潛伏地塊現(xiàn)實問題

“3萬多元一平方米，明明才開盤的樓盤，40年的產(chǎn)權卻只剩28年了?！弊蛱煜挛?，宣武區(qū)某精裝修酒店式公寓項目購房人亮先生（化名）郁悶地告訴記者。而據(jù)了解，實際上，有像亮先生這樣遭遇的購房人還不少——調(diào)查顯示，北京二環(huán)沿線及其他城中心區(qū)部分在售精裝修酒店式公寓或者小戶型項目，開盤前地塊已“潛伏”多年，如今給購房人剩下的產(chǎn)權少則少五年，多則少十幾年。業(yè)內(nèi)人士就此提醒購房人尤其是投資型購房人：“潛伏地塊”樓盤購房前一定要問清“產(chǎn)權年限”，謹慎購房。

賣房時方知產(chǎn)權縮水

亮先生告訴記者，他購買的樓盤位于宣武區(qū)陶然亭附近，是才開盤銷售的新盤。“開盤時推出了100多套房子，精裝修均價2.2萬元/平方米，雖然是商業(yè)立項、土地使用權只有40年，但相比相距不過1公里左右的樓盤感覺還是要便宜得多，當時我也就什么沒問就立即買了。”如今亮先生想出手的時候卻發(fā)現(xiàn)了問題。“雖然房價已漲到了3萬多元/平方米，但即便我稍微讓利，出手也很難，因為這個項目實際上開發(fā)商拿地時間是在十多年前——1998年，如今給購房人‘?！氖褂脵嘧疃嘀挥?8年了。我也是剛剛才知道?！?

“潛伏地塊”多位于城中心

業(yè)內(nèi)人士李先生告訴記者，類似亮先生這樣的購房遭遇并不鮮見?！安凰銛R置多年、陸續(xù)‘斷尾重生’的爛尾樓，你去二環(huán)沿線或者城中心其他區(qū)域走走，不少新開盤的項目都屬于這種情況?！庇浾哒{(diào)查的情況也確實如此，北京“產(chǎn)權變少”在售樓盤分兩大類：第一類是當年的“森豪公寓”、“瑞之杰大廈”這樣改名重生的原爛尾樓盤；第二類便是“潛伏地塊”樓盤。

所謂的“潛伏地塊”樓盤便是拿地多年、卻新近一兩年才動工或者銷售的項目。這類樓盤還有開盤的崇文區(qū)某樓盤，該樓盤按辦公用地立項，土地使用權為50年，但該項目的土地使用證是在8年前就已經(jīng)取得。此外，還有珠市口某商住項目，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到，該項目“非配套商業(yè)”部分已網(wǎng)簽約30套，成交均價逾3萬元，但這部分房源的土地使用年限也已過去了5年。不難看出，“潛伏地塊”有三大特征，一是多位于城中心地段；二是多屬于商業(yè)或者辦公立項，如今卻以“商住”、“小戶型”、“酒店式公寓”等概念對外賣房；三是高價上市，房價都在每平方米兩三萬元之間甚至更高。

收緊閑置用地逼出“潛伏地塊”

按有關規(guī)定，土地閑置2年將被收回，那么，這些地塊如何能“潛伏”這么多年重新出水？業(yè)內(nèi)人士透露，上個世紀末期開發(fā)商多是通過協(xié)議出讓拿地，“一些有關系卻沒有實力和開發(fā)資質(zhì)的個人或者單位成了‘土地商’，通過關系拿城中心地塊并轉手炒賣。一輪輪炒賣，導致部分繁華地區(qū)的地塊換手率很高，不僅影響正常開發(fā)，也導致最后成本很高，拆遷也很難，地塊便被以各種理由擱置了下來。”而近年來用地閘門收緊的呼聲越來越高，國土部加強閑置用地的處置風聲越來越大，也就“逼”出了一批“潛伏地塊”，再加上樓市一片紅火，很多“潛伏地塊”便趁機入市。

新版土地出讓合同將加強對竣工期的監(jiān)管

來自市國土局的數(shù)據(jù)顯示，2002年至2005年，北京已供應但尚未形成實際住房供應的閑置土地已達4000公頃。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的一項研究報告稱，知名開發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應，其中27%的土地“待開發(fā)”，30%的土地“規(guī)劃在建”。來自國土部的消息，強化新版土地出讓合同中對竣工期規(guī)定的監(jiān)管將成為一條加強已供用地管理的有效路徑。如果這一規(guī)定能落實，今后地塊“潛伏”將很難實現(xiàn)

此詞經(jīng)國家語言資源監(jiān)測與研究中心等機構專家審定入選2010年年度新詞語，并收錄到《中國語言生活狀況報告》中。

提示性釋義：指閑置多年，直到土地升值后才動工或銷售的地塊。

例句："業(yè)內(nèi)人士就此提醒購房人尤其是投資型購房人：“潛伏地塊”樓盤購房前一定要問清“產(chǎn)權年限”，謹慎購房。（2010年1月18日《北京青年報》）"2100433B

潛伏型固化劑指的是與環(huán)氧樹脂混合后，在室溫條件下相對長期穩(wěn)定，一般要求在3個月以上，才具有較大實用價值，最理想的則要求半年或者1年以上，而只需暴露在熱、光、濕氣等條件下，即開始固化反應。

潛伏型固化劑基本上是用物理和化學方法封閉固化劑活性的。在顯在型固化劑中，雙氰胺、己二酸二酰肼這類品種，在室溫下不溶于環(huán)氧樹脂，而在高溫下溶解后開始固化反應，因而也呈現(xiàn)出一種潛伏狀態(tài)。

潛伏型固化劑可與環(huán)氧樹脂混合制成一液型配合物，簡化環(huán)氧樹脂應用的配合手續(xù)，其應用范圍從單包裝膠黏劑向涂料、浸漬漆、灌封料、粉末涂料等方面發(fā)展。潛伏型固化劑在國外日益引起重視，可以說是研究與開發(fā)的重點課題，各種固化劑改性新品種和配合新技術層出不窮，十分活躍。2100433B

地塊是可辨認出同類屬性的最小土地單元。在地面上確定一個地塊實體的關鍵在于根據(jù)不同的目的確定“同類屬性”的含義。它可以是權利的，或生態(tài)的，或經(jīng)濟的，或利用類別的，等等。如地塊具有權利上的同一性，則稱為權利地塊，實質(zhì)上就是我們所說的宗地或丘；如地塊具有利用類別上的同一性，則稱分類地塊，在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中稱圖斑；如地塊具有質(zhì)量上的統(tǒng)一性，則稱質(zhì)量地塊（均質(zhì)地域）；如地塊是受特別保護的耕地，則叫農(nóng)田保護區(qū)或基本農(nóng)田保護區(qū)，等等。地塊的特征如下：

（1）在空間上具有連續(xù)性。

（2）空間位置是固定的，邊界是相對明確的。

（3）“同類屬性”既可以是某一種屬性，也可以是某一類屬性的集合，即可以采用土地的權利、質(zhì)量、利用類別等中的一個屬性或幾個屬性的組合作為“同類屬性”來標識一個地塊的具體空間位置。在地籍工作中，宗地、圖斑、均質(zhì)地域、農(nóng)田保護區(qū)等都是具有確定的“同類屬性”的地塊。

與普遍采用的雙組分環(huán)氧樹脂體系相比，由潛伏性固化劑與環(huán)氧樹脂混合配制而成的單組分環(huán)氧樹脂體系具有簡化生產(chǎn)操作工藝，防止環(huán)境污染，提高產(chǎn)品質(zhì)量，適應現(xiàn)代大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點。