長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司

在全國(guó)的二手房中介還僅限于為換房者提供房源信息的時(shí)候，大連就已經(jīng)推出了“易居寶”房屋置換模式(下稱“易居寶”)，以銀行信貸資金為來源，向購(gòu)房者提供用于購(gòu)買一手住房的商業(yè)性人民幣貸款。同時(shí)，由住建部政策研究中心、大連市政府和北方房屋置換交易中心共同參與研究這種模式的《發(fā)展房屋置換市場(chǎng)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系研究——以大連模式為例》課題也于近日順利通過評(píng)審。

不同于傳統(tǒng)交易的

房屋置換模式

據(jù)記者了解，北方房屋置換交易中心推出的“易居寶”，是在為市民、二手房中介以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供一個(gè)信息真實(shí)、價(jià)格合理的房屋公共交易平臺(tái)。相比傳統(tǒng)的購(gòu)房交易，“易居寶”不僅為購(gòu)房者提供房源信息，還能通過銀行票據(jù)兌通的金融模式為換房者提供貸款，讓有購(gòu)房需求的客戶在交易平臺(tái)上就能完成換房交易。

參與籌建北方房屋置換交易中心的大連海濱房屋置換有限公司董事長(zhǎng)楊海濱告訴記者：“早在2006年，公司就搭建了集買房、賣房、置換等多種功能于一體的房屋公共交易平臺(tái)，并且為購(gòu)房者提供金融貸款服務(wù)，開創(chuàng)了一種在為客戶提供房源信息的同時(shí)，幫助換房者賣掉二手房，并通過與銀行合作的融資方式為換房者提供購(gòu)置新房資金的房屋置換商業(yè)模式，我們把這種模式稱作‘易居寶’。”

楊海濱介紹，當(dāng)客戶有換房需求時(shí)，公司可以先將其所住的二手房在銀行做一個(gè)60%的授信抵押貸款，然后換房者拿這60%的資金去買新房，余下部分公司也可以為其在銀行辦理貸款手續(xù)，徹底幫助換房者解決購(gòu)房資金問題。但是，公司也有規(guī)定，購(gòu)房者換置的一手商品房必須是房屋公共交易平臺(tái)上提供的房源。

循環(huán)消費(fèi)

促進(jìn)一手商品房銷售

在談到為何要?jiǎng)?chuàng)建“易居寶”時(shí)，楊海濱說：“個(gè)人對(duì)住房需求的改變是隨著人生不同階段的變化而變化的，如從結(jié)婚、孩子入學(xué)、子女成家或工作調(diào)動(dòng)直到退休，人的一生至少有兩到三次改善住房條件的需求。公司創(chuàng)建‘易居寶’也正是為了滿足人們從剛需、以小換大到買到自己理想的住房等不同階段的住房需求，從而拉動(dòng)樓市以舊換新的循環(huán)消費(fèi)。”

“尤其是針對(duì)城市夾心層住房消費(fèi)群體，‘易居寶’為他們提供了一個(gè)較好的房屋置換交易平臺(tái)。這部分人群往往有改善住房的需求，但是由于缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不能把現(xiàn)有的住房賣掉再買新房，‘易居寶’對(duì)他們來說是一個(gè)很好的選擇。”楊海濱說，“相對(duì)于其他二手房中介公司，‘易居寶’的優(yōu)勢(shì)在于能為購(gòu)房者提供信貸支持。之前，公司是通過將客戶現(xiàn)有住房交給銀行做抵押貸款的金融模式為其提供購(gòu)房資金?，F(xiàn)在，公司則是通過票據(jù)兌通，即將客戶現(xiàn)有住房金額兌換成同等面額的銀行票據(jù)，并將其中的60%作為購(gòu)置新房的首付款，剩余房款由客戶向銀行貸款支付，銀行為票據(jù)兌通做擔(dān)保。”

楊海濱認(rèn)為，這種以房換房的房屋置換商業(yè)模式，不僅能滿足人們改善性的住房需求，還能促進(jìn)一手商品房的成交量。目前，公司已將“易居寶”推廣到海南、鄭州、沈陽(yáng)等地，希望與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域開發(fā)商合作，吸納更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入“易居寶”房屋置換交易平臺(tái)，在為有換房需求的客戶提供更多房源的同時(shí)，將這種房屋置換的商業(yè)模式推廣到全國(guó)。

迎接去存量房時(shí)代的到來

為把“易居寶”推廣到全國(guó)，去年11月18日，住建部政策研究中心、大連市政府以及以大連海濱房屋置換有限公司為主的3家控股公司成立的北方房屋置換交易中心共同發(fā)起了對(duì)《發(fā)展房屋置換市場(chǎng)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系研究——以大連模式為例》課題的研究。該課題負(fù)責(zé)人住建部政策研究中心副研究員鐘庭軍在接受記者采訪時(shí)表示，大連房屋置換交易模式不但有著在全國(guó)推廣應(yīng)用的意義，而且對(duì)即將迎來的去存量房的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)起到積極的推動(dòng)作用。

“未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來去存量房時(shí)代，如何提高二手房的交易效率和為購(gòu)房者提供全方位的服務(wù)，包括二手房交易市場(chǎng)的完善、發(fā)展以及去存量房市場(chǎng)的制度建設(shè)等，都是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重點(diǎn)考慮的事情。尤其是在今后面對(duì)日趨多元化需求的住房市場(chǎng)，減少房屋交易過程的流通環(huán)節(jié)、提高交易效率，讓購(gòu)房者買到心儀的房子是推動(dòng)去存量房市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵。”鐘庭軍說。

而如何才能加快“易居寶”的推廣，楊海濱說道：“公司在8年前就推出了‘易居寶’，但是推行速度較慢，主要是近幾年房?jī)r(jià)上漲過快，加上政府對(duì)房屋置換交易市場(chǎng)的政策導(dǎo)向相對(duì)滯后，房屋過戶所需繳納的較高的房屋置換稅費(fèi)等，都影響了‘易居寶’的推行。不過，隨著存量房時(shí)代的到來，‘易居寶’會(huì)被越來越多的人接受，也會(huì)在房屋交易市場(chǎng)上得到越來越廣泛的應(yīng)用，這只是時(shí)間的問題。”