東麗低壓反滲透膜簡(jiǎn)介

繼靜海、武清4宗地塊掛牌后，天津土地交易中心又接連掛牌2宗重磅地塊。這兩宗地塊分別位于東麗區(qū)及北辰區(qū)，掛牌起始總價(jià)共計(jì)達(dá)16億元，其中東麗地塊樓面價(jià)達(dá)1萬(wàn)4 ，將于6月29日摘牌，至此天津土地市場(chǎng)6月出讓地塊合計(jì)達(dá)14宗。

東麗環(huán)內(nèi)新地緊鄰金茂與萬(wàn)科

東麗地塊津東麗程（掛）2018-141號(hào)，位于東麗區(qū)程新道與迭山路交口東南側(cè)，其四至為東至海航路，南至程泰道，西至迭山路，北至程新道。

津東麗程（掛）2018-141號(hào)地塊出讓土地面積34709.9平方米，內(nèi)含居住、幼兒園兩幅子地塊。土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教。其中居住用地出讓土地面積30309.8平方米，容積率不大于2.0，居住部分建筑體量約合6.06萬(wàn)平方米。服務(wù)設(shè)置用地出讓土地面積4400.1平方米，依據(jù)天津市規(guī)劃局東麗區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書(shū)》，具體內(nèi)容詳見(jiàn)下表：

津東麗程（掛）2018-141號(hào)地塊掛牌起始總價(jià)8.5億元，純住宅部分折合起始樓面價(jià)14002元/㎡，設(shè)置較高限價(jià)11億元，折合較高樓面限價(jià)18146元/㎡。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到較高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng) 報(bào)自持租賃住房建筑面積階段，自持租賃住房建筑面積上限為55000平方米。

從地塊位置上看，該宗地塊東臨外環(huán)線，北側(cè)距離地鐵2號(hào)線國(guó)山路站約在2公里范圍內(nèi)，西側(cè)緊鄰金茂以總價(jià)31.5億元、樓面價(jià)約26655元/㎡競(jìng)得的津東麗程（掛）2017-092號(hào)地塊。如今金茂092號(hào)地塊已開(kāi)發(fā)為上東金茂悅項(xiàng)目，均價(jià)30000元/㎡。同時(shí)萬(wàn)科城市之光也位于該宗地塊西南方向，該項(xiàng)目目前小高層在售，均價(jià)26000元/㎡。

5月11日，天津東麗區(qū)東麗湖光達(dá)路以西，智景東道以南地塊（編號(hào)津麗（掛）2018-03號(hào)）今日迎來(lái)摘牌，被金融街底價(jià)67700萬(wàn)元摘得！折合樓面價(jià)7307元/㎡，該地塊所在位置臨近金融街聽(tīng)湖小鎮(zhèn)以及2017年年底金融街?jǐn)孬@的兩宗宅地。

地塊四至

地塊基本信息

地塊詳情? 該地塊四至為：東至光達(dá)路，南至星燦道，西至東文路，北至智景東道。出讓土地面積A地塊5163.6平方米，B地塊25472平方米，C地塊4000.1平方米，D地塊77193.8平方米，E地塊35478.5平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地、二類居住用地、公園綠地，具體規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容詳見(jiàn)下表：

該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地、科教用地、公園與綠地，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年、公園與綠地50年。起始價(jià)為67700萬(wàn)元（不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi)）。

其他出讓條件

（一）出讓方式：“限地價(jià)、競(jìng)自持、含人才住房”；

（二）項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須將掛牌地塊配建的租賃型住宅無(wú)償提供給天津市麗湖投資發(fā)展有限公司，租賃型住宅的房型、移交等事宜須與天津市麗湖投資發(fā)展有限公司簽訂相關(guān)協(xié)議。

地塊解讀

? 交通及周邊配套情況

1.地塊東麗區(qū)東麗湖東麗大道以北，麗桐路以西，根據(jù)東麗湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃所示道路規(guī)劃，屬于東麗湖規(guī)劃DLh-01片區(qū)西北角、恒大綠洲項(xiàng)目西側(cè)約2.5公里處，交通情況較優(yōu)；

2.周邊有恒大綠洲、華僑城、水域天城等大體量高品質(zhì)項(xiàng)目群；

3.地塊周邊娛樂(lè)資源較為豐富。臨近的娛樂(lè)配套如恒大溫泉酒店、東麗湖溫泉酒店、天津歡樂(lè)谷等；

? 周邊地塊、項(xiàng)目情況、市場(chǎng)行情

東麗湖板塊上一次土地出讓是在今年4月13日，海爾15億底價(jià)摘得編號(hào)為津麗(掛)2018-02號(hào)宅地，這是今年?yáng)|麗湖出讓的第一宗宅地，成交樓面價(jià)5770元/㎡，溢價(jià)率0%。今天出讓的津麗(掛)2018-03號(hào)宅地與02號(hào)地塊相鄰，均位于東麗湖板塊，且包括多個(gè)子地塊，分別有住宅、商業(yè)、教育、公共等劃分。值得注意的是，02號(hào)地公示的文件中明確了地鐵出入口的規(guī)劃，這也說(shuō)明了該地塊為一個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目，而臨近的03號(hào)地，其位置則與地鐵距離不會(huì)太遠(yuǎn)。兩宗地塊要求相同，自持的租賃型住宅用于人才引進(jìn)。

縱觀整個(gè)東麗湖板塊，新房項(xiàng)目眾多，相較其他環(huán)城熱點(diǎn)版塊，價(jià)格稍顯親民，剛需較為集中，目前東麗湖在售的住宅共11個(gè)項(xiàng)目，高層價(jià)格在9000-11000元/㎡之間，洋房?jī)r(jià)格在12000-14000元/㎡左右。此次新地塊的出讓，再次擴(kuò)大了區(qū)域新盤(pán)分布的版圖，為東麗湖住宅生活帶來(lái)新的選擇！

整體看，該宗地的設(shè)計(jì)規(guī)劃完善，集居住、教育、商業(yè)、休閑于一體，從多個(gè)方面出發(fā)滿足未來(lái)居民的生活需求。同時(shí)，緊鄰的02號(hào)宗地設(shè)置有地鐵出入口，未來(lái)軌道交通的完善也值得期待?？梢?jiàn)，東麗湖版塊的發(fā)展正在提速，該地塊的入市定能對(duì)區(qū)域的完善升級(jí)起到推動(dòng)作用！一宗地，搭配教育、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施，且惠及對(duì)象更具針對(duì)性，東麗區(qū)這種出地方式，是將土地資源與招商引資、民生建設(shè)、配套實(shí)現(xiàn)等方面緊密掛鉤，不知其他熱點(diǎn)區(qū)域后期會(huì)否效仿？

CREIS中指·城市地圖 震撼來(lái)襲

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東麗工業(yè)公司宣布，該公司成功地開(kāi)發(fā)了一種用于碳纖維增強(qiáng)塑料(CFRP)的新的制造技術(shù)，既提高了尺寸精度又節(jié)省了能源。

下一步，東麗將使這項(xiàng)新技術(shù)進(jìn)一步走向成熟，并將廣泛地將其部署到不斷要求更高產(chǎn)率和能源節(jié)省的飛機(jī)應(yīng)用中。

此外，這項(xiàng)技術(shù)還有望造福汽車(chē)和一般工業(yè)應(yīng)用，并將促進(jìn)CFRP材料的發(fā)展。

在CFRP的制造中，通常采用一種熱壓罐(高溫高壓爐)或一種加熱爐。將預(yù)浸料(一種片狀的中間材料)放到預(yù)定形狀的模具上，利用熱空氣使預(yù)浸料中的樹(shù)脂固化。

這種傳統(tǒng)制造技術(shù)的缺點(diǎn)是，由于加熱空氣的傳熱效率低，以及模具較大的加熱容量，使得加熱和固化時(shí)間很長(zhǎng)。

此外，還存在部件的尺寸精度問(wèn)題需要解決，特別是有著變厚度的形狀復(fù)雜的大型部件，這是由于控制部件中的溫度分布存在困難，進(jìn)而會(huì)產(chǎn)生可變的殘余應(yīng)力，有時(shí)會(huì)使部件變形嚴(yán)重?；诖耍趯?duì)多個(gè)部件進(jìn)行最終組裝的過(guò)程中需要大量的人工勞動(dòng)來(lái)修正部件。

這項(xiàng)新開(kāi)發(fā)的制造技術(shù)，為解決模具表面上許多嵌入式平板加熱器所帶來(lái)的問(wèn)題提供了一種解決方案，這樣，每個(gè)加熱器都被單獨(dú)控制。

處在真空中的部件，通過(guò)與加熱器直接接觸而得到有效加熱，從而實(shí)現(xiàn)了節(jié)能?？刂茊为?dú)的加熱器，允許熱量在每個(gè)位置處得到最佳分布，從而確保了殘余應(yīng)力在整個(gè)制造部件上分布均勻。結(jié)果，部件能夠按照原始設(shè)計(jì)、以極低的尺寸不一致性被制造出來(lái)，并有望降低人工成本，縮短部件裝配時(shí)間。

為了有效地控制這一加熱系統(tǒng)，東麗與愛(ài)媛大學(xué)和東京理科大學(xué)開(kāi)展了聯(lián)合研究項(xiàng)目，建立了仿真技術(shù)來(lái)預(yù)測(cè)部件變形并優(yōu)化加熱器的溫度。東麗將它們整合成一個(gè)程序用于設(shè)計(jì)加熱條件，從而有效地縮短了制造時(shí)間并減少了部件的尺寸誤差。東麗安裝了一個(gè)原型制造設(shè)備，目前正在進(jìn)行示范試驗(yàn)。

根據(jù)部件的形狀和尺寸，采用傳統(tǒng)的熱壓罐和加熱爐來(lái)制造一個(gè)大型的CFRP飛機(jī)部件，通常需要大約9小時(shí)，而采用新開(kāi)發(fā)的制造技術(shù)，有望將制造時(shí)間縮短至大約4小時(shí)。

此外，相比傳統(tǒng)的制造方法，這項(xiàng)技術(shù)還實(shí)現(xiàn)了大約50%的節(jié)能，因?yàn)椴辉傩枰獕毫图訜峤橘|(zhì)(如加熱空氣)。采用這項(xiàng)技術(shù)，還有望節(jié)省裝配過(guò)程中用于矯正工作的時(shí)間，因?yàn)樘岣吡酥圃斓某叽缇取?/p>

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