樓宇按揭貸款操作規(guī)程

樓宇按揭貸款操作規(guī)程是指銀行為解決企業(yè)、個人購買商品房自有資金不足，由銀行貸款墊付，并用所購買的商品樓權益作為抵押貸款的操作規(guī)定。包括樓花按揭貸款和現樓按揭貸款，其貸款程序具體有五點。

包括樓花按揭貸款和現樓按揭貸款，其貸款程序是： ①申請樓宇按揭貸款的企業(yè)和個人必須提交與房地產商簽訂的 “商品房產預售合同” 或“商品房戶買賣合同”，并同意將合同項下的權益轉讓給銀行。②銀行對房地產商進行資信審查，并要求提供以下資料： 權益法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書; 房屋建筑許可證。建設許可證，開工許可證;土地有償使用和土地規(guī)劃紅線圖以及公證機關公證書; 批準的固定資產投資計劃;預售樓花和對外銷售的批文。③在審查房地產商資信及其所建樓宇的合法性后，房地產商在銀行開立售房存款戶，?？顚Ｓ茫ＷC優(yōu)質按時完成樓宇建造工程。④銀行接到企業(yè)、個人貸款申請，按貸款審批制度重點審查借款人資格及其申請材料的真實性、可靠性、合法性。⑤貸款申請批準后，銀行、房地產商、借款人三方共同簽署 “樓宇按揭貸款合同”，辦理抵押登記，公證機關公證，物業(yè)保險手續(xù)。辦理貸款發(fā)放手續(xù)，并把貸款直接劃到房地產產所在銀行賬戶，專款專用。 2100433B

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款