規(guī)劃紅線圖

規(guī)劃紅線圖概述

建筑紅線一般為建筑物的占地界限，用實紅線表示，二層以上有陽臺用虛紅線表示，表示底層不占用地。也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。

規(guī)劃紅線圖相關(guān)規(guī)定

投資方在取得某塊地皮的開發(fā)權(quán)時，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門會給出建筑紅線，意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍。一些民用建筑，如小區(qū)就會沿建筑紅線建造圍墻，墻內(nèi)可按設(shè)計師的設(shè)計來規(guī)劃；如建造廣場，則沿建筑紅線設(shè)臺階或綠化等。但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造，這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走、采光、安全通道等基本設(shè)施。

緊鄰道路一側(cè)是從道路中心線劃分。紅線一般是在基地紅線的基礎(chǔ)上，按各地地方規(guī)范要求退讓之后得到的紅線。2100433B

紅線圖是規(guī)劃局確定的項目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實際可使用土地的邊界圖。

紅線圖用地紅線圖

這是最重要的，也是出錯后很難糾正的紅線圖。它是一個法律文件，出錯就要承擔(dān)責(zé)任。因此，不是用于掛牌或辦理用地規(guī)劃許可證，一律不要寫“用地紅線圖”。繪制用地紅線圖要考慮以下幾點：

①與周邊道路紅線圖的關(guān)系。不能壓占規(guī)劃道路紅線。

②與周邊地塊的關(guān)系。一般情況下，通過現(xiàn)場勘查，對用地紅線圖周邊地形圖上的現(xiàn)狀建筑物的關(guān)系能夠處理好，也應(yīng)該處理好。但對已規(guī)劃建設(shè)的要一定在圖上和實地都要搞清楚，要進(jìn)行無縫對接。即使已經(jīng)建設(shè)的，也有可能沒有按紅線圖建設(shè)（特別是公建、淮寶三村邊的事例）。

③特殊地物要標(biāo)注清楚。如果有需要保留和一定時期要的東西，如高壓走廊、水系、道路、地下管道、文物等要標(biāo)準(zhǔn)清楚并加以說明。

④寧小不大。因為是法律文件，一定保證準(zhǔn)確，特殊情況下寧愿多讓點，少劃一點，但也要有原則，不能過分，帽大一尺。

紅線圖征地紅線圖

①要搞清用地分類。因指標(biāo)有限，能少則少。道路紅線，河流藍(lán)線，不能使用的高壓黑線，和非建設(shè)用地的綠化綠線可以不劃入。

②要搞清用地性質(zhì)。盡量與國土部門溝通，已征用的土地，周邊的存量土地、莊臺等，能不征用的盡量不要劃入。

③退讓道路紅線較多的地塊。也可以打一點擦邊球。如東九道至少退讓紅線30M，該退讓部分就可以少劃點（注意容積率的調(diào)整）。

④如果經(jīng)過國土部門溝通同意，也可以只劃建筑物占地部分。這只能是特殊的、建筑物密度較大的用地。

紅線圖用地補(bǔ)償紅線圖

①要考慮道路、水系對地塊的切割，不能耕種的地塊要考慮。

②用地以外的道路占地、水系占地、綠化占地等。

③用地周邊的邊角地要劃入。

④寧大不小。為便于做工作，可以適當(dāng)大一點，但也適度。

⑤不能影響過去的慣例。對過去已有的慣例不能突破。如東九道兩側(cè)綠化，部分已做好的道路，作為區(qū)域性使用排灌水系等。

⑥不能重復(fù)補(bǔ)。用地范圍內(nèi)已補(bǔ)的用地和國有用地要扣除已補(bǔ)用地要分清是臨時補(bǔ)還是永久補(bǔ)的。

紅線圖拆遷紅線圖

只將涉及的建筑物、構(gòu)筑物劃入紅線即可。不能有紅線穿過某一個建筑物或構(gòu)筑物。如果使用需要仔細(xì)的話，最好將某戶的宅基地全部納入。

紅線圖選址紅線圖

（對于研究項目的用地）

①多幾個選址方案。

②周邊范圍要大一點，標(biāo)注用地性質(zhì)。

③要查找對選址項目不利的因素。對選址項目有影響的項目都要標(biāo)清地點和距離。如化工企業(yè)、污水處理廠、變電所、自來水廠、取水口、高壓線、航道、危險品倉庫、其他需要考慮的項目等（安全距離、衛(wèi)生距離）。

④其他需標(biāo)注的項目。如道路網(wǎng)。需要保留的建筑、項目對周邊建筑的影響等（日照、采光、通風(fēng)、消防、安全、交通等）。

紅線圖管線紅線圖

①沿路、沿河、沿綠化帶等布置；

②不能影響周邊土地的使用；

③不能影響周邊建筑的安全（供電距離）；

④要考慮長遠(yuǎn)規(guī)劃（如道路交叉口）；

⑤要考慮美觀適用（盡量地下、盡量不要斜跨路、少轉(zhuǎn)彎多直線等）；

投資方在取得某塊地皮的開發(fā)權(quán)時,有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門會給出建筑紅線,意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍.一些民用建筑,如小區(qū)就會沿建筑紅線建造圍墻,墻內(nèi)可按設(shè)計師的設(shè)計來規(guī)劃,如建造廣場,則沿建筑紅線設(shè)臺階或綠化等. 但是如果建造獨立的建筑物一般不會壓著建筑紅線來建造.這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走,采光,安全通道等基本設(shè)施。

土地紅線圖是標(biāo)明需要保護(hù)，使用途徑不能改變的土地范圍和可以商業(yè)等開發(fā)利用的土地范圍的圖，現(xiàn)在主要用于保護(hù)有限的種植糧食的耕地不被用于商業(yè)、工業(yè)、建路等開發(fā)利用。

標(biāo)明需要保護(hù)，使用途徑不能改變的土地范圍和可以商業(yè)等開發(fā)利用的土地范圍的圖，現(xiàn)在主要用于保護(hù)有限的種植糧食的耕地不被用于商業(yè)、工業(yè)、建路等開發(fā)利用。

在建筑方面，紅線一般是指建筑紅線或道路紅線,它規(guī)定了建筑物的邊界外沿界限，即建筑物必須建造在該線以內(nèi)，有的城市還有建筑綠線之規(guī)定，即建筑物應(yīng)在紅線內(nèi)退一定距離； 紅線 ，可稱為城紅線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，對“紅線”的管理體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。2100433B