非普通住房，大于等于144㎡，容積率小于1或過戶價高于當?shù)厥袌鲋笇r的住房。

  1. 大于等于144㎡

  2. 容積率小于1

  3. 過戶價高于當?shù)厥袌鲋笇r

滿足其中的任何一項都是非普通住宅，都不滿足的情況下叫做普通住宅。

普通住房與非普通住房的標準。根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此，不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標準，納稅人應關注本地的具體標準。2100433B

非普通住房造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
（除稅）		 工程建議價
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應商 報價日期
非阻燃型PE普通防水板 厚度(mm)-;規(guī)格:1.0mm×4m×長度訂制;執(zhí)行標準:Q/CR 562.1-2018 查看價格 查看價格

凱倫

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非阻燃型PE普通防水板 厚度(mm)-;規(guī)格:1.5mm×4m×長度訂制;執(zhí)行標準:Q/CR 562.1-2018 查看價格 查看價格

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非阻燃型EVA普通防水板 厚度(mm)-;規(guī)格:1.2mm×4m×長度訂制;執(zhí)行標準:Q/CR 562.1-2018 查看價格 查看價格

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凱倫

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普通客梯 載重(kg):1000;速度(m/s):1.75;?？空緮?shù) (站):4;提升高度(m):12.9 查看價格 查看價格

日立電梯

 臺 13% 日立電梯（中國）有限公司
YC普通橡套線 型號:YC;額定電壓(KV):0.6/1;標稱截面(mm2):25/16;芯數(shù):3+1;規(guī)格型號:YC-3×25+1×16; 查看價格 查看價格

金川

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材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價		 含稅
信息價		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
普通車床 工件直徑×長度[660×2000] 查看價格 查看價格

臺班 汕頭市2012年4季度信息價
普通車床 工件直徑×長度[400×1000] 查看價格 查看價格

臺班 汕頭市2012年3季度信息價
普通車床 工件直徑×長度[630×1400] 查看價格 查看價格

臺班 汕頭市2012年2季度信息價
普通車床 工件直徑×長度[400×1000] 查看價格 查看價格

臺班 汕頭市2012年1季度信息價
普通車床 工件直徑×長度[400×2000] 查看價格 查看價格

臺班 汕頭市2012年1季度信息價
普通車床 工件直徑×長度[630×2000] 查看價格 查看價格

臺班 汕頭市2012年1季度信息價
普通車床 工件直徑×長度[400×1000] 查看價格 查看價格

臺班 汕頭市2011年4季度信息價
普通車床 工件直徑×長度[400×2000] 查看價格 查看價格

臺班 汕頭市2011年4季度信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
（元）		 供應商 報價地區(qū) 最新報價時間
公共住房項目案例 1、公共住房項目案例(含英文):字體為樹脂發(fā)光字體,字幅尺寸:836mm×234mm 2、案例展示圖:尺寸:4216mm×1500mm,字體及圖案材質及藝,詳見圖紙; 3、方塊盒:根據(jù)美工尺寸,墻體|1套 3 查看價格 東莞市創(chuàng)發(fā)廣告有限公司 全國   2022-12-07
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十四五公共住房發(fā)展目標 1、十四五公共住房發(fā)展目標字體(含英文):字幅:1000mm×360mm,樹脂發(fā)光字體,工藝詳見圖紙; 2、黑色小字體:字幅:1031mm×872mm,不干膠雕刻. 3、多渠道增加住房供給:字體材質|1套 3 查看價格 東莞市創(chuàng)發(fā)廣告有限公司 全國   2022-12-07
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深圳住房保障政策體系5個階段 1、深圳住房保障政策體系5個階段及英文:字幅:1046mm×360mm 漢字字體材質:樹脂發(fā)光字;英文字體:白色亞克力雕刻、烤漆; 2、五階段描述:字幅:1039mm×963mm,烤漆黑色亞克力激光|1套 3 查看價格 東莞市創(chuàng)發(fā)廣告有限公司 全國   2022-12-07
MU10非粘土磚 MU10非粘土磚|1千塊 3 查看價格 廣西青秀建材有限公司 廣西   2020-06-18

非普通住房常見問題

  • 什么叫非普通住房

    如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。②單套建筑面積在140平方米（含）以下。③單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。以上三點需同時滿足才為普通住宅，...

  • 什么叫非普通住房？

    普通住房應同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認定為普...

  • 什么是非普通住房？

    只要滿足以下三點要求，且只要符合一個，就是為非普通住宅： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以...

非普通住房文獻

北京市地方稅務局關于享受優(yōu)惠政策普通住房標準有關問題的通知 北京市地方稅務局關于享受優(yōu)惠政策普通住房標準有關問題的通知

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評分： 4.6

各區(qū)、縣地方稅務局,各分局: 根據(jù)北京市建設委員會《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》(京建住[2005]528號)文件精神,市建委近日下發(fā)了《關于公布北京市2006年不同

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我國普通居民住房問題及解決對策 我國普通居民住房問題及解決對策

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頁數(shù)： 3頁

評分： 3

我國普通居民住房問題及解決對策——房地產市場既然是市場，就遵循市場經濟的一般規(guī)律，但因為其不同于其他商品的特點，房地產市場又有其特殊性。

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需求端下“猛藥”更要供給側服“慢藥”

上海樓市調控新政靴子落地。“非本市戶籍限購年限五年”、“二套普通住房首付五成”、“二套非普通住房首付七成”，條條直指發(fā)燒的樓市。

在當前深圳、上海等城市房價暴漲趨勢難以抑制、市場情緒趨于非理性的時刻，及時采取限購、限貸這類“猛藥”的確有必要。這是短時間內為市場降溫的最有效手段，也是符合中央“因城施策”的精神的。因為一個城市房價上漲速度如果超過一個限度，市場就會出現(xiàn)“自激”效應，上漲速度就會越來越快，進而導致市場崩盤，引發(fā)經濟的系統(tǒng)性危機。

然而，從房地產“黃金十年”當中調控“十調十漲”的歷史教訓來看，限購、限貸這樣的手段只能短期抑制需求，而不能消滅需求。人們的購房需求是客觀存在的，只要一線城市的就業(yè)、醫(yī)療、教育、商業(yè)、城市基礎設施的壟斷性優(yōu)勢不消失，這種需求就不會消失。這些需求在受到短期的抑制之后，往往會迎來更強烈的爆發(fā)。即便是限購延長到五年，那么五年期滿之后呢?拿到“房票”的剛需購房者的需求就再也無法抑制了。北京就是一個很好的例子，2013年北京樓市的爆發(fā)，正是熬滿了五年的剛性與改善性購房需求集中釋放的結果。

更重要的是，這些真實的剛需和改善性需求是正當?shù)模瑢φ斝枨蟮南拗票旧硎遣缓侠淼?，限購、限貸只能是權宜之計，而不能認為是理所當然的。當前一線城市的地方政府應該思考的是，如何真正解決房地產市場的“暴漲暴跌”的問題，讓市場的力量發(fā)揮作用，讓供應與需求達到平衡，既能滿足人們的居住需求，又讓市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

當前一線城市房價上漲的原因，一是貨幣寬松，資金進入一線城市避險，與剛性和改善性需求疊加推動需求增長;二是城市經濟持續(xù)發(fā)展，資源過度集中，導致人口持續(xù)涌入;三是土地供應緊張導致商品房供應偏緊;四是住房保障供應不足。這些都是客觀存在的外在因素，只要這些因素存在，一線城市的房價就不可能不漲。

而這些因素多是屬于供應層面的。其一，一線城市資源過度集中的問題，需要通過城市群協(xié)同發(fā)展，交通的發(fā)展，資源的市場化疏解來解決。其二，土地供應的緊張，需要通過更科學的城市規(guī)劃、城市更新與土地潛力的挖掘來解決。其三，住房保障的供應不足，需要通過加大供應來解決。

這些供應層面的改革，才是解決一線城市房價問題的根本辦法，是地方政府應該發(fā)力的點。

好在，地方政府已經意識到了這一點。上海新政當中也提出了“加大住房用地供應力度”“加快舊區(qū)改造和城中村改造”“推進廉租住房和公共租賃住房并軌運行”“多渠道籌措人才公寓住房”“搞好共有產權保障住房建設”等在供應側著力的“新政”。這也是此次上海新政的亮點。也許多年以后，我們會發(fā)現(xiàn)，真正對市場發(fā)揮作用的，正是這些不起眼的“慢藥”。也許到那時，市場平穩(wěn)運轉，行政化的限購、限貸手段早已沒有必要。

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《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》

財稅[2015]39號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

為促進房地產市場健康發(fā)展，經國務院批準，現(xiàn)將個人住房轉讓營業(yè)稅政策通知如下：

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局[微博]財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》同時廢止。

財政部國家稅務總局

2015年3月30日

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按照國家財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布通知，決定從3月31日起調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，將個人轉讓普通住房營業(yè)稅的免征期限由5年下調至2年；非普通住房差額征收營業(yè)稅年限也作了相應調整。新政頒布后，我市立即予以貫徹執(zhí)行。市地稅局、房管局密切配合，強化服務，明確新政實施時點、新政確認方式以及協(xié)作義務，組織房產中介機構進行政策輔導；并通過南通地稅外網、房產交易大廳LED顯示屏等多種形式第一時間將房產稅收優(yōu)惠政策傳遞到二手房交易市場和買賣雙方。

4月份，市區(qū)二手住房成交1707套，面積14.4萬平方米，同比增長81.59%，環(huán)比增長20%。另從稅務部門獲知，新政的實施，使交易方少交了營業(yè)稅及附加1500余萬元。交易成本的降低，加速了市場流通，促進了二手房成交量的明顯回升。

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