聯(lián)建房

一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽(yáng)縣曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！

所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）

現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。

如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！

自建房需要注意的問(wèn)題：

一、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。

二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣遇到糾紛的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。

六、自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居和自己的采光留下間距，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。

八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。

九、自建房要選擇好建房季節(jié)，最好是正月過(guò)后建設(shè)。

十、自建房一定要禁忌風(fēng)水，以免招災(zāi)壓運(yùn)。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結(jié)構(gòu)。

十二、自建房一定要做好主體結(jié)構(gòu)，像一些多雨、地震地帶一定要選擇框架結(jié)構(gòu)，打樁十米以上。

自建房的方式：框架結(jié)構(gòu)

框架結(jié)構(gòu)的自建房的優(yōu)點(diǎn)是：抗震8級(jí)、抗風(fēng)13級(jí)，得房率比傳統(tǒng)多50%，集成化的住宅，一年內(nèi)占地100平方米內(nèi)房屋可建好直接入住。省時(shí)省力?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期；采用現(xiàn)澆混凝土框架時(shí)，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。

不適合建房土地

一、低洼之地

低洼之地易聚水，中國(guó)風(fēng)俗把水稱為”財(cái)“，但低洼之地容易造成一瀉千里之勢(shì)，不利于積財(cái)。另處，低洼之地也容易積水，不利于出行，也會(huì)造成屋內(nèi)濕氣過(guò)重，對(duì)人體不利。

二、剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因?yàn)檫@時(shí)地基還不扎實(shí)，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時(shí)間，確定地基穩(wěn)固后再動(dòng)工。

三、農(nóng)田

如果有機(jī)會(huì)將農(nóng)田用宅基地建房，一定要等農(nóng)作物收割完后才能動(dòng)工。否則，遺留在地里的農(nóng)作物或樹(shù)根腐爛后，會(huì)影響地基穩(wěn)固。

四、填平的垃圾場(chǎng)

最好不要用垃圾場(chǎng)做住宅用地。由于垃圾場(chǎng)長(zhǎng)期堆放垃圾，產(chǎn)生的穢氣和細(xì)菌滲入地下，在上面建房對(duì)健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進(jìn)行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

五、填平的廢井

填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩(wěn)，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對(duì)家人健康不利。