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明園集團(tuán)總裁 凌菲菲

開發(fā)商里做藝術(shù)地產(chǎn)、綠色建筑的企業(yè)不在少數(shù)，然而能夠堅持這一理念，并踏實落地、做精做強(qiáng)的為數(shù)不多，明園集團(tuán)是其中之一。這一鮮明的特點顯然與明園集團(tuán)總裁凌菲菲個人濃郁的“藝術(shù)情懷”息息相關(guān)。

執(zhí)著的追夢人

她是一個地產(chǎn)圈里的另類女總裁，身上幾乎看不到?jīng)Q戰(zhàn)商場的強(qiáng)勢氣場，卻帶著一份藝術(shù)家氣質(zhì)，優(yōu)雅而執(zhí)著。

凌菲菲的辦公室位于一棟紅磚裝飾外立面的建筑，凌菲菲說，“這種材料并不昂貴，卻能低調(diào)地詮釋一種獨立于喧囂之外的美。”與一旁由50多年歷史老廠房改建的明圓當(dāng)代美術(shù)館融為一體。這就是她想要的建筑與藝術(shù)的完美融合。

對于藝術(shù)的執(zhí)著源自童年的回憶。“父親酷愛繪畫，家中常常有一群文人吟詩作畫，文人雅士們談?wù)撍囆g(shù)的氛圍深深地印在我的腦海中。”凌菲菲告訴早報記者。

然而凌菲菲的第一份工作卻和藝術(shù)沒有半點關(guān)系，由于大學(xué)學(xué)的是工科專業(yè)，畢業(yè)后，凌菲菲被分配到家鄉(xiāng)的一家國營手帕廠工作，做電工工段長，負(fù)責(zé)修機(jī)器。但熱愛涂涂畫畫的她利用業(yè)余時間跟著手帕廠的設(shè)計師學(xué)習(xí)了制版、調(diào)色、繪畫、設(shè)計。

改革開放后，凌菲菲被調(diào)到南方一家知名大型國營的房地產(chǎn)開發(fā)公司工作，凌菲菲自學(xué)了建筑相關(guān)課程，并開始接觸到建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計。

“那時候，常常設(shè)計一些房子，非常獨特，卻始終無法落地。”凌菲菲分享了一個當(dāng)年小故事。1990年代初，公司要做一個社區(qū)里的公共建筑，凌菲菲設(shè)計了一組外觀看上去像齒輪咬合的特別建筑，各個立面都看上去很漂亮。對自己的設(shè)計充滿信心的她為了讓領(lǐng)導(dǎo)能夠理解作品，花了大量的精力通宵制作模型，讓一切看上去盡善盡美。但當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)看到模型時，只是說了一句話，“我們只需要正常的房子，普普通通的就行了，不要這么特別。”

這對于一個年輕又富有想象力的建筑設(shè)計師無疑是一次打擊。凌菲菲說，“當(dāng)時的確很受傷，想做自己想要的東西、想做的建筑，這樣的心愿顯然在原來的公司是無法完成的。”

做企業(yè)獨具匠心

聊起下海創(chuàng)業(yè)，凌菲菲表示，自己有特別多的夢想。“我想要做的不是完成一個產(chǎn)品，而是成就一個作品，要有足夠的匠心在作品里。”

帶著這樣的夢想，凌菲菲與明園集團(tuán)董事長李松堅共同創(chuàng)立明園集團(tuán)。從最初的工藝品研發(fā)到如今，明園集團(tuán)已成為一個以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、生物醫(yī)藥、文化藝術(shù)和輕工產(chǎn)品制造經(jīng)營為主，涉及多行業(yè)和多項目的優(yōu)質(zhì)大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

1992年開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，在廣東做了幾個項目后，1994年她帶著明園集團(tuán)又回到了曾經(jīng)上學(xué)的地方——上海(樓盤)，并逐漸將投資重點調(diào)整到上海。1995年積極響應(yīng)上海“舊城改造工程”，投資開發(fā)明園世紀(jì)城。

當(dāng)時，上海的住房還是一家人擠在一套小房子里，當(dāng)時的建筑以居住實用為主。房地產(chǎn)市場還處于萌芽階段，直到上世紀(jì)90年代末，逐漸開始注重建筑的外立面、周邊環(huán)境、房屋功能。

作為明園集團(tuán)在上海的第一個項目，明園世紀(jì)城項目從產(chǎn)品規(guī)劃階段便引入“馬斯洛需求層次概念”，使傳統(tǒng)的居住觀念發(fā)生了革命性的變化，人性化住宅的前瞻性作品使項目一經(jīng)推出便成為上海高檔住宅建設(shè)的典型。

隨后，明園又將“環(huán)保、節(jié)能、藝術(shù)”引入作品，明園小安橋、明園森林都市均采用環(huán)保概念設(shè)計。

“當(dāng)人們的生活日趨富足，對于物質(zhì)的追求變得有限，而建筑也可以上升到更高層次的精神追求。社區(qū)文化、物業(yè)服務(wù)、藝術(shù)欣賞等將逐漸成為新一代建筑發(fā)展需求，向精品化道路發(fā)展。”凌菲菲相信，伴隨著這樣環(huán)境熏陶長大的小孩，藝術(shù)文化也將影響他們一生。

這是明園集團(tuán)堅持做藝術(shù)地產(chǎn)的一大動因。

把藝術(shù)理念植入社區(qū)

2004年，凌菲菲在明園第一個項目明園世紀(jì)城里創(chuàng)辦并成立上海明圓文化藝術(shù)中心(后改名上海明圓美術(shù)館)，是上海最早的民營美術(shù)館之一。

建美術(shù)館容易，養(yǎng)美術(shù)館難。這幾乎是所有民營美術(shù)館面臨的共同問題。“當(dāng)時，整個社會的藝術(shù)氛圍還沒有現(xiàn)在那么好，在明園世紀(jì)城的項目里面我們做了上海第一家免費對公眾開放的民營美術(shù)館，也招來不少質(zhì)疑的聲音，甚至有記者問我，這樣免費開放的美術(shù)館，不盈利能夠堅持多久?”凌菲菲邊笑邊自豪地表示，“到現(xiàn)在，我們已堅持了快12年。”

凌菲菲表示，在做美術(shù)館之初就沒有想過盈利，所以才能夠堅持下來。如果真想要通過這賺錢的確很難做得長久。

凌菲菲認(rèn)為，這種單純地把商業(yè)和藝術(shù)分開的行為或許有更多可能性，于是在明園森林都市的開發(fā)過程中提出把“藝術(shù)理念”植入小區(qū)的建設(shè)中。

明園森林都市四期中創(chuàng)造性地把原來作為老廠房的一些工業(yè)遺跡因地制宜地保存下來，通過藝術(shù)的手法進(jìn)行再包裝，成立了明圓當(dāng)代美術(shù)館，化廢為寶，成為了整個小區(qū)一道靚麗的風(fēng)景。

從工廠聚集地到國際生活

明園森林都市所處的大寧板塊，去年不斷地刷新了上海宅地成交總價紀(jì)錄，成為全城乃至全國矚目的焦點，如今已躋身市級商圈，但曾經(jīng)這里卻是上海著名的工廠聚集區(qū)，板塊價值不可同日而語。

作為最早一批進(jìn)入大寧的開發(fā)商之一，凌菲菲清楚地記得12年前第一次來到大寧時的感受，“交通不便、工廠林立讓人看不到開發(fā)的價值。”但當(dāng)時的城建規(guī)劃眼光很長遠(yuǎn)，從一開始的定位就是大寧國際社區(qū)，因此大寧高起點的規(guī)劃從完整的圖紙開始，而不是依托市場自行發(fā)展起來的。

伴隨著各大國際頂級豪宅的入市，大寧板塊周邊環(huán)境也日趨成熟。作為名副其實的市級商圈，大寧國際、久光百貨、中環(huán)協(xié)信天地等已開業(yè)或在建的大型商業(yè)綜合體，以及大寧靈石公園在內(nèi)的近百萬平方米綠化環(huán)繞，大寧將成為現(xiàn)代國際化生活的宜居典范。

“大寧將成為上海未來的比華利山莊”，凌菲菲透露，以上海大學(xué)為原點，一個6.4平方公里，環(huán)上大影視園區(qū)的建設(shè)。未來環(huán)上海大學(xué)影視園區(qū)建成后，像世界上知名的索尼、?？怂沟鹊?，類似好萊塢級別的企業(yè)和社團(tuán)將會入駐，同時國際知名一線導(dǎo)演如賈樟柯、巖井俊二以及安德魯摩根等導(dǎo)演工作室也已入駐，這個區(qū)域一定是國際化的社區(qū)，會帶動高端人群進(jìn)駐，也會帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這個區(qū)域的潛力無可限量。

這樣的氛圍與同樣藝術(shù)氣息十足的城市別墅產(chǎn)品——明園攬翠藝墅非常契合，凌菲菲指出，“明園的開發(fā)思路是一個接一個項目地做，踏踏實實地把每個項目都做好，呈現(xiàn)出一個最好的作品。”

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