句容市房產(chǎn)物業(yè)管理公司

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句容市土地志

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圖片

句容市政區(qū)圖

句容市土地利用現(xiàn)狀圖

句容市農(nóng)業(yè)區(qū)劃圖

1.句容市國(guó)土管理局辦公樓

2.句容市國(guó)土管理局領(lǐng)導(dǎo)在研究工作

3.省財(cái)政廳、省國(guó)土管理局授予的土地管理與土地復(fù)墾先進(jìn)單位獎(jiǎng)杯

1.國(guó)家土地管理局頒發(fā)的獎(jiǎng)狀

2.連續(xù)6年被評(píng)為“土地管理先進(jìn)單位”的寶華鄉(xiāng)土管所辦分樓

3.寶華鄉(xiāng)土管所榮獲的獎(jiǎng)狀

4.白兔鎮(zhèn)人民政府獲得國(guó)家土地管理局頒發(fā)的獎(jiǎng)狀

1.朱富喜局長(zhǎng)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所負(fù)責(zé)人簽訂目標(biāo)管理責(zé)任狀

2.句容縣土地管理工作會(huì)議

3.參加句容縣土地詳查補(bǔ)充調(diào)查工作培訓(xùn)的全體人員

1.縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)章金在土地使用制度改革會(huì)議上講話

2.首土地詳查補(bǔ)充調(diào)查培訓(xùn)班在句容舉辦

3.句容縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)

1.市、縣國(guó)土管理局在天王鎮(zhèn)開展土地管理咨詢服務(wù)活動(dòng)

2.“6.25”土地日期的宣傳車

3.局工作人員在散發(fā)《土地?？沸麄髻Y料

1.全縣開展《土地管理法》頒布五周年紀(jì)念活動(dòng)

2.“6.25”土地日宣傳隊(duì)在縣城宣傳《土地管理法》

3.“6.25”土地日宣傳隊(duì)在農(nóng)村集鎮(zhèn)宣傳

1.朱福喜局長(zhǎng)和劉志祥副局長(zhǎng)在市土管系統(tǒng)廉政行風(fēng)工作會(huì)議上

2.創(chuàng)建“三無(wú)”鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作會(huì)議

3.縣領(lǐng)導(dǎo)向有關(guān)單位頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》

1.紀(jì)玉副市長(zhǎng)、朱福喜局長(zhǎng)與京陽(yáng)水泥責(zé)任有限公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同

2.南農(nóng)大句容圭管專業(yè)證書班開學(xué)典禮

3.縣土地管理局向全縣土管系統(tǒng)先進(jìn)單位頒獎(jiǎng)

1.國(guó)家、省和鎮(zhèn)江市土管局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)句容檢查工作

2.縣委、縣政府領(lǐng)導(dǎo)察看東風(fēng)窯場(chǎng)土地復(fù)墾現(xiàn)場(chǎng)

3. 縣秉、縣政府領(lǐng)導(dǎo)察看茅山五墟沖土地整治工程現(xiàn)場(chǎng)

1.天王鎮(zhèn)三十六宕沖土地整治改造后現(xiàn)狀

2.春誠(chéng)窯場(chǎng)原貌

3.復(fù)墾后春城窯場(chǎng)現(xiàn)狀

4.縣人大領(lǐng)導(dǎo)在視察土地復(fù)墾開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)

1.春城鄉(xiāng)低產(chǎn)田改造萬(wàn)畝豐產(chǎn)方

2.亭子鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)在萬(wàn)畝板粟園研究土地開發(fā)利用工作

3.亭子鄉(xiāng)板粟園所產(chǎn)板粟

4.市國(guó)土管理局干部在局土地復(fù)墾開發(fā)基地參加勞動(dòng)

1.國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)開發(fā)后白項(xiàng)目區(qū)

2.后白鎮(zhèn)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)大片

3.赤山湖新開發(fā)的精養(yǎng)魚池一角

4.下蜀鎮(zhèn)窯業(yè)村新開發(fā)的千苗茶園基地

1.滬寧高速公路陳武鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶

2.土地復(fù)墾開發(fā)機(jī)械化施工一角

3.依法拆除違法占地建筑

1.局測(cè)緩人員在工作

2.局財(cái)務(wù)人員在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所審計(jì)財(cái)務(wù)賬目

3.市國(guó)土管理局檔案室一角

1.清代宣統(tǒng)年間私人房產(chǎn)斷賣文契

2.清代宣統(tǒng)時(shí)期民間土地買賣文契

3.民國(guó)年間句容縣各鄉(xiāng)、圖的田賦征冊(cè)(片中所示：臨泉鄉(xiāng)、后為高陽(yáng)鄉(xiāng)，現(xiàn)屬郭莊鎮(zhèn))

4.市(縣)頒發(fā)的《土地使用證》

1.茅山元符萬(wàn)寧宮睹星門

2.寶華護(hù)國(guó)圣化隆昌寺全景

3.茅山蘇南抗戰(zhàn)勝利紀(jì)念碑

序

凡例

目錄

概述

大事記

第一章 土地環(huán)境

第一節(jié) 行政區(qū)域

第二節(jié) 地質(zhì)礦藏

一、地質(zhì)

二、礦藏

第三節(jié) 地貌

一、低山

二、丘陵

三、崗地

四、平原

第四節(jié) 氣象 氣候

一、四季特征

二、氣候要素

第五節(jié) 水文 水系

一、水文

二、水系

第六節(jié) 土壤 植被

一、土壤

二、植被

第二章 土地資源

第一節(jié) 資源狀況

一、資源形成

二、資源規(guī)模與分布

三、資源質(zhì)量

第二節(jié) 后備資源

第三節(jié) 土地與人口

第三章 地權(quán)制度

第一節(jié) 土地所有權(quán)制度

一、封建土地所有制

二、勞動(dòng)農(nóng)民土地所有制

三、社會(huì)主義土地公有制

第二節(jié) 土地所有權(quán)制度變革

一、土地改革

二、高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社

三、農(nóng)村人民公社

第三節(jié) 土地使用制度改革

一、國(guó)有土地使用制度改革

二、集體土地使用制度改革

第四章 土地利用保護(hù)與規(guī)劃

第一節(jié) 土地利用

一、利用演變

二、利用現(xiàn)狀

第二節(jié) 耕地保護(hù)

一、農(nóng)田基本建設(shè)

二、土壤改良

三、水土保持

四、水利整治

五、農(nóng)田保護(hù)區(qū)

第三節(jié) 土地規(guī)劃

一、土地利用總體規(guī)劃

二、村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃

三、農(nóng)業(yè)區(qū)劃

第五章 土地復(fù)墾與開發(fā)

第一節(jié) 赤山湖

一、整治與浚墾

二、治理與開發(fā)

第二節(jié) 荒地廢棄地

第三節(jié) 荒山崗地

一、開荒造林

二、規(guī)模發(fā)展園地

第四節(jié) 庭院隙地

第五節(jié) 沿江蘆灘

第六節(jié) 荒水

第七節(jié) 旅游景區(qū)

一、茅山風(fēng)景區(qū)

二、寶華山風(fēng)景區(qū)

第八節(jié) 復(fù)墾開發(fā)管理

一、復(fù)墾開發(fā)組織

二、實(shí)施規(guī)劃

三、優(yōu)惠政策與獎(jiǎng)懲辦法

四、年終考核

附：句容縣土地復(fù)墾開發(fā)獎(jiǎng)懲辦法

第六章 地籍管理

第一節(jié) 土地調(diào)查

一、人口農(nóng)業(yè)總調(diào)查

二、農(nóng)村土地占有情況初步調(diào)查

三、土地資源調(diào)查(詳查)

四、土地詳查補(bǔ)充調(diào)查

五、土地后備資源調(diào)查

第二節(jié) 土地測(cè)量

第三節(jié) 土地登記

一、建國(guó)前土地登記

二、初始土地登記

三、土地使用權(quán)變更登記

第四節(jié) 土地發(fā)證

一、民國(guó)期間土地憑證

二、建國(guó)后土地發(fā)證

第五節(jié) 土地權(quán)屬糾紛調(diào)處

一、調(diào)處概況

二、專項(xiàng)土地權(quán)屬糾紛調(diào)處

三、日常土地權(quán)屬糾紛調(diào)處與仲裁

附：句容縣土地管理局關(guān)于土地權(quán)屬的裁決

第七章 建設(shè)用地

第一節(jié) 用地類型

一、國(guó)家建設(shè)用地

二、集體建設(shè)用地

三、個(gè)人建設(shè)用地

第二節(jié) 用地管理

一、計(jì)劃控制

二、用地審批

三、批準(zhǔn)權(quán)限

第三節(jié) 征地補(bǔ)償與勞力安置

一、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

二、勞動(dòng)力安置

三、撤組轉(zhuǎn)戶

第八章 地價(jià)地租與稅費(fèi)

第一節(jié) 地價(jià)

一、民間地價(jià)

二、評(píng)定地價(jià)

三、征用、出讓地價(jià)

四、定級(jí)估價(jià)

第二節(jié) 地租

一、租佃概況及租額

二、“二五”減租

第三節(jié) 土地稅費(fèi)

一、田賦

二、農(nóng)業(yè)稅

三、房地產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅

四、耕地占用稅

五、契稅

六、規(guī)費(fèi)

第九章 土地法規(guī)與監(jiān)察

第一節(jié) 法制宣傳

一、《土地管理法》宣傳月

二、“6·25土地日”宣傳

第二節(jié) 規(guī)章建設(shè)

一、市(縣)級(jí)行政規(guī)定

二、鄉(xiāng)規(guī)民約

第三節(jié) 監(jiān)察與執(zhí)法

一、監(jiān)察網(wǎng)絡(luò)

二、隊(duì)伍培訓(xùn)

三、監(jiān)察制度

四、專項(xiàng)土地清理

五、違法用地查處

第四節(jié) 土地信訪

一、信訪管理

二、信訪調(diào)處

第五節(jié) “三無(wú)”鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)

第十章 土地檔案與財(cái)務(wù)

第一節(jié) 檔案管理

一、機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)

二、檔案整理

三、檔案種類

四、檔案保管利用

第二節(jié) 財(cái)務(wù)管理

一、管理體制

二、管理試點(diǎn)

三、優(yōu)化管理

第十一章 管理機(jī)構(gòu)與隊(duì)伍

第一節(jié) 管理機(jī)構(gòu)

一、沿革

二、縣級(jí)管理機(jī)構(gòu)

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理機(jī)構(gòu)

第二節(jié) 管理隊(duì)伍

一、隊(duì)伍概況

二、崗位培訓(xùn)

三、思想建設(shè)

四、規(guī)章制度建設(shè)

第三節(jié) 黨群組織

一、中共支部

二、共青團(tuán)支部

三、工會(huì)

第四節(jié) 先進(jìn)集體與先進(jìn)個(gè)人

一、先進(jìn)集體

二、先進(jìn)個(gè)人

文獻(xiàn)輯存

編后記

編審機(jī)構(gòu)及人員

1.物業(yè)公司存在強(qiáng)迫業(yè)主接受物業(yè)合同的現(xiàn)象

我國(guó)的物業(yè)管理業(yè)在不斷發(fā)展，它的服務(wù)覆蓋面積越來(lái)越大，隨之而來(lái)是各種各樣的問題 目前，樓房開發(fā)商在售樓之前都會(huì)委托一家物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，而物業(yè)公司通常會(huì)要求購(gòu)房者與公司簽訂一系列的相關(guān)合同當(dāng)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意要求解除合同時(shí)，物業(yè)公司就會(huì)以合同未到期作為推脫的理由，這給業(yè)主帶來(lái)了很大的困擾。

本來(lái)業(yè)主作為消費(fèi)者選擇服務(wù)是自由選擇，可以享受消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)利，但正是由于開發(fā)商和物業(yè)公司的不規(guī)范的操作，同時(shí)缺乏相應(yīng)的法律監(jiān)管，造成了業(yè)主不能正常地享受權(quán)利。所有業(yè)主都期望可以解決這種損害他們利益的問題

2.物業(yè)公司存在服務(wù)質(zhì)量差和亂收費(fèi)問題

目前，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展還不完善，缺乏相關(guān)的政府部門的監(jiān)管，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)公司的服務(wù)關(guān)系不明確，這使得物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、服務(wù)差 有的物業(yè)公司只是追求利益，不按約定提供服務(wù)，他們只收費(fèi)不提供服務(wù)，這使得業(yè)主極其不滿 而我國(guó)缺乏對(duì)物業(yè)管理業(yè)進(jìn)行法律約束，國(guó)家沒有制定一個(gè)統(tǒng)一的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)公司可以自行設(shè)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)的多少完全由物業(yè)公司說(shuō)了算，這個(gè)過程中業(yè)主完全是被動(dòng)接受服務(wù)的 有相當(dāng)一部分物業(yè)公司為了進(jìn)一步的獲取利潤(rùn)，更是亂收費(fèi) ，

與此同時(shí)，物業(yè)公司的服務(wù)態(tài)度是極其惡劣，他們隨便的停水、停電，嚴(yán)重的影響了業(yè)主們的正常生活 還存在著一系列的服務(wù)問題，如小區(qū)衛(wèi)生條件差，打掃不及時(shí)：小區(qū)門衛(wèi)形同虛設(shè)，閑雜人可以隨意出入導(dǎo)致小區(qū)治安問題嚴(yán)重

3.物業(yè)管理企業(yè)結(jié)構(gòu)單一

物業(yè)管理是一個(gè)新興的行業(yè)，它在發(fā)展過程中收到了多種因素的限制和約束，使得物業(yè)管理企業(yè)結(jié)構(gòu)單一，沒有更好地全力的發(fā)展。物業(yè)管理發(fā)展的單一導(dǎo)致了很多業(yè)主在享受服務(wù)時(shí)受到了很大的限制，而且企業(yè)的單一就意味著不能為更多的業(yè)主提供服務(wù) 這使得我國(guó)物業(yè)管理業(yè)的發(fā)展嚴(yán)重缺乏后勁，物業(yè)公司只是依靠管理費(fèi)來(lái)維持公司的運(yùn)轉(zhuǎn)，這大大地影響公司的發(fā)展壯大。因此，公司沒有能力提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

4.公共設(shè)施以及維修基金歸屬不明確

物業(yè)公司在和業(yè)主進(jìn)行委托管理時(shí)，應(yīng)該明確設(shè)施和維修基金歸屬。但是，很多住宅小區(qū)房屋的公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)界定尚未明確，這些公用設(shè)施的利用與收益的歸屬根本無(wú)法界定，給物業(yè)管理和收費(fèi)帶來(lái)困難。很多住宅小區(qū)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)界定無(wú)法明確。同時(shí)，法律責(zé)任也不清楚，比如說(shuō)在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生丟車、人身傷害等刑事案件，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任"_blank" href="/item/調(diào)解">調(diào)解和判決時(shí)缺乏法律依據(jù)

我國(guó)相關(guān)的法律也不完善，這使得設(shè)施和基金的管理存在一系列的問題 到目前為止，有些地方仍沒有按照國(guó)家規(guī)定建立起維修基金的歸集、使用、管理制度；有些地方?jīng)]有按照國(guó)家規(guī)定從房改售房款中提取專項(xiàng)維修資金：也有一些地方住房專項(xiàng)維修資金由政府行政部門管理，使用手續(xù)繁瑣 維修基金不到位給住宅共用部位維修和共用設(shè)施的更新改造造成困難。

1.政府加強(qiáng)對(duì)該行業(yè)的監(jiān)管

我國(guó)要解決物業(yè)管理中存在的問題就要成立專門的政府機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)行業(yè)的監(jiān)管力度 由于我國(guó)的地域遼闊、生活結(jié)構(gòu)復(fù)雜多樣，所以要實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)管理的完全監(jiān)管，國(guó)家需要設(shè)立更多的下級(jí)機(jī)構(gòu)，而且需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程

政府的監(jiān)管不僅可以起到指導(dǎo)監(jiān)督的作用，而且引導(dǎo)物業(yè)管理行業(yè)按市場(chǎng)和法律規(guī)律辦事。政府要制定符合物業(yè)管理業(yè)發(fā)展的實(shí)際政策，規(guī)范物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，從而推動(dòng)物業(yè)管理的快速發(fā)展。同時(shí)，讓市場(chǎng)主體發(fā)揮杠桿作用，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)的優(yōu)勝劣汰

2.物業(yè)公司要加強(qiáng)服務(wù)和收費(fèi)合理化

物業(yè)管理業(yè)本身就是一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)，所以，物業(yè)公司都要本著服務(wù)好業(yè)主的宗旨。把給業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)作為企業(yè)發(fā)展的最終目標(biāo)，這反過來(lái)對(duì)企業(yè)的發(fā)展是有好處的。物業(yè)公司要努力的提高服務(wù)質(zhì)量，避免任何服務(wù)問題的發(fā)生，努力得到業(yè)主們的認(rèn)可。與此同時(shí)，物業(yè)公司一定要杜絕亂收費(fèi)，公司要在政府的引導(dǎo)下制定出一套切實(shí)可行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到不亂收費(fèi)、做到收費(fèi)合理化。物業(yè)公司不僅要讓業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而且還要讓業(yè)主覺得公司的收費(fèi)是合理的，這樣業(yè)主們也就心甘情愿地按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)了。這對(duì)公司的發(fā)展也是有利的，公司可以進(jìn)行良好的運(yùn)作

3.物業(yè)企業(yè)需要多元化發(fā)展，提升企業(yè)的實(shí)力

任何企業(yè)處于長(zhǎng)久發(fā)展考慮都會(huì)選擇走多元化發(fā)展道路，因此，物業(yè)管理企業(yè)朝著多元化發(fā)展是一個(gè)必然的趨勢(shì)物業(yè)想走多元化道路提升企業(yè)的實(shí)力就要從以下幾個(gè)方面著手

第一，企業(yè)要建立大物業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念，物業(yè)公司要跳出住宅物業(yè)的局限，不斷地?cái)U(kuò)展業(yè)務(wù)范圍，逐漸實(shí)現(xiàn)走多元化道路。

第二，物業(yè)企業(yè)要走兼并重組的道路。物業(yè)企業(yè)必將通過自然的淘汰和聯(lián)合等手段得到調(diào)整

第三，物業(yè)公司要走專業(yè)化服務(wù)的道路。物業(yè)服務(wù)公司要逐漸的實(shí)現(xiàn)各領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)

第四，物業(yè)企業(yè)要聯(lián)合其它邊緣行業(yè)開展服務(wù)。

最后，物業(yè)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)企業(yè)的多元化發(fā)展要走集團(tuán)化發(fā)展道路。

4.解決好設(shè)施和維修基金歸屬問題

我國(guó)相關(guān)部門要制定出相應(yīng)的法律，對(duì)設(shè)施及維修基金做出明確的歸屬 而物業(yè)企業(yè)要解決好維修基金和設(shè)施歸屬問題就要依賴國(guó)家的法律。同時(shí)，有專業(yè)人士建議廢除維修基金制定，引進(jìn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)制度。 2100433B