梅州住房公積金辦事指南貸款辦理

職工按規(guī)定實行了住房公積金制度并連續(xù)足額繳存一年以上（含一年）住房公積金的職工，在我市轄區(qū)范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時可申請住房公積金住房抵押貸款。申請住房公積金貸款以戶為單位。

辦理場地：管理中心和受委托銀行指定的窗口

需提供的材料：

（一）直接向開發(fā)商購買商品房的

1、《廣東省商品房買賣合同》原件三份；

2、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件一式三份；

3、首付房款的正式發(fā)票原件及復(fù)印件；

4、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚提供未婚證）、戶口簿原件及復(fù)印件一式三份；

5、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件一式三份、《房屋評估報告書》原件一式三份；

6、貸款人要求的其他材料。

（二）購買二手房的

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件一式三份；

2、《房屋評估報告書》原件一式三份；

3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚提供未婚證）、戶口簿原件及復(fù)印件一式三份；

4、二手房買賣合同；

5、貸款人要求的其他材料。

（三）建造、翻建、大修自住住房的

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件一式三份；

2、工程預(yù)算書；

3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證）、戶口簿原件及復(fù)印件一式三份；

4、貸款人要求的其他材料。

辦理程序：到管理中心領(lǐng)取《梅州市住房公積金住房抵押貸款申請審批書》→填寫好申請審批書后到單位蓋公章→將填寫好的申請審批書及需提供的材料送回管理中心審核→辦理好相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

辦理時限：管理中心對職工申請個人住房公積金貸款所提供的相關(guān)資料進行審核，對符合住房公積金貸款條件的在10個工作日內(nèi)辦結(jié)；對不符合個人住房公積金貸款條件的，當(dāng)日給予答復(fù)。

職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。

（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）離休、退休的；

（3）職工死亡或被宣告死亡的；

（4）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（5）出境定居；

（6）償還購房貸款本息的；

（7）家庭租賃房屋房租超出家庭收入30%；

（8）因單位破產(chǎn)、轉(zhuǎn)制等原因已下崗并與原單位終止勞動關(guān)系且符合女性滿40周歲（含40周歲），男性滿45周歲（含45周歲）或連續(xù)工齡滿25年以上的；

（9）直系親屬戶口在外地，本人在梅州掛職的干部，異地購房的；

（10）非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；

（11）職工調(diào)離本市的。

辦理場地：管理中心和受委托銀行指定的窗口

需提供的材料：

職工符合規(guī)定提取條件的，應(yīng)提供夫妻雙方身份證、相應(yīng)證明材料原件及復(fù)印件等。由代辦人辦理的，提供委托書及代辦人身份證。相應(yīng)的證明材料應(yīng)包括：

1、購買新建商品住房的，提供購房合同原件、購房發(fā)票（一年內(nèi)）、商品房預(yù)售許可證或權(quán)屬證明；夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單；公安局派出所出具的購房人與父母子女直系親屬同一戶居住生活的證明（需提取父母或子女賬戶內(nèi)公積金的）

2、購買“二手房”的，提供《房地產(chǎn)權(quán)證》（半年內(nèi)）、《契稅完稅證》、夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單；公安局派出所出具的購房人與父母子女直系親屬同一戶居住生活的證明（需提取父母或子女賬戶內(nèi)公積金的）。

3、建造、翻建自住住房的，提供規(guī)劃行政管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國土部門出具的國有土地使用證、建設(shè)部門出具的建設(shè)工程建筑許可證（一年內(nèi)）、工程預(yù)算書、夫妻身份證結(jié)婚證；銀行打印蓋章的公積金存款余額單；公安局派出所出具的建房人與父母子女直系親屬同一戶居住生活的證明（需提取父母或子女賬戶內(nèi)公積金的）。

4、大修自住住房的，提供《房地產(chǎn)權(quán)證》、危房鑒定書、準(zhǔn)建證（一年內(nèi)）、購買材料發(fā)票、工程預(yù)算書、夫妻身份證結(jié)婚證；銀行打印蓋章的公積金存款余額單；公安局派出所出具的修房人與父母子女直系親屬同一戶居住生活的證明（需提取父母或子女賬戶內(nèi)公積金的）。

5、償還購房貸款本息的，提供貸款合同（貸款滿一年）、貸款人同意提前還款證明、夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單和貸款余額單。

6、支付房租（房租超出家庭收入30%）的，提供租賃合同（房管部門備案）、房租發(fā)票、單位出具家庭收入證明、夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單。

7、離退休職工的，提供離退休證、夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單。

8、職工死亡的，提供死亡證明書或公安局出具的死亡證明、繼承人或授權(quán)代辦人身份證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單。

9、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，提供市級醫(yī)院鑒定證書、單位終止勞動關(guān)系合同、身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單。

10、單位破產(chǎn)、轉(zhuǎn)制女性滿40周歲（含40周歲），男性滿45周歲（含45周歲）或連續(xù)工齡滿25年以上的，提供政府批準(zhǔn)單位撤銷轉(zhuǎn)制文件、本人與單位簽訂的終止勞動關(guān)系協(xié)議書或失業(yè)證、夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單。

11、非本市戶口職工與單位解除勞動關(guān)系的，提供職工戶口證明、職工與單位簽訂的終止勞動關(guān)系書、夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單。

12、出境定居的，提供出境定居證明或戶籍管理部門的戶口遷出證件、夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單。

13、直系親屬戶口在外地本人在梅州掛職干部異地購房的，提供家屬戶口證明、房地產(chǎn)權(quán)證或購房合同和首期購房發(fā)票、夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單。

14、職工調(diào)離本市的，提供新工作地住房公積金中心出具的賬戶證明和工作調(diào)動證明、夫妻身份證結(jié)婚證、銀行打印蓋章的公積金存款余額單。

辦理程序：到管理中心領(lǐng)取《梅州市職工個人提取住房公積金申請審批表》→填寫好表格后到單位蓋公章及單位預(yù)留銀行財會印鑒章→將填寫好的表格及需提供的材料送回公積金中心審批→憑本人身份證、公積金存折到公積金中心領(lǐng)取支票→憑支票、身份證、公積金存折到銀行辦理。

辦理時限：3個工作日

（一）單位開戶登記

新設(shè)立的單位，應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。

辦理場所：管理中心辦事大廳和受委托銀行指定窗口

需提供的材料：

1、黨政機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體或民辦企業(yè)單位出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件；企業(yè)出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

2、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；

3、職工身份證復(fù)印件；

4、填妥并加蓋單位公章的《梅州市住房公積金開戶登記表》、《梅州市住房公積金匯儲清冊》（可到中心拷電子表格）。

辦理程序：單位提供完整材料→管理中心審核→辦理繳存登記

辦理時限：5個工作日。

（二）個人賬戶設(shè)立

新錄用職工，應(yīng)自辦理繳存登記之日起30日內(nèi)辦理職工賬戶設(shè)立手續(xù)。

辦理場所：管理中心辦事大廳和受委托銀行指定窗口

需提供的材料：

1、個人住房公積金明細賬戶設(shè)立登記表；

2、設(shè)立住房公積金賬戶的職工身份證復(fù)印件；

3、填妥并加蓋單位公章的《梅州市住房公積金變更清冊》。

辦理程序：單位提供完整材料→管理中心審核→受委托銀行開立個人賬戶

辦理時限：手續(xù)齊全情況下，即時辦理

（三）變更登記

單位或職工個人基本信息發(fā)生變動，應(yīng)提供相關(guān)證明，自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到管理中心辦理變更登記。

辦理場所：管理中心辦事大廳和受委托銀行指定窗口

單位辦理信息變更所需材料：

1、單位住房公積金繳存信息變更登記表；

2、單位繳存登記事項變更的證明資料及復(fù)印件；

3、變更后的營業(yè)執(zhí)照（或法人證書、注冊證、登記證等證明）；

4、變更后的組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；

職工辦理信息變更登記所需材料：

1、住房公積金職工個人繳存信息變更登記表；

2、職工變更后的身份證原件及復(fù)印件；

辦理程序：單位或職工提供完整資料到管理中心審核→受委托銀行辦理變更登記。

辦理時限：2個工作日

（四）注銷登記

單位因合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或者解散而終止的，應(yīng)自發(fā)生之日起30日內(nèi)辦理注銷登記。

辦理場所：管理中心辦事大廳和受委托銀行指定窗口

需提供的材料：

1、單位注銷住房公積金繳存申請報告；

2、上級單位或主管部門批準(zhǔn)撤銷、解散或破產(chǎn)的文件，人民法院裁定破產(chǎn)清算的文件，工商部門責(zé)令關(guān)閉的文件和注銷工商登記等文件及復(fù)印件。

3、填妥并加蓋公章的《梅州市住房公積金銷戶登記表》；

4、開戶銀行出具的職工住房公積金繳存明細表。

辦理程序：單位提供完整資料→管理中心審核→受委托銀行辦理注銷登記

辦理時限：7個工作日

（五）賬戶轉(zhuǎn)移

單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移包括同城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。

辦理場所：管理中心辦事大廳和受委托銀行指定的窗口

需提供的材料：

1、職工個人身份證原件和復(fù)印件；

2、與新單位建立勞動關(guān)系證明原件和復(fù)印件；

3、銀行打印蓋章的公積金存款余額單；

4、轉(zhuǎn)入單位（新單位）住房公積金賬號；

5、填妥的《梅州市職工住房公積金提取申請審批表》、《住房公積金變更清冊》。

辦理程序：

1、同城轉(zhuǎn)移：單位或職工提供完整材料→管理中心審核→受委托銀行辦理同城轉(zhuǎn)移手續(xù)

2、異地轉(zhuǎn)移：職工提供完整材料→管理中心審核→轉(zhuǎn)出地管理中心委托銀行轉(zhuǎn)賬或電匯→轉(zhuǎn)入地管理中心登記個人明細賬

辦理時限：手續(xù)齊全情況下，即時辦理

（六）賬戶封存與啟封

單位破產(chǎn)、撤銷或解散；職工與單位終止勞動關(guān)系，或與單位保留勞動關(guān)系但停止或暫停發(fā)放工資，暫時中斷繳存住房公積金，且不符合銷戶提取條件的，單位應(yīng)到管理中心和受委托銀行為職工辦理住房公積金封存手續(xù)；與原單位終止勞動關(guān)系，且無接收單位的職工，其住房公積金明細賬戶應(yīng)實行集中封存管理。職工需要恢復(fù)繳存住房公積金時，應(yīng)辦理住房公積金啟封手續(xù)。

辦理場所：管理中心和受委托銀行指定的窗口

需提供的材料：

1、封存、啟封原因證明材料；

2、住房公積金匯繳變更清冊。

辦理程序：單位提供完整材料→管理中心審核→受委托銀行辦理封存或啟封手續(xù)

辦理時限：即時辦理。

（七）匯、補繳

單位應(yīng)于每月發(fā)放工資之日起5個工作日內(nèi)或按與管理中心約定的日期，辦理住房公積金匯繳手續(xù)。單位欠繳住房公積金的，或緩繳住房公積金到期的，應(yīng)及時補繳住房公積金。

辦理場所：管理中心和受委托銀行指定的窗口

需提供的材料：

1、住房公積金匯補繳書；

2、付款票據(jù)（支票、進賬單或匯票等）；

3、單位出具的補繳證明和填妥的《梅州市住房公積金補繳清冊》；

4、職工身份證原件和復(fù)印件；

匯繳辦理程序：

單位提供1、2項材料→到受委托銀行辦理繳款手續(xù)→管理中心登記個人明細賬

補繳辦理程序：

單位提供完整材料→管理中心審核→到受委托銀行辦理繳款手續(xù)→管理中心登記個人明細賬

辦理時限：手續(xù)齊全的情況下，即時辦理

（八）繳存基數(shù)調(diào)整

住房公積金繳存基數(shù)按照職工本人上一年度平均工資每年調(diào)整一次，繳存基數(shù)原則上不應(yīng)超過職工工作地所在市、縣統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍。每年調(diào)整時間為每年6月份。

辦理場所：管理中心辦事大廳和受委托銀行指定的窗口

需提供的材料：

1、住房公積金調(diào)整匯繳清冊；

2、調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)（比例）申請表；

3、個人所得稅納稅清單。

辦事程序：單位提供完整資料→管理中心審核→辦理繳存基數(shù)調(diào)整手續(xù)

辦理時限：手續(xù)齊全的情況下，3個工作日

(九)降低繳存比例和緩繳

繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或補繳緩繳。

辦理場所：管理中心辦事大廳和受委托銀行指定的窗口

需提供的材料：

1、填妥的《梅州市緩繳住房公積金審核表》或《梅州市降低住房公積金繳存比例審核表》；

2、繳存住房公積金確有困難的證明資料，單位上年度和本年度財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表等）；

3、單位申請報告和經(jīng)單位職工代表大會或工會討論通過書面決定；

辦理程序：單位完整資料→管理中心審核→管委會審批或由管委會授權(quán)管理中心審批→管理中心辦理降低繳存比例或緩繳手續(xù)→通過單位執(zhí)行

辦理時限：手續(xù)齊全的情況下，7個工作日

辦事態(tài)度端正，文明禮貌，熱情待人，不得態(tài)度生硬。辦事依據(jù)合法，依法行政，公正辦事，不以權(quán)代法、以情代法。辦事程序規(guī)范，嚴(yán)格按照程序辦事，不違章辦事。辦事注重效率，按照承諾時限辦事，做到件件有答復(fù)，事事有結(jié)果，不推諉扯皮。辦事結(jié)果公開，增加辦事的透明度，不徇私舞弊。凡違反辦事紀(jì)律，視情節(jié)輕重，按有關(guān)規(guī)定處理。

按《住房公積金管理條例》建立住房公積金制度且按時、足額繳存住房公積金的在職職工。

住房公積金繳存人申請，經(jīng)單位審核，委托住房公積金管理機構(gòu)在批準(zhǔn)額度內(nèi)，按雙方約定每年定期將資金劃轉(zhuǎn)到申請人住房公積金聯(lián)名卡，用以支持其特定住房消費的行為。目前我市定期提取只限定公積金還貸提取的情形。