集中供熱

集中供熱面積的計算方法

集中供熱按照建筑面積計收熱費，說白了只是一個計算公式即：熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積 套內建筑面積。套內建筑面積=陽臺建筑面積 套內墻體面積 套內使用面積。套內使用面積=套內房間面積 過門面積。（總體看，建筑面積：套內建筑面積：小套內建筑面積：套內使用面積：小套內使用面積=100：85：82：75：70，大致上是這么個比例，當然得房率每棟樓不同，這個數字變化很大，加之房地產開發(fā)商在公攤面積上大做手腳，使得得房率呈現出畸形變化，以上比例情況會有極大地失真和波動。）因此，熱費計算公式可以有不同的表達方式，實際上國內各地實行的面積熱價已經充分表現了這個特點。但是無論采取什么方式，總的熱費保持不變，改變供熱計價面積單位，會相應改變供熱面積以及對應供熱面積價格的數值，一變高一變低，如此而已,有如下變種：

熱費1=建筑面積*建筑面積熱價

熱費2=套內建筑面積*套內建筑面積熱價

熱費3=去陽臺套內建筑面積*去陽臺套內建筑面積熱價

熱費4=用熱使用面積*用熱使用面積熱價

熱費5=去過門使用面積*去過門使用面積熱價

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集中供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建筑中有供熱設施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委托具有相應資質的房產測繪部門進行測算，雙方對采暖的使用面積測算結果有異議的，由當地房產管理部門根據中介機構測算結果進行裁決。

由以上公式可以看出，如果得房率比例是統(tǒng)一的，采用任何一種面積熱價都不會影響熱費收繳的數額，但是實際上由于得房率的千變萬化，任何一種模式變化成另一種模式，都會造成用戶所繳熱費數額的各不相同的變化，有的會增加，有的會減少，這是毫無疑問的！

在制定政策的時候，每一種政策都會有執(zhí)行難度、利益平衡，減少執(zhí)行難度，就會打破利益平衡。變來變去，失去政策的穩(wěn)定性，特別是改變一項長期執(zhí)行的政策，投入的社會成本如果不帶來更大的社會效益，改變一項長期有效的政策是不妥當的。

供熱收費的使用面積，是計價面積中分解最細的方式，群眾容易接受，測繪面積也非難事，如果過渡到套內建筑面積或者建筑面積，其中不合理的部分仍然需要測繪協調消耗一定的測繪量，而且改變計價面積單位造成的繳費數額在用戶之間忽高忽低的變化這種不良影響，使政策難以被社會接受。2100433B

集中供熱的方式始于1877年。當時美國紐約的洛克波特建成了第一個區(qū)域性鍋爐房向附近14家用戶供熱。1880年又利用帶動發(fā)電機的往復式蒸汽機排汽供熱。20世紀初，一些國家發(fā)展了熱電站，實行熱電聯產,利用蒸汽輪機的抽汽或排汽供熱,以后又利用內燃機和燃氣輪機的排氣供熱。第二次世界大戰(zhàn)后，蘇聯、聯邦德國以及東歐一些國家的集中供熱發(fā)展較快。1973年以來，由于能源供應緊張、燃料價格大幅度上漲，為了節(jié)約能源，改善環(huán)境，有更多國家重視和加快集中供熱的發(fā)展。蘇聯生產和生活總熱量的70%取自集中供熱,丹麥有1/3以上的建筑物用集中供熱。中國的城市集中供熱，自20世紀50年代以來有較大發(fā)展，先后在長春、吉林和北京等城市建立了熱電站，向附近工廠和職工宿舍以及城市的民用建筑供應生產和生活用熱。至1983年，全國已有17個城市有集中供熱系統(tǒng)。其中，北京是供熱規(guī)模較大的一個，有兩個熱電站和一個區(qū)域鍋爐房聯合供熱，已供應約90家工廠和800萬㎡民用建筑的生產和生活用熱。

本手冊為綜合性的實用工具書，是在《集中供熱設計手冊》的基礎上修訂而成的。在修訂過程中增加了“集中供熱管道施工與安裝”、“供熱系統(tǒng)安全運行及維修”等方面的內容，在有關章節(jié)中增補了蒸汽管道直埋敷設技術、燃氣燃油鍋爐房、燃氣-蒸汽汽輪機聯合循環(huán)熱源、城市垃圾焚燒熱源、保溫結構、集中供熱設計制圖規(guī)定、投資估算、財務評價、供熱規(guī)劃等有關內容。

本手冊內容新穎，簡明實用，分十五章介紹了集中供熱設計的基本方法，各部分的設計計算，管道施工安裝，系統(tǒng)運行維護及常用設備及材料等。 本手冊基本上涵蓋了前期規(guī)劃設計、施工、運行管理等方面的內容。實質上是集中供熱行業(yè)的一本技術百科全書。

本手冊可供從事中供熱管理、規(guī)劃、設計、運行、施工的工程技術人員及有關高等院校師生參考和使用。