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明園集團總裁 凌菲菲

開發(fā)商里做藝術地產(chǎn)、綠色建筑的企業(yè)不在少數(shù)，然而能夠堅持這一理念，并踏實落地、做精做強的為數(shù)不多，明園集團是其中之一。這一鮮明的特點顯然與明園集團總裁凌菲菲個人濃郁的“藝術情懷”息息相關。

執(zhí)著的追夢人

她是一個地產(chǎn)圈里的另類女總裁，身上幾乎看不到?jīng)Q戰(zhàn)商場的強勢氣場，卻帶著一份藝術家氣質，優(yōu)雅而執(zhí)著。

凌菲菲的辦公室位于一棟紅磚裝飾外立面的建筑，凌菲菲說，“這種材料并不昂貴，卻能低調(diào)地詮釋一種獨立于喧囂之外的美。”與一旁由50多年歷史老廠房改建的明圓當代美術館融為一體。這就是她想要的建筑與藝術的完美融合。

對于藝術的執(zhí)著源自童年的回憶。“父親酷愛繪畫，家中常常有一群文人吟詩作畫，文人雅士們談論藝術的氛圍深深地印在我的腦海中。”凌菲菲告訴早報記者。

然而凌菲菲的第一份工作卻和藝術沒有半點關系，由于大學學的是工科專業(yè)，畢業(yè)后，凌菲菲被分配到家鄉(xiāng)的一家國營手帕廠工作，做電工工段長，負責修機器。但熱愛涂涂畫畫的她利用業(yè)余時間跟著手帕廠的設計師學習了制版、調(diào)色、繪畫、設計。

改革開放后，凌菲菲被調(diào)到南方一家知名大型國營的房地產(chǎn)開發(fā)公司工作，凌菲菲自學了建筑相關課程，并開始接觸到建筑設計和室內(nèi)設計。

“那時候，常常設計一些房子，非常獨特，卻始終無法落地。”凌菲菲分享了一個當年小故事。1990年代初，公司要做一個社區(qū)里的公共建筑，凌菲菲設計了一組外觀看上去像齒輪咬合的特別建筑，各個立面都看上去很漂亮。對自己的設計充滿信心的她為了讓領導能夠理解作品，花了大量的精力通宵制作模型，讓一切看上去盡善盡美。但當領導看到模型時，只是說了一句話，“我們只需要正常的房子，普普通通的就行了，不要這么特別。”

這對于一個年輕又富有想象力的建筑設計師無疑是一次打擊。凌菲菲說，“當時的確很受傷，想做自己想要的東西、想做的建筑，這樣的心愿顯然在原來的公司是無法完成的。”

做企業(yè)獨具匠心

聊起下海創(chuàng)業(yè)，凌菲菲表示，自己有特別多的夢想。“我想要做的不是完成一個產(chǎn)品，而是成就一個作品，要有足夠的匠心在作品里。”

帶著這樣的夢想，凌菲菲與明園集團董事長李松堅共同創(chuàng)立明園集團。從最初的工藝品研發(fā)到如今，明園集團已成為一個以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、生物醫(yī)藥、文化藝術和輕工產(chǎn)品制造經(jīng)營為主，涉及多行業(yè)和多項目的優(yōu)質大型綜合性企業(yè)集團。

1992年開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，在廣東做了幾個項目后，1994年她帶著明園集團又回到了曾經(jīng)上學的地方——上海(樓盤)，并逐漸將投資重點調(diào)整到上海。1995年積極響應上海“舊城改造工程”，投資開發(fā)明園世紀城。

當時，上海的住房還是一家人擠在一套小房子里，當時的建筑以居住實用為主。房地產(chǎn)市場還處于萌芽階段，直到上世紀90年代末，逐漸開始注重建筑的外立面、周邊環(huán)境、房屋功能。

作為明園集團在上海的第一個項目，明園世紀城項目從產(chǎn)品規(guī)劃階段便引入“馬斯洛需求層次概念”，使傳統(tǒng)的居住觀念發(fā)生了革命性的變化，人性化住宅的前瞻性作品使項目一經(jīng)推出便成為上海高檔住宅建設的典型。

隨后，明園又將“環(huán)保、節(jié)能、藝術”引入作品，明園小安橋、明園森林都市均采用環(huán)保概念設計。

“當人們的生活日趨富足，對于物質的追求變得有限，而建筑也可以上升到更高層次的精神追求。社區(qū)文化、物業(yè)服務、藝術欣賞等將逐漸成為新一代建筑發(fā)展需求，向精品化道路發(fā)展。”凌菲菲相信，伴隨著這樣環(huán)境熏陶長大的小孩，藝術文化也將影響他們一生。

這是明園集團堅持做藝術地產(chǎn)的一大動因。

把藝術理念植入社區(qū)

2004年，凌菲菲在明園第一個項目明園世紀城里創(chuàng)辦并成立上海明圓文化藝術中心(后改名上海明圓美術館)，是上海最早的民營美術館之一。

建美術館容易，養(yǎng)美術館難。這幾乎是所有民營美術館面臨的共同問題。“當時，整個社會的藝術氛圍還沒有現(xiàn)在那么好，在明園世紀城的項目里面我們做了上海第一家免費對公眾開放的民營美術館，也招來不少質疑的聲音，甚至有記者問我，這樣免費開放的美術館，不盈利能夠堅持多久?”凌菲菲邊笑邊自豪地表示，“到現(xiàn)在，我們已堅持了快12年。”

凌菲菲表示，在做美術館之初就沒有想過盈利，所以才能夠堅持下來。如果真想要通過這賺錢的確很難做得長久。

凌菲菲認為，這種單純地把商業(yè)和藝術分開的行為或許有更多可能性，于是在明園森林都市的開發(fā)過程中提出把“藝術理念”植入小區(qū)的建設中。

明園森林都市四期中創(chuàng)造性地把原來作為老廠房的一些工業(yè)遺跡因地制宜地保存下來，通過藝術的手法進行再包裝，成立了明圓當代美術館，化廢為寶，成為了整個小區(qū)一道靚麗的風景。

從工廠聚集地到國際生活

明園森林都市所處的大寧板塊，去年不斷地刷新了上海宅地成交總價紀錄，成為全城乃至全國矚目的焦點，如今已躋身市級商圈，但曾經(jīng)這里卻是上海著名的工廠聚集區(qū)，板塊價值不可同日而語。

作為最早一批進入大寧的開發(fā)商之一，凌菲菲清楚地記得12年前第一次來到大寧時的感受，“交通不便、工廠林立讓人看不到開發(fā)的價值。”但當時的城建規(guī)劃眼光很長遠，從一開始的定位就是大寧國際社區(qū)，因此大寧高起點的規(guī)劃從完整的圖紙開始，而不是依托市場自行發(fā)展起來的。

伴隨著各大國際頂級豪宅的入市，大寧板塊周邊環(huán)境也日趨成熟。作為名副其實的市級商圈，大寧國際、久光百貨、中環(huán)協(xié)信天地等已開業(yè)或在建的大型商業(yè)綜合體，以及大寧靈石公園在內(nèi)的近百萬平方米綠化環(huán)繞，大寧將成為現(xiàn)代國際化生活的宜居典范。

“大寧將成為上海未來的比華利山莊”，凌菲菲透露，以上海大學為原點，一個6.4平方公里，環(huán)上大影視園區(qū)的建設。未來環(huán)上海大學影視園區(qū)建成后，像世界上知名的索尼、?？怂沟鹊龋愃坪萌R塢級別的企業(yè)和社團將會入駐，同時國際知名一線導演如賈樟柯、巖井俊二以及安德魯摩根等導演工作室也已入駐，這個區(qū)域一定是國際化的社區(qū)，會帶動高端人群進駐，也會帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個區(qū)域的潛力無可限量。

這樣的氛圍與同樣藝術氣息十足的城市別墅產(chǎn)品——明園攬翠藝墅非常契合，凌菲菲指出，“明園的開發(fā)思路是一個接一個項目地做，踏踏實實地把每個項目都做好，呈現(xiàn)出一個最好的作品。”

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