開發(fā)工程竣工成本表

開發(fā)工程竣工成本表是反映開發(fā)工程自開工起至竣工止的全部成本構(gòu)成情況的報(bào)表。利用該表，便于按開發(fā)工程全面考核與分析從開工起至竣工止的全部成本構(gòu)成情況，分析開發(fā)工程的成本水平，考核開發(fā)工程的建設(shè)速度，并為研究同類開發(fā)工程之間的成本水平、工程質(zhì)量與建設(shè)速度提供資料。開發(fā)工程竣工成本表的結(jié)構(gòu)應(yīng)按開發(fā)工程名稱、建筑面積、開竣工日期與開發(fā)工程成本設(shè)置多個(gè)欄目，并在開發(fā)工程成本欄內(nèi)按其成本構(gòu)成內(nèi)容分設(shè)土地開發(fā)費(fèi)、建安工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)用、配套工程費(fèi)、管理費(fèi)用分設(shè)專欄。

開發(fā)工程竣工成本表的編制方法是： (1) 工程名稱欄，按開發(fā)經(jīng)營房、商品房的名稱填列；(2) 建筑面積、套戶數(shù)，根據(jù)已竣工的開發(fā)工程實(shí)際數(shù)填列；(3) 土地開發(fā)費(fèi)、建安工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)用、配套工程費(fèi)用、管理費(fèi)用根據(jù)“房屋建設(shè)工程”帳戶的成本明細(xì)帳中的資料計(jì)算匯總填列。2100433B

開發(fā)工程成本表是反映綜合開發(fā)企業(yè)在報(bào)告期在建開發(fā)工程的實(shí)際成本發(fā)生情況的報(bào)表。利用該表，可以考核和分析綜合開發(fā)企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)全部在建開發(fā)工程實(shí)際成本與計(jì)劃成本的發(fā)生情況，檢查成本計(jì)劃的執(zhí)行情況與結(jié)果。開發(fā)工程成本表的結(jié)構(gòu)是： 按成本項(xiàng)目、預(yù)算成本或計(jì)劃成本、實(shí)際成本、成本降低額與降低率分設(shè)多欄。

開發(fā)成本表的編制方法是： (1) 預(yù)算成本欄，根據(jù)開發(fā)工程已完成部分的施工圖與預(yù)算定額及有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；(2) 實(shí)際成本欄，根據(jù)“房屋建設(shè)工程”成本明細(xì)帳的借方發(fā)生數(shù)計(jì)算填列；(3) 成本降低額欄，指預(yù)算成本減去實(shí)際成本后的差額；(4) 成本降低率欄，指成本降低額占預(yù)算成本比率。2100433B

1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)。能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款‘等賬戶的貸方。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的自用土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，如分不清成本核算對(duì)象的，應(yīng)先將其支出先通過“開發(fā)成本—— 自用土地開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行匯集，待土地開發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象，并記人“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本— — 自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方。

房屋開發(fā)占用的土地，如屬企業(yè)綜合開發(fā)的商品性土地的一部分，則應(yīng)將其發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，先在“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行匯集，待土地開發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象，并記人“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本一商品性土地開發(fā)成本”賬戶的貸方。如開發(fā)完成商品性土地已經(jīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，則在用以建造房屋時(shí)，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方。

2．前期工程費(fèi)。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪．場(chǎng)地平整等各項(xiàng)前期工程支出，能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記人“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。

3. 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污．排洪．通訊．綠化 環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出，一般應(yīng)直接或分配記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。如開發(fā)完成商品性土地已轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，則在用以建造房屋時(shí)，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(按歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)的還應(yīng)包括應(yīng)負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)和開發(fā)問接費(fèi))計(jì)人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象，并記人“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方。

4．建筑安裝工程費(fèi)。

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用發(fā)包方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項(xiàng)目，其建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價(jià)款確定，直接記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目．并記人“開發(fā)成本— —房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。如果開發(fā)企業(yè)對(duì)建筑安裝工程采用招標(biāo)方式發(fā)包，并將幾個(gè)工程一并招標(biāo)發(fā)包，則在工程完工結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，應(yīng)按各項(xiàng)工程的預(yù)算造價(jià)的比例，計(jì)算它們的標(biāo)價(jià)即實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)。

采用自營方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項(xiàng)目，其發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程支出，一般可直接記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記人“開發(fā)成本_ 旁屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“庫存材料”、“應(yīng)付工資”、“銀行存款”等賬戶的貸方。如果開發(fā)企業(yè)自行施工大型建筑安裝工程，可以按照本章第二節(jié)所述設(shè)置“工程施工”、“施工間接費(fèi)用”等賬戶，用來核算和歸集各項(xiàng)建筑安裝工程支出，月末將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本—— 房屋開發(fā)成本”賬戶。并記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。

企業(yè)用于房屋開發(fā)的各項(xiàng)設(shè)備，即附屬于房屋工程主體的各項(xiàng)設(shè)備，應(yīng)在出庫交付安裝時(shí)，記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“庫存設(shè)備”賬戶的貸方。

5．配套設(shè)施費(fèi)。

房屋開發(fā)成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。在具體核算時(shí)，應(yīng)根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)情況，采用不同的費(fèi)用歸集和核算方法。

(1)配套設(shè)施與房屋同步開發(fā)，發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清并可直接計(jì)人有關(guān)成本核算對(duì)象的，直接記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。如果發(fā)生的配套設(shè)施支出，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先在“開發(fā)成本—— 配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶先行匯集．

待配套設(shè)施完工時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)(如有關(guān)項(xiàng)目的預(yù)算成本或計(jì)劃成本)，分配記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目．并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的貸方。

(2)配套設(shè)施與房屋非同步開發(fā)。即先開發(fā)房屋，后建配套設(shè)施?；蚍课菀验_發(fā)等待出售或出租．而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，可采取預(yù)提的辦法。即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出，記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記人“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“預(yù)提費(fèi)用”賬戶的貸方。預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時(shí)調(diào)整有關(guān)房屋開發(fā)成本。

6. 開發(fā)間接費(fèi)。

企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算，每月終了，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)人各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方，并記人有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。