金盤·戶型：小高層，高層

前言

小高層

板樓/洋房

板樓/普通住宅

板樓/公寓

塔樓/洋房

塔樓/普通住宅

塔樓/公寓

高層

板樓/普通住宅

板樓/公寓

塔樓/洋房

塔樓/普通住宅

塔樓/公寓2100433B

本書的亮點(diǎn)之二，精選了人們熟知的一線沿海城市以外的，國(guó)內(nèi)二、三線城市的建筑戶型。

一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—6層為多層、7—18層為小高層、18層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

市場(chǎng)上推出的一些小高層銷售竟然超過多層，這說明了一個(gè)問題，消費(fèi)者逐漸認(rèn)同了這一住宅形式。

但是還有許多人以為小高層造價(jià)高，房?jī)r(jià)也一定高。同一個(gè)區(qū)域小高層，多層價(jià)格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來的錢，價(jià)值實(shí)現(xiàn)體現(xiàn)在業(yè)主居住之后，居住以外的方面，比如說小區(qū)位置、視覺上、感覺上、享受方面的價(jià)值，多的錢不是成本上的。

再說物管費(fèi)，小高層比多層只多個(gè)電梯的電費(fèi)、維修、保養(yǎng)費(fèi)，小高層物管費(fèi)比多層一個(gè)月僅多二十幾元。好的環(huán)境，好的物管，多點(diǎn)費(fèi)用也值，這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。

小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛。

自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績(jī)后，小高層開始走俏。

小高層有以下特點(diǎn)： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

幾年前人們還很陌生的小高層，現(xiàn)今已亮相市區(qū)進(jìn)入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開發(fā)為主的鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)，小高層的到來無疑帶來了一股時(shí)尚之風(fēng)。小高層開發(fā)有漸漸升溫趨勢(shì)，市區(qū)眾多樓盤都把小高層規(guī)劃其中。隨著人們消費(fèi)觀念的改變，越來越多的人開始接受小高層，小高層受到消費(fèi)者的青睞。小高層也將是未來發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

小高層屬于市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛。

一般而言，小高層住宅主要指7層~11層（廣義特指7—18層）高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：

（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

（2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

（3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思[1]。