杭州滬寧電梯部件股份有限公司

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“ 滬寧杭退房潮”是指當(dāng)下長(zhǎng)三角城市帶發(fā)生大規(guī)模退房現(xiàn)象。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎是2008年金融危機(jī)時(shí)的翻版，但開發(fā)商終于抵擋不住成交的低迷，紛紛以9折、8折，甚至更低的價(jià)格大面積降價(jià)促銷時(shí)，新一輪的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太倉(cāng)等長(zhǎng)三角城市大規(guī)模爆發(fā)。

滬寧杭退房潮想要退房不容易

對(duì)前期業(yè)主來(lái)說(shuō)，退房卻不是一件容易的事情。就在江浙一帶退房潮洶涌的時(shí)候，2008年上海最有名的退房律師杜躍平卻十分清閑。他說(shuō)，目前接到的退房官司并不多，大多只是前期業(yè)主打來(lái)的咨詢電話而已。

據(jù)杜躍平介紹，現(xiàn)在前期業(yè)主要想退房，已經(jīng)沒有三年前容易了。經(jīng)過(guò)多輪樓市調(diào)控的洗禮，開發(fā)商的預(yù)售合同正變得越來(lái)越嚴(yán)密，甚至在支付了違約金以后，購(gòu)房者也不能像過(guò)去那樣輕易退房。比如有的合同條款就約定，業(yè)主支付違約金后，仍然不能退房。

按照杜躍平的解釋，前期業(yè)主能否退房的關(guān)鍵是合同的相關(guān)條款，但很多業(yè)主簽訂的合同，并不能讓他們能夠順利退房，即使愿意為退房而支付違約金，

一家目前正在被業(yè)主要求退房的開發(fā)商證實(shí)了杜躍平的話，該開發(fā)商咨詢房地產(chǎn)專職律師后者告訴記者，現(xiàn)在一般的房產(chǎn)合同都沒有說(shuō)給違約金就能無(wú)條 件退房這樣的條款的，在法律上開發(fā)商完全能拒絕客戶這樣的要求。此前，業(yè)內(nèi)分析人士張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前購(gòu)房者要想退房，必須經(jīng)過(guò)開發(fā)商 同意。因此，真正得以退房的非常少。

中房信南京機(jī)統(tǒng)計(jì)顯示，南京大華錦繡華城90天的退換房次數(shù)達(dá)到85次，而整個(gè)南京10月份的退房卻只有53次。中房信相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這是因?yàn)闃I(yè)主在訂房時(shí)通常被允許退房，而正式簽訂了房屋預(yù)售合同后，就不太可能退房了。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)售合同示范文本也顯示，合同約定購(gòu)房者可以退房的條款不超過(guò)5處，只有房屋逾期交房、存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題等，才有可能退房。而這些情況也部分存在選擇性條款，開發(fā)商可以在約定支付違約金的情況下不退房。

滬寧杭退房潮降價(jià)是把雙刃劍

雖然前期業(yè)主在目前的情況下，不容易退房。但是，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)還是擔(dān)心，這些前期業(yè)主在大規(guī)模交房后，可能上演新一輪的退房潮。因?yàn)?，根?jù)大多數(shù)商品房合同，在期房交房后，購(gòu)房者依然可以以質(zhì)量問(wèn)題為由，要求開發(fā)商退房。

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)的這種擔(dān)心在過(guò)去的2005年和2008年樓市調(diào)控時(shí)，都曾有過(guò)。但隨著后市的復(fù)蘇，退房潮也一下子煙消云散。不過(guò)，在當(dāng)前成交量 停滯不前的時(shí)候，開發(fā)商降價(jià)仍然是把雙刃劍，一旦降價(jià)不能提升交易量，市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加劇，導(dǎo)致樓市長(zhǎng)期看跌，可能促成更大規(guī)模的退房潮。

根據(jù)中房信此前的報(bào)告，目前開發(fā)商大規(guī)模的降價(jià)，大多情況下并不是因?yàn)楸旧淼馁Y金鏈原因，而是為了能夠在第四季度取得更好的業(yè)績(jī)，給股東和管理層一份好看的業(yè)績(jī)單。開發(fā)商之所以選擇以低價(jià)位產(chǎn)品入市吸引客戶，目的是迅速搶占市場(chǎng)，從而更有機(jī)會(huì)贏得局部先機(jī)?？梢钥闯?，目前開發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)，還僅僅處于熱身賽階段，真正大規(guī)模的降價(jià)或許還沒有開始。