固原房屋交易納稅指南

住宅房交易稅收政策簡介

1、契稅。法定稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%、1%，具體適應(yīng)以下情形：

個人購買非普通住房、非家庭唯一住房的，以成交價格為計稅依據(jù)，按照3%的稅率繳納契稅。2、個人購買的房屋是普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，）唯一住房的，減半繳納契稅（實際稅率為1.5%）；對購買90平方米及以下普通住房，減按1%稅率繳納契稅。

2、營業(yè)稅。適用稅率為5%。具體適應(yīng)以下情形：①個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額繳納營業(yè)稅。②個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅。③個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免繳營業(yè)稅。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅。以實際繳納的營業(yè)稅為計征依據(jù)。按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計算繳納。

4、教育費(fèi)附加。以實際繳納的營業(yè)稅為計征依據(jù)，按3%的征收率計算繳納。

5、地方教育附加。以實際繳納的營業(yè)稅為計征依據(jù)，按2%的征收率計算繳納。

上述城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加屬營業(yè)稅的附加稅種，隨同營業(yè)稅一并征免。

6、個人所得稅。 稅率為20%、1%。具體適應(yīng)以下情形：

①個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅。不同時滿足以上條件的的，不論房屋面積大小，均應(yīng)按照住房轉(zhuǎn)讓收入征收個人所得稅。②納稅人能夠準(zhǔn)確提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，其余額按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”依照20%的稅率計算繳納個人所得稅。（已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。寧地稅發(fā)〔2006〕183號）③對于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收率計算繳納個人所得稅。

7、水利建設(shè)基金。按照個人轉(zhuǎn)讓住房的收入價款，適用征收率萬分之七計算繳納。

注：

1、非購買形式取得住房行為稅收規(guī)定 ：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅、個人所得稅：1、離婚財產(chǎn)分割；2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； 3、無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； 4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、銷售住房購買時間確定：以“房屋產(chǎn)權(quán)證”或“契稅完稅證明”注明的時間確定購買時間。對“房屋產(chǎn)權(quán)證”和“契稅完稅證明”二者注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定，即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

3、非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《固原市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》規(guī)定，我市普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：（1）住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上，1.5以下；（2）單套建筑面積在130平方米（含130平方米）以下； （3）實際成交價格低于同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。

4、“家庭唯一生活用房”是指在同一?。ㄗ灾螀^(qū)）內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房，應(yīng)由市縣房產(chǎn)管理部門出具家庭唯一生活用房證明。（國稅發(fā)〔2007〕33號）

門店房交易稅收政策簡介

1、房屋產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的，營業(yè)稅5%及附加、土地增值稅3%、印花稅0.05%，契稅3%，企業(yè)所得稅：查賬征收企業(yè)將代開發(fā)票收入計入企業(yè)應(yīng)稅收入總額按正常分月季預(yù)繳申報納稅，核定征收企業(yè)按應(yīng)稅所得稅率其他行業(yè)10%計算出應(yīng)納稅所得額再按25%稅率征收企業(yè)所得稅；

2、房屋產(chǎn)權(quán)為個人的，營業(yè)稅5%及附加、土地增值稅3%、印花稅0.05%，契稅3%，個人所得稅：有原值憑證和合理費(fèi)用憑證的，可以計算出差額，為差額*20%，沒有原值憑證和合理費(fèi)用憑證的，為轉(zhuǎn)讓收入*1.5%。

辦理二手房交易繳稅須提供的資料：

1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；

2、原產(chǎn)權(quán)個人須提供身份證原件及復(fù)印件；

3、買方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件，委托代辦的應(yīng)出具委托公證書及受委托人身份證原件及復(fù)印件；

4、《房地產(chǎn)買賣契約》原件一份；

5、主管征收機(jī)關(guān)要求的其他資料。

《納稅實務(wù)指南》作為財會崗位實務(wù)操作叢書之一，首先分別介紹了有關(guān)稅收的基本概念，企業(yè)需要進(jìn)行納稅的程序，以及企業(yè)將會面臨的行政復(fù)議與訴訟等相關(guān)知識。然后分稅種詳細(xì)介紹了納稅的實務(wù)操作，從幾個大稅種--增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅和企業(yè)所得稅等及中小企業(yè)必須繳納的稅種入手，講述了納稅義務(wù)人和納稅范圍，應(yīng)納稅額的計算和會計處理以及納稅的申報與繳納。 本書的主要特點：第一，內(nèi)容新穎。近幾年來，隨著改革開

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿兩年，要按規(guī)定繳納增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢"para" label-module="para">

增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。

納稅籌劃實戰(zhàn)指南內(nèi)容簡介

《納稅籌劃實戰(zhàn)指南》作者曾經(jīng)出版《稅收籌劃方法與案例》、《最優(yōu)納稅方案設(shè)計——稅收籌劃思想與實踐》、《稅收籌劃實戰(zhàn)》等一系列納稅籌劃著作，《納稅籌劃實戰(zhàn)指南》繼往開來、擷英集萃，是對納稅籌劃操作實戰(zhàn)的總結(jié)與升華。

納稅籌劃實戰(zhàn)指南作者簡介

蔡昌，著名會計實戰(zhàn)專家，中國第一位稅務(wù)會計與稅務(wù)籌劃方向博士，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后，中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)管理系主任，兼任中國財稅研究院稅收籌劃研究中心主任，北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所首席專家。清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、中山大學(xué)客座教授，“名家論壇”、“前沿講座”特邀主講嘉賓，其講座旁征博引、幽默風(fēng)趣、深入淺出，相繼出版《新會計準(zhǔn)則與納稅技巧》《新稅法解讀》《稅收籌劃16招》等系列電視講座作品，被業(yè)界譽(yù)為“用第三種眼光看稅收籌劃”的奇才。擔(dān)任多家上市企業(yè)、集團(tuán)公司獨立董事與財務(wù)顧問。