遼寧惠爾佳物業(yè)管理有限公司

2017年，民心網(wǎng)平臺(tái)收到的住宅小區(qū)物業(yè)管理問題的訴求占民心網(wǎng)訴求總量的10%。隨著物業(yè)管理問題的逐漸增多，原《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》已不能適應(yīng)物業(yè)管理工作需要。2017年11月30日，省十二屆人大常委會(huì)第三十八次會(huì)議審議通過了新修訂的《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，并于今日起正式施行。

與原條例相比，新修訂的《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》增加了37條內(nèi)容，亮點(diǎn)頻現(xiàn)。

亮點(diǎn)一：

啟動(dòng)專項(xiàng)維修資金可走“綠色通道”

在現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主經(jīng)常會(huì)遇到住宅公共設(shè)備的維修、更新、改造等需要啟用維修資金，按原來規(guī)定上述情況需要三分之二的業(yè)主同意，但這一規(guī)定在實(shí)際中很難實(shí)現(xiàn)。新《條例》中對(duì)此現(xiàn)象做出了新規(guī)定，物業(yè)保修期滿后，發(fā)生危及安全情形，需要立即使用住宅專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者居(村)民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者居(村)民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)送物業(yè)行政主管部門于三個(gè)工作日內(nèi)完成審核同意后使用。

《條例》明確規(guī)定了七種危及安全情形，包括屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設(shè)施損壞的；公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；其他危及房屋安全的情形。

亮點(diǎn)二：

不得以拖欠物業(yè)費(fèi)為由中斷服務(wù)

《條例》提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)，以及合同期滿繼續(xù)服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒絕。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，預(yù)收期限最長(zhǎng)不得超過一年。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不配合管理等理由，中斷或以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施阻礙業(yè)主進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域等損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

亮點(diǎn)三：

新小區(qū)前期物業(yè)合同不得超過三年

《條例》提出，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與之簽訂不超過三年的前期物業(yè)服務(wù)書面合同。合同期滿繼續(xù)聘用的，應(yīng)當(dāng)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同；更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過已經(jīng)交付的半數(shù)以上業(yè)主同意。

在物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止以前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域和停止物業(yè)服務(wù)。

亮點(diǎn)四：

業(yè)主大會(huì)成立前

物業(yè)經(jīng)營收入70%納入維修資金

業(yè)主大會(huì)成立前，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，經(jīng)營所得的70%納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立后，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

集團(tuán)下設(shè)西安惠爾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、西安幸福田園有限公司、西安當(dāng)代實(shí)業(yè)有限公司、西安市嘉誼實(shí)業(yè)有限公司、西安福田科技有限公司、寶雞市馨竹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安星惠實(shí)業(yè)有限公司、西安惠城物業(yè)管理有限公司等多個(gè)子公司，并控股高陵鼎和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、高陵恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、陜西云飛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、西安乾基惠爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。

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其中裝置占地418750平方米，罐區(qū)占地面積219390平方米，公用工程占地208200平方米，生活區(qū)占地面積65000平方米。項(xiàng)目建設(shè)期三年，是國家振興東北老工業(yè)基地及遼寧省環(huán)渤海灣“五點(diǎn)一線”的重點(diǎn)工程。該工程項(xiàng)目暨《遼寧佳興鴻泰石油化工有限公司800萬噸/年重油深加工——200萬噸/年重交通道路瀝青和配套裝置及公用工程》建設(shè)方案于2008年9月通過遼寧省發(fā)改委批復(fù)立項(xiàng)（遼發(fā)改工業(yè)〔 2008 〕 第850 號(hào)文件），公司開展了選址、土地使用、環(huán)評(píng)、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃、項(xiàng)目工程規(guī)劃、開工報(bào)告審批、工程勘察和土地平整等前期工作。2009年3月項(xiàng)目方案通過了專家評(píng)審，并已得到遼寧省發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)（遼發(fā)改工業(yè)〔 2009 〕 第245 號(hào)文件），同時(shí)被遼寧省發(fā)改委、省國土資源廳、省環(huán)保局、省統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)文列入 2009 年遼寧省重點(diǎn)項(xiàng)目名單（遼發(fā)改投資〔 2009 〕 第194 號(hào)文件）。工程投資預(yù)計(jì)1436488萬元人民幣。主要項(xiàng)目包括：800萬噸/年重油預(yù)處理裝置、270萬噸/年重油加氫處理裝置、200萬噸/年重交通道路瀝青裝置、180萬噸/年蠟油催化裂解裝置、200萬噸/年蠟油加氫裂化裝置、140萬噸/年催化重整裝置、60萬噸/年芳烴加氫抽提裝置、85萬噸/年芳烴抽提聯(lián)合裝置、7.5*104N立方米/H制氫、16萬噸/年乙苯、75萬噸/年液化氣分離、3.5萬噸/年硫磺回收、80T/H酸性水汽提、30萬噸/年氣體脫硫、75萬噸/年液化氣脫硫等15套生產(chǎn)裝置以及公用工程和輔助生產(chǎn)設(shè)施。包括循環(huán)水場(chǎng)、污水處理場(chǎng)、供熱系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供風(fēng)系統(tǒng)和全套油品儲(chǔ)運(yùn)系統(tǒng)。