房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與管控研究

第1章 緒論

1.1 問(wèn)題的提出

1.1.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)：是雙向影響嗎"para" label-module="para">

1.1.2 金融因素在房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)系中的作用：是雙刃劍嗎"para" label-module="para">

1.1.3 政策導(dǎo)向：是否應(yīng)該對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)做出特別反應(yīng)"para" label-module="para">

1.2 文獻(xiàn)綜述

1.2.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)基本面的關(guān)系

1.2.2 住房?jī)r(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響

1.2.3 貨幣政策應(yīng)對(duì)之策

1.2.4 總結(jié)

1.3 研究思路、主要內(nèi)容和方法

1.3.1 研究思路

1.3.2 主要內(nèi)容

1.3.3 研究范圍

1.3.4 研究方法

第2章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)基本面的關(guān)系

2.1 中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展階段和價(jià)格波動(dòng)特征

2.1.1 改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)住房市場(chǎng)的發(fā)展階段

2.1.2 中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的階段特征

2.2 中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的理論分析

2.2.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的形成機(jī)制與幾種理論解釋

2.2.2 理論模型的構(gòu)建

2.3 中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的實(shí)證分析

2.3.1 估計(jì)方法

2.3.2 數(shù)據(jù)和變量

2.3.3 估計(jì)結(jié)果

2.4 住房?jī)r(jià)格偏離經(jīng)濟(jì)基本面的進(jìn)一步分析

2.4.1 貨幣信貸支持程度與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)

2.4.2 近視性價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)期及羊群行為心理與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)

2.4.3 供給彈性與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)

2.4.4 制度缺陷與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)

2.5 小結(jié)

第3章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)需求的影響

3.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響消費(fèi)需求的理論分析

3.1.1 財(cái)富效應(yīng)與收入效應(yīng)--基于持久收入消費(fèi)理論

3.1.2 擔(dān)保效應(yīng)--基于流動(dòng)性約束理論

3.1.3 決定房?jī)r(jià)波動(dòng)總體消費(fèi)效應(yīng)的關(guān)鍵影響因素

3.2 中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)需求影響的經(jīng)驗(yàn)分析

3.2.1 計(jì)量模型

3.2.2 變量和數(shù)據(jù)

3.2.3 估計(jì)結(jié)果與分析

3.3 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響居民消費(fèi)的國(guó)內(nèi)外比較分析

3.3.1 國(guó)外房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)影響的主要研究結(jié)論

3.3.2 房?jī)r(jià)變化的消費(fèi)效應(yīng)與關(guān)鍵影響因素之間關(guān)系的比較分析

3.3.3 發(fā)揮住房財(cái)富效應(yīng)促進(jìn)居民消費(fèi)的政策建議

3.4 小結(jié)

第4章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)投資需求的影響

4.1 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響投資的理論分析

4.1.1 對(duì)住房投資的托賓Q效應(yīng)

4.1.2 對(duì)其他投資的關(guān)聯(lián)效應(yīng)

4.1.3 資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)

4.1.4 決定房?jī)r(jià)波動(dòng)總體投資效應(yīng)的關(guān)鍵因素

4.2 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響住房投資的實(shí)證分析

4.2.1 住房投資的價(jià)格彈性系數(shù)分析

4.2.2 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響住房投資的動(dòng)態(tài)分析

4.2.3 住房?jī)r(jià)格影響住房投資的托賓Q效應(yīng)分析

4.2.4 住房?jī)r(jià)格對(duì)住房投資的資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)分析

4.2.5 穩(wěn)定住房投資的建議

4.3 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響其他投資的實(shí)證分析

4.3.1 住房投資與其他投資的關(guān)系分析

4.3.2 房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)其他投資的資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)分析

4.4 小結(jié)

第5章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與銀行信貸

5.1 住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)機(jī)制的理論分析

5.1.1 住房?jī)r(jià)格與信貸相互影響的機(jī)制分析

5.1.2 住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)關(guān)系的主要影響因素

5.2 住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)關(guān)系的實(shí)證分析

5.2.1 住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)關(guān)系的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)事實(shí)

5.2.2 中國(guó)住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)關(guān)系的經(jīng)驗(yàn)分析

5.3 互動(dòng)機(jī)制下住房?jī)r(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)分析

5.3.1 互動(dòng)機(jī)制下風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生與膨脹的理論分析

5.3.2 互動(dòng)機(jī)制下泡沫破滅引發(fā)金融危機(jī)的典型案例研究

5.3.3 互動(dòng)機(jī)制下中國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)分析

5.4 小結(jié)

第6章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)總產(chǎn)出和價(jià)格水平的影響

6.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響總產(chǎn)出和價(jià)格水平的理論分析

6.1.1 基于IS-LM模型的分析

6.1.2 基于IS和Phillips曲線模型的分析

6.2 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響總產(chǎn)出和價(jià)格水平的實(shí)證分析

6.2.1 初步的描述性統(tǒng)計(jì)

6.2.2 變量定義和數(shù)據(jù)處理

6.2.3 檢驗(yàn)結(jié)果與分析

6.3 小結(jié)

第7章 促進(jìn)住房?jī)r(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的應(yīng)對(duì)之策

7.1 金融市場(chǎng)的發(fā)展與監(jiān)管

7.1.1 推動(dòng)金融市場(chǎng)的創(chuàng)新

7.1.2 加強(qiáng)金融市場(chǎng)的監(jiān)管

7.1.3 加強(qiáng)基礎(chǔ)性制度建設(shè)

7.2 住房市場(chǎng)的完善與動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

7.2.1 完善住房市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制

7.2.2 加強(qiáng)住房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

7.3 協(xié)調(diào)互補(bǔ)的政策體系的建立

7.3.1 貨幣政策

7.3.2 土地政策

7.3.3 住房政策

第8章 研究結(jié)論與展望

8.1 研究結(jié)論

8.2 需要進(jìn)一步研究的問(wèn)題

參考文獻(xiàn)

后 記 2100433B

在學(xué)術(shù)界與決策層，住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系正受到越來(lái)越多的關(guān)注?！蹲》?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系研究》運(yùn)用住房?jī)r(jià)格和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)報(bào)關(guān)理論與計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析和比較分析方法，構(gòu)建起住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)系的理論分析框架，揭示出轉(zhuǎn)型期中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的基本規(guī)律和住房?jī)r(jià)格波動(dòng)引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的作用機(jī)制、關(guān)鍵因素與實(shí)際影響。

《住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系研究》由嚴(yán)金海編著。

第一章　緒論/001

一　問(wèn)題的提出/001

二　概念界定與特征描述術(shù)語(yǔ)/004

三　文獻(xiàn)回顧/009

四　研究思路、內(nèi)容與結(jié)構(gòu)/021

五　主要研究方法/023

六　可能的創(chuàng)新與不足/025

附錄/026

第二章　基于沖擊—傳導(dǎo)的房地產(chǎn)周期理論模型/028

一　經(jīng)濟(jì)周期理論概述/028

二　房地產(chǎn)周期波動(dòng)的蛛網(wǎng)模型/038

三　房地產(chǎn)周期波動(dòng)的存量—流量模型/039

四　考慮不確定性的楔子模型/041

五　本章小結(jié)/043

第三章　市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)基本面與房地產(chǎn)周期的區(qū)域差異/044

一　模型的構(gòu)建/044

二　市場(chǎng)結(jié)構(gòu)區(qū)域差異對(duì)房地產(chǎn)周期特征模式的影響/049

三　經(jīng)濟(jì)基本面因素區(qū)域差異對(duì)房地產(chǎn)周期特征模式的影響/056

四　造成房地產(chǎn)周期區(qū)域差異的其他因素/063

五　結(jié)論與政策建議/064

附錄/065

第四章　房地產(chǎn)周期波動(dòng)對(duì)宏觀（區(qū)域）經(jīng)濟(jì)的影響——基于金融加速器效應(yīng)與動(dòng)態(tài)一般均衡模型的分析/067

一　問(wèn)題的提出/067

二　相關(guān)理論概述/068

三　房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融加速器效應(yīng)/071

四　信貸約束情形下的動(dòng)態(tài)一般均衡模型分析/075

五　外部融資升水情形下的動(dòng)態(tài)一般均衡模型分析/083

六　結(jié)論與政策建議/094

第五章　主要一線城市房地產(chǎn)周期的測(cè)度與劃分/095

一　房地產(chǎn)周期波動(dòng)的測(cè)度與分析方法/095

二　數(shù)據(jù)說(shuō)明/102

三　4城市房地產(chǎn)周期的測(cè)度與劃分/106

四　4城市房地產(chǎn)周期的簡(jiǎn)單比較/135

五　本章小結(jié)/138

附錄/139

第六章　房?jī)r(jià)周期的區(qū)域差異:以東、中、西部10城市為例/144

一　分析方法/144

二　樣本選擇與數(shù)據(jù)說(shuō)明/147

三　房?jī)r(jià)周期的相關(guān)性及其領(lǐng)先滯后關(guān)系/149

四　房?jī)r(jià)周期的波動(dòng)性差異/158

五　結(jié)論與政策建議/159

全書(shū)總結(jié)與后記/161

參考文獻(xiàn)/163 2100433B