民宿等級的劃分與評定

為評定房屋完損等級，首先要確定需要評定的項目。

在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設備三大組成部分，并具體劃分為十四個項目。

①結(jié)構(gòu)部分:劃分為基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項。

②裝修部分:劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修五項。

③設備部分:劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設備四項。

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級:

(1)完好房:結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房:結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。

(3)一般損壞房:結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。

(4)嚴重損壞房:結(jié)構(gòu)嚴重損壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構(gòu)件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危險房:指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。