長(zhǎng)春市鴻景保溫材料有限公司簡(jiǎn)介

近期，景鴻集團(tuán)董事長(zhǎng)關(guān)景鴻博士受邀主講「SMART Investment & International Property Expo」講座，分享移民及海外置業(yè)的投資機(jī)遇。景鴻集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋移民、教育、海外置業(yè)、財(cái)富管理、高端醫(yī)療等多個(gè)領(lǐng)域，服務(wù)過數(shù)以萬計(jì)的精英客戶，他們的成功創(chuàng)富之道，無疑是一本鮮活的投資參考書。

投資創(chuàng)富：香港是全球房產(chǎn)投資市場(chǎng)首選

關(guān)景鴻博士分享，「過去30年最賺錢的投資便是香港的房地產(chǎn)?！乖诰傍櫦瘓F(tuán)服務(wù)過的不少客戶，有部分的資產(chǎn)升值，是來源于在香港投資的商鋪和住宅。即使是對(duì)于普通家庭來說，投資理財(cái)?shù)氖走x仍然是房地產(chǎn)。

香港地理位置優(yōu)越，氣候宜居，極少有地震、臺(tái)風(fēng)、水浸等天災(zāi)。這既是選擇置購(gòu)香港房產(chǎn)的理由之一，也是支持香港房?jī)r(jià)穩(wěn)固且不斷上升的重要優(yōu)勢(shì)?；貧w20年以來，即使是經(jīng)歷了1997年的亞洲金融風(fēng)暴，2003年SARS及2008年環(huán)球金融海嘯，香港房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)整后現(xiàn)在仍處歷史高位。足以證明香港房市是經(jīng)得起考驗(yàn)的，前景仍可看高一線。

香港稅制簡(jiǎn)單，無遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)

非香港永久居民置業(yè)香港，有一個(gè)無法回避的問題，就是稅費(fèi)。講座現(xiàn)場(chǎng)，有人士對(duì)此提出香港房產(chǎn)對(duì)外來投資者是否仍有投資價(jià)值的疑問。

關(guān)景鴻博士透露，如果有人打算等到住滿7年取得永久居民后再買房以節(jié)省稅費(fèi)成本，其實(shí)并不建議。投資房產(chǎn)除了看地段，還講究環(huán)境和時(shí)機(jī)。過去7年時(shí)間，香港的房?jī)r(jià)升幅其實(shí)已超過預(yù)計(jì)的稅費(fèi)開支。

此外，香港稅制簡(jiǎn)單，沒有遺產(chǎn)稅，當(dāng)房產(chǎn)所有人未來將物業(yè)資產(chǎn)傳承給后代，在香港是不用繳納遺產(chǎn)稅的，但在美國(guó)遺產(chǎn)稅率卻高達(dá)40%。相比扣除40%的遺產(chǎn)稅費(fèi)后可能連投資本金都拿不回來的風(fēng)險(xiǎn)，香港相比有遺產(chǎn)稅的國(guó)家更具競(jìng)爭(zhēng)力。

全球置業(yè)：北上廣深還有空間，歐洲首選英國(guó)倫敦

對(duì)于暫無經(jīng)濟(jì)實(shí)力入市香港房產(chǎn)的人士，關(guān)景鴻博士建議可關(guān)注內(nèi)地一線城市住宅。畢竟北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)雖然近幾年升得厲害，但相比香港最高達(dá)13萬元/呎的成交價(jià)，還是有很大進(jìn)步空間的，仍然值得投資。

考慮到資產(chǎn)全球配置，中國(guó)家庭也可以關(guān)注歐洲。如果有移民需求，可以優(yōu)先考慮葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等國(guó)的購(gòu)房移民途徑，如果單純投資，建議首選英國(guó)倫敦，且不用過度擔(dān)心脫歐對(duì)英國(guó)倫敦房市投資前景的影響。在關(guān)景鴻博士看來，「英國(guó)就是英國(guó)，倫敦就是倫敦」，不是歐洲其它國(guó)家或城市所能取代。相信實(shí)力雄厚的英國(guó)，是有足夠的能力應(yīng)對(duì)脫歐所帶來的短期挑戰(zhàn)。英鎊匯價(jià)在去年6月公投脫歐后已下跌逾一成，而當(dāng)?shù)貥莾r(jià)也有輕微回落，現(xiàn)在正是低吸良機(jī)。