廣州樂(lè)郊園林綠化工程有限公司

在身處在燕郊的人們眼里，燕郊這些年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度超出了他們的想象，而在今年房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了難道的暴跌。如此漲漲跌跌的樓市，在買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題上面燕郊人們已經(jīng)無(wú)從下手了。

燕郊地區(qū)二手房均價(jià)自今年4月份達(dá)到29645元/平米的頂點(diǎn)后，半年來(lái)一路下跌，10月已經(jīng)達(dá)到23354元/平米，平均降低超過(guò)6000元。安居客網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)降幅略小，從4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。不過(guò)，根據(jù)華夏時(shí)報(bào)的數(shù)據(jù)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格比網(wǎng)上的數(shù)據(jù)還要低一些。福成上上城二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌破兩萬(wàn)，單價(jià)1.8萬(wàn)左右，燕順路附近條件較好的小區(qū)報(bào)價(jià)也在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)之間。

燕郊最炙手可熱的小區(qū)之一、曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)“4萬(wàn)神話”的首爾甜城，10月成交的7套二手房源，均價(jià)在23566元/平米。而在今年三四月份，這一價(jià)格為3.5萬(wàn)元左右。首爾甜城新開(kāi)盤(pán)的四期項(xiàng)目，價(jià)格為1.9萬(wàn)/平米左右。二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)，比起4月份的高點(diǎn)3萬(wàn)多元已經(jīng)下跌了三分之二。

據(jù)稱(chēng)，在燕郊有多套房的人非常多，在燕郊的購(gòu)房人中，有些是在京工作的白領(lǐng)屬于首套房，但也有一些純粹是炒房的，這些人有些是已經(jīng)在燕郊買(mǎi)了房的，嘗到了甜頭，就繼續(xù)買(mǎi)房，而且都是利用杠桿貸款購(gòu)房。目前，由于整個(gè)燕郊樓市需求陷入冰凍狀態(tài)，降價(jià)已經(jīng)不好使，因?yàn)闆](méi)有人具備資格買(mǎi)房，想買(mǎi)也沒(méi)有辦法買(mǎi)。這對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，陷入了兩境地。

半年前還是門(mén)庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門(mén)可羅雀、無(wú)人問(wèn)津，掀起了中介門(mén)店關(guān)閉潮。當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)中介、網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，三河市“3·22”新政后至今，燕郊房?jī)r(jià)幾乎腰斬，普遍下降了三成多，前期一些熱點(diǎn)樓盤(pán)二手房成交均價(jià)下跌了1萬(wàn)元/平米左右。

燕郊位于河北廊坊三河市，緊靠北京通州，地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，素來(lái)有北京樓市“晴雨表”之稱(chēng)。十多年來(lái)，伴隨著北京樓市上下起伏。在經(jīng)歷了2015~2016牛市行情后，燕郊房?jī)r(jià)由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3萬(wàn)多每平米，漲幅遠(yuǎn)高于北京，炒房客蜂擁而入，表現(xiàn)得不可一世。

隨著國(guó)家政策在全國(guó)鋪天蓋地席卷，三河市也沒(méi)能“幸免”。為了嚴(yán)厲打擊炒房客，今年3月燕郊出臺(tái)政策，抬高了購(gòu)房門(mén)檻。接連幾個(gè)月成交量都進(jìn)入冰點(diǎn)，伴隨著這北京樓市成交量連續(xù)幾個(gè)月下跌，燕郊無(wú)論房?jī)r(jià)還是成交量均出現(xiàn)了斷崖式下跌。

燕郊多年以來(lái)都是北京外溢剛需的置業(yè)首站。但此前被投資客炒熱的燕郊房?jī)r(jià)卻讓剛需置業(yè)者望而卻步。嚴(yán)厲的調(diào)控政策正是要遏制燕郊炒房熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“此前，燕郊市場(chǎng)投資比例過(guò)高，所以房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快。在當(dāng)下限購(gòu)等調(diào)控政策下，購(gòu)買(mǎi)力降低導(dǎo)致投資客加速離開(kāi)，自住比例低，所以跌幅高。”

研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，“對(duì)于燕郊樓市來(lái)說(shuō)，降溫和當(dāng)前樓市中的購(gòu)房需求減少是有關(guān)的，這也有助于燕郊樓市的穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

面臨燕郊如今新盤(pán)寥寥、商住當(dāng)?shù)赖臉鞘鞋F(xiàn)狀，嚴(yán)躍進(jìn)建議購(gòu)房人結(jié)合自身需求理性置業(yè)，“購(gòu)房者需要關(guān)注一個(gè)問(wèn)題，即購(gòu)房后是否要落戶，如果不可以，建議還是考慮類(lèi)似繳納社保后續(xù)購(gòu)房的模式?！?/p>