策與房價(jià)總結(jié)

2．未來幾年我國主要大城市房價(jià)走勢預(yù)測與分析

3．未來幾年部分中小城市房價(jià)走勢預(yù)測與分析

4．70年產(chǎn)權(quán)是怎么回事

5．認(rèn)清近年各種不足70年產(chǎn)權(quán)的樓盤

6．認(rèn)清“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”

7．你具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件嗎

8．經(jīng)濟(jì)適用房——想要賣你不容易

9．選擇可靠的房地產(chǎn)商是關(guān)鍵

10．區(qū)別對(duì)待用來居住和投資的樓盤

11．挖出尾房市場藏著的“金子”

12．購買期房的優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié) 實(shí)地勘察，眼見為實(shí)還要多留心

13：樓間距——帶著米尺實(shí)際丈量

14．隔聲試驗(yàn)——可以請(qǐng)朋友一同現(xiàn)場測試

15．選現(xiàn)房看清房屋質(zhì)量

16．怎樣選最佳戶型

17．小戶型選擇講究多

18．不要上了樣板間的“當(dāng)”

第三節(jié) 購房看風(fēng)水，更要講科學(xué)

19．購房風(fēng)水與堪輿學(xué)——住宅風(fēng)水的科學(xué)根據(jù)

20．選擇良好住宅環(huán)境需注意的細(xì)節(jié)

21．住宅選址講究陰陽和諧及其科學(xué)依據(jù)

22．構(gòu)成好風(fēng)水旺宅的8個(gè)要素及其科學(xué)依據(jù)

23．需要避諱的10類住宅

24．看樓盤位置替你選擇絕佳住房

25．購房時(shí)樓盤方位、朝向的優(yōu)劣比較

26．最適宜居住的三大風(fēng)水布局及其科學(xué)依據(jù)

27．住房絕對(duì)要遠(yuǎn)離7種建筑

第四節(jié) 識(shí)別售房廣告中的美麗“謊言”

28．售樓書有“水分”，不可輕信免上當(dāng)

29．商品房廣告中慣用的“承諾”欺詐

30．名為“贈(zèng)送”，實(shí)為促銷“陷阱”

31．提防廣告背后的四大“陷阱”

第二章 簽合同是維權(quán)的根本

眾所周知，法律注重的是證據(jù)，而一旦糾紛發(fā)生，合同就是最有力的證據(jù)。所以，要避免糾紛的發(fā)生，或者糾紛發(fā)生后通過法律途徑維權(quán)，都需要一份對(duì)自己有利的合同。簽合同前，要做好充分的準(zhǔn)備，比如察看開發(fā)商的“五證二書”，了解什么樣的購房合同無效，“定金”與“訂金”到底有什么區(qū)別等。在拿到合同文本的時(shí)候，面對(duì)那些繁瑣的條文，第幾條需要格外注意"para" label-module="para">

第一節(jié) 合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

32．簽訂合同前請(qǐng)準(zhǔn)備好錄音設(shè)備

33．“五證”“二書”要細(xì)察

34．七種無效的房屋買賣合同

35．房屋認(rèn)購書中的“定金”與“訂金”的區(qū)別

36．如何簽訂“認(rèn)購書”

第二節(jié) 手把手教你簽合同

37．合同中的“當(dāng)事人”不可忽視

38．當(dāng)心開發(fā)商在合同空白處做手腳

39．建好的房子也不一定是“現(xiàn)房”

40．預(yù)售許可證最關(guān)鍵

41．建筑面積和套內(nèi)建筑面積的約定

42．小心開發(fā)商在面積誤差上設(shè)陷阱

43．警惕購房合同中的數(shù)字游戲

44．防止開發(fā)商利用“不可抗力”條款設(shè)陷阱

45．避免房屋交付生糾紛

46．約定裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

47．基礎(chǔ)配套設(shè)施的約定不可少

48．保修約定里的玄機(jī)

第三節(jié) 簽合同的其他注意事項(xiàng)

49．謹(jǐn)防開發(fā)商惡意違約

50．識(shí)破合同中的“霸王條款”

51．買精裝修房簽合同更需細(xì)心

52．雙方另行商定的條款一定要寫到備注條款中

第三章 購房要問價(jià)，精打細(xì)算買房子

一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對(duì)于普通的工薪階層不是一個(gè)小數(shù)目，更多的人都是傾盡前半生的積蓄付了首付款，之后的半輩子還要背著沉重的貸款。有沒有省錢的招數(shù)"para" label-module="para">

在2007年央行一年五次加息的背景下，要不要提前還貸"para" label-module="para">

第一節(jié) 貸款前的準(zhǔn)備

53．專家?guī)湍阌?jì)算買房要交多少“零碎”錢

54．月光族的買房理財(cái)規(guī)劃

55．年輕準(zhǔn)夫妻置辦婚房要量力

56．有錢沒錢都要選貸款

57．買房也能“砍價(jià)”

58．個(gè)人購房如何辦理保險(xiǎn)

第二節(jié) 貸款的步驟和技巧

59．貸款前，請(qǐng)分清貸款利率和存款利率的區(qū)別

60．貸款方式——住房商業(yè)貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款

61．三種貸款方式的優(yōu)劣比較

62．貸款銀行——“貨比三家”優(yōu)中選優(yōu)

63．貸款期限——合適的就是最好的

64．利率選擇——浮動(dòng)利率、固定利率各有千秋

65．手把手教你計(jì)算每月應(yīng)還多少錢

66．還貸方式——因人而異是最好

67．提前還貸——切忌盲目，權(quán)衡利弊方能省錢

……

第四章 明明白白購買二手房

第五章 專家教你驗(yàn)房，收房

第六章 買了房子辦理產(chǎn)權(quán)證是重中之重

第七章 有了紀(jì)紛，拿起法律武器維權(quán)

第八章 明察秋毫售后物業(yè)2100433B

《百姓購房要知的120件事》內(nèi)容簡介：購房是百姓生活中的大事，甚至關(guān)乎后半生的幸福。購房有很多學(xué)問，如地理位置優(yōu)劣、房屋格局是否合理、升值潛力大小等。同時(shí).由于當(dāng)今我國房地產(chǎn)市場很不規(guī)范，處處藏有玄機(jī)，我們購房時(shí)要聽得懂售樓人員口中的“專業(yè)術(shù)語”，要識(shí)別售樓廣告中美麗的“謊言”，要重點(diǎn)防范購房合同中的各類陷阱，要了解購房貸款中的種種學(xué)問。另外，購買二手房需要注意的事情也不少，驗(yàn)房、收房、辦理產(chǎn)權(quán)證更不能掉以輕心……《百姓購房要知的120件事》從這一系列流程中精選了120件必須要知道的知識(shí)點(diǎn).分別加以詳細(xì)闡述，希望能給購房者以最大的幫助。

《百姓購房要知的108件事》從這一系列流程中精選了108個(gè)必須知道的知識(shí)點(diǎn)，分別加以詳細(xì)闡述。購房是百姓生活中的大事，甚至關(guān)乎后半生的幸福。購房有很多學(xué)問：如地理位置優(yōu)劣、房屋格局是否合理、升值潛力大小等。同時(shí)，當(dāng)今我國房地產(chǎn)市場很不規(guī)范，處處有玄機(jī)：我們購房時(shí)要聽得懂售樓小姐口中的“專業(yè)術(shù)語”，要識(shí)別售樓廣告中的美麗“謊言”，要重點(diǎn)防范購房合同中的各類陷阱，要了解購房貸款中的種種學(xué)問。另外，購買二手房需要注意的事情也不少，驗(yàn)房、收房、辦理產(chǎn)權(quán)證更不能掉以輕心。

李少聰，女，民間學(xué)者。常年關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對(duì)百姓購房以及相關(guān)問題有著深入研究和獨(dú)到見解。2100433B

第一章 選房要有伯樂的慧眼

第一節(jié) 選房前期準(zhǔn)備

1.70年產(chǎn)權(quán)是怎么回事

2.認(rèn)清“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”

3.你具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件嗎

4.選擇可靠的房地產(chǎn)商是關(guān)鍵

5.區(qū)別對(duì)待用來居住和投資的樓盤

6.挖出尾房市場藏著的“金子”

7.購買期房的優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié) 實(shí)地勘察，眼見為實(shí)，還要多留心

8.選現(xiàn)房看清房屋質(zhì)量

9.怎樣選最佳戶型

10.小戶型選擇講究多

11.不要上了樣板間的“當(dāng)”

第三節(jié) 購房如何看風(fēng)水

12.購房風(fēng)水與堪輿學(xué)——住宅風(fēng)水的科學(xué)根據(jù)

13.選擇良好住宅環(huán)境需注意的風(fēng)水細(xì)節(jié)

14.住宅選址講究陰陽和諧

15.構(gòu)成好風(fēng)水旺宅的8個(gè)要素

16.需要避諱的10類住宅

17.看樓盤位置替你選擇絕佳住房

18.購房時(shí)樓盤方位、朝向的優(yōu)劣比較

19.最適宜居住的三大風(fēng)水布局

20.住房絕對(duì)要遠(yuǎn)離七種建筑

第四節(jié) 識(shí)別售房廣告中的美麗“謊言”

21.售樓書有“水分”，不可輕信免上當(dāng)

22.商品房廣告中慣用的“承諾”欺詐

23.名為“贈(zèng)送”，實(shí)為促銷“陷阱”

24.提防廣告背后的四大“陷阱”

第二章 簽合同是維權(quán)的根本

第五節(jié) 合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

25.“五證”、“二書”要細(xì)察

26.七種無效的房屋買賣合同

27.房屋認(rèn)購書中的“定金”與“訂金”的區(qū)別

28.如何簽訂“認(rèn)購書”

第六節(jié) 手把手教你簽合同

29.合同中的“當(dāng)事人”不可忽視

30.當(dāng)心開發(fā)商在合同空白處做手腳

31.建好的房子也不一定是“現(xiàn)房”

32.預(yù)售許可證最關(guān)鍵

33.建筑面積和套內(nèi)建筑面積的約定

34.小心開發(fā)商在面積誤差上設(shè)陷阱

35.警惕購房合同中的數(shù)字游戲

36.防止開發(fā)商利用“不可抗力”條款設(shè)陷阱

37.第十一條：避免房屋交付生糾紛

38.約定裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

39.基礎(chǔ)配套設(shè)施的約定不可少

40.保修約定里的玄機(jī)

第七節(jié) 簽合同的其他注意事項(xiàng)

41.謹(jǐn)防開發(fā)商惡意違約

42.識(shí)破合同中的“霸王條款”

43.買精裝修房簽合同更需細(xì)心

第三章 購房要問價(jià)，精打細(xì)算買房子

第八節(jié)貸款前的準(zhǔn)備

44.專家?guī)湍阌?jì)算買房要交多少“零碎”錢

45.月光族的買房理財(cái)規(guī)劃

46.年輕準(zhǔn)夫妻置辦婚房要量力

47.有錢沒錢都要選貸款

48.買房也能“砍價(jià)”

49.個(gè)人購房如何辦理保險(xiǎn)

第九節(jié) 貸款的步驟和技巧

50.貸款方式一住房商業(yè)貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款

51.三種貸款方式的優(yōu)劣比較

52.貸款銀行——“貨比三家”優(yōu)中選優(yōu)

53.貸款期限——合適的就是最好的

54.利率選擇——浮動(dòng)利率、固定利率各有千秋

55.還貸方式——因人而異是最好

56.提前還貸——切忌盲目，權(quán)衡利弊方能省錢

第四章 明明白白購買二手房

第十節(jié) 買房前要知道的

57.買賣二手房的流程簡介

58.購買投資型二手房注意事項(xiàng)

59.購買自住型二手房注意事項(xiàng)

60.如何計(jì)算二手房的性價(jià)比

61.如何確認(rèn)二手房的房齡

62.不經(jīng)中介，二手房自主交易需要注意哪些事項(xiàng)

63.什么是二手房估價(jià)？程序有哪些？

64.如何買正在按揭中的二手房

65.二手房貸款需要注意的問題

66.明確哪些是禁止上市的二手房

67.二手房需先設(shè)計(jì)后購房

68.如何避免買到不“吉利”的二手房

69.檢查二手房質(zhì)量的幾個(gè)要素

70.二手房的產(chǎn)權(quán)證要細(xì)查

71.弄清楚所買二手房是否被抵押

72.買二手房要交哪些稅費(fèi)

第十一節(jié) 簽好合同，避免糾紛

73.北京二手房網(wǎng)上簽約，買賣價(jià)格實(shí)現(xiàn)透明化

74.關(guān)于共有權(quán)的內(nèi)容購房者要注意

75.貸款約定問題

76.房屋具體狀況

77.一房二賣有規(guī)定

78.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

第十二節(jié) 提防中介玩花招

79.買二手房，傭金多少有學(xué)問

80.中介設(shè)圈套，購房者的意向金有去無回

81.為“逃稅”，中介玩起了新花招

82.中介公司忽悠你糊涂交費(fèi)

第五章 專家教你驗(yàn)房、收房

第十三 節(jié)驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

83.審查開發(fā)商必須提供的材料

84.驗(yàn)收房屋過程中的幾個(gè)常見問題

85.摸清房產(chǎn)測量規(guī)范再驗(yàn)房

第十四 節(jié)專家教你對(duì)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)收

86.驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)

87.驗(yàn)收精裝修房有訣竅

88.二手房驗(yàn)房應(yīng)注意什么

89.室內(nèi)空氣質(zhì)量也在驗(yàn)收范圍之內(nèi)

90.地暖鋪設(shè)驗(yàn)收要分七步走

91.商品房驗(yàn)收合格不能等同于綜合驗(yàn)收合格

第十五 節(jié)驗(yàn)房常見問題處理辦法

92.開發(fā)商拒絕提供“兩書”怎么辦

93.房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題如何索賠

94.房屋質(zhì)量問題達(dá)到什么程度可以退房

第六章 買廠房子辦理產(chǎn)權(quán)證是重中之重

95.辦理產(chǎn)權(quán)證的程序和注意事項(xiàng)

96.辦理產(chǎn)權(quán)證需繳納哪些費(fèi)用

97.辦理產(chǎn)權(quán)證需要提交什么材料

98.自行辦理產(chǎn)權(quán)證需要注意什么

99.產(chǎn)權(quán)證真假要辨清

第七章 有了糾紛，拿起法律武器維權(quán)

100.新房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦

101.逾期辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)公司責(zé)任跑不了

102.開發(fā)商變更房屋格局，購房者有權(quán)獲得賠償并退房

103.小區(qū)車位糾紛多

104.“購房維權(quán)”關(guān)注10要點(diǎn)

105.房產(chǎn)糾紛案中當(dāng)事人的證據(jù)列表不能少

第八章 明察秋毫售后物業(yè)

106.簽訂物業(yè)合同之前要看清，謹(jǐn)防缺陷成后患

107.稀里糊涂的煤氣開通費(fèi)

108.裝修管理費(fèi)和裝修押金該不該收