衢州市區(qū)征收公有住房辦理房改購(gòu)房實(shí)施辦法簡(jiǎn)介

衢州市區(qū)征收公有住房辦理房改購(gòu)房實(shí)施辦法

第一條 為統(tǒng)一市區(qū)征收國(guó)有土地上公有住房辦理房改購(gòu)房政策，確保國(guó)有土地上房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（衢政發(fā)〔2015〕16號(hào)）和浙江省有關(guān)房改購(gòu)房政策規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 凡在市區(qū)國(guó)有土地房屋征收中，符合房改購(gòu)房條件的房管部門(mén)直管公有住房、單位自管住房房屋承租人選擇房改購(gòu)房的，適用本辦法。

第三條 房屋承租人選擇房改購(gòu)房的，必須同時(shí)具備以下條件：

（一）1998年12月31日前租賃的；

（二）有合法租賃關(guān)系且無(wú)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期空關(guān)等情況的；

（三）沒(méi)有拖欠租金或拖欠租金不滿(mǎn)6個(gè)月的；

（四）承租人（包括夫妻雙方）未購(gòu)買(mǎi)過(guò)公有住房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房，未參加過(guò)集資建房，未享受過(guò)住房貨幣化分配補(bǔ)貼政策，未享受過(guò)農(nóng)村批地建房政策的。

（五）具有市區(qū)常住居民戶(hù)口的。

第四條 市區(qū)公有住房房改購(gòu)房出售的各類(lèi)結(jié)構(gòu)房屋成本價(jià)以同時(shí)期同區(qū)域政府房屋征收政策中公布的一般民用建筑造價(jià)為準(zhǔn)，其中非成套住房成本價(jià)按成套住房成本價(jià)的95%計(jì)算。同時(shí)實(shí)行最低限價(jià)，在考慮成新折扣、工齡折扣以及地段、層次、朝向調(diào)節(jié)系數(shù)后，房改購(gòu)房出售價(jià)格不低于成本價(jià)的50%。

第五條 出售公有住房統(tǒng)一以房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。對(duì)只有1本房屋權(quán)屬證書(shū)、有2戶(hù)以上租用的公房，出售給各戶(hù)的建筑面積=各戶(hù)的租賃使用面積×1.12。

第六條 按房改政策出售的公有住房，其成新折扣、工齡折扣和地段、層次、朝向等調(diào)節(jié)系數(shù)，以及房?jī)r(jià)計(jì)算公式，統(tǒng)一按如下規(guī)定執(zhí)行。

（一）房?jī)r(jià)計(jì)算公式。

房改購(gòu)房?jī)r(jià)格=成本價(jià)×（1－工齡折扣率×夫婦雙方工齡之和－年成新折扣率×已竣工使用年限）×（1 地段增減率 層次增減率 朝向增減率）×建筑面積。

（二）成新折扣為每年2%，折扣年限計(jì)算到簽訂購(gòu)房合同前一年?？⒐な褂媚晗蕹^(guò)25年，但經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)單位修繕完好的住房，其成新折扣最高不超過(guò)50%。

（三）對(duì)本單位職工，在其應(yīng)享受的房改購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，由產(chǎn)權(quán)單位給予工齡折扣。工齡折扣為每年0.6%，工齡計(jì)算截止時(shí)間為1994年。其中，在職教師1年教齡按1.2年工齡計(jì)算。

（四）地段等級(jí)劃分以同時(shí)期政府房屋征收政策中公布地段等級(jí)為準(zhǔn)。

（五）層次增減率、朝向增減率以同時(shí)期市區(qū)房屋征收評(píng)估確定的系數(shù)為準(zhǔn)。

（六）購(gòu)買(mǎi)公有住房面積超過(guò)其應(yīng)享受的房改購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)上限部分，按現(xiàn)行同地段商品住房?jī)r(jià)格考慮成新折扣計(jì)價(jià)，不享受工齡折扣。

第七條 房屋承租人選擇房改購(gòu)房的，按如下程序執(zhí)行。

（一）房屋征收公告發(fā)布后5個(gè)工作日內(nèi)房屋承租人須向產(chǎn)權(quán)單位提出房改購(gòu)房申請(qǐng)。

（二）產(chǎn)權(quán)單位在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋承租人房改購(gòu)房的條件進(jìn)行審查，其中涉及農(nóng)村批地建房的認(rèn)定，由國(guó)土部門(mén)出具意見(jiàn)。對(duì)符合條件的進(jìn)行公示，公示5日內(nèi)無(wú)異議的，由產(chǎn)權(quán)單位在公示期滿(mǎn)后3日內(nèi)向市住房改革委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房改辦）上報(bào)售房方案。

（三）市房改辦收到產(chǎn)權(quán)單位售房方案后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，并將批準(zhǔn)件同時(shí)抄送房屋征收部門(mén)或房屋征收實(shí)施單位。

（四）產(chǎn)權(quán)單位收到批準(zhǔn)件后，須在5個(gè)工作日內(nèi)與房屋承租人簽訂征收房改購(gòu)房協(xié)議，明確購(gòu)房人的搬遷期限，并將協(xié)議報(bào)送市房改辦備案，同時(shí)送房屋征收部門(mén)備查。房屋承租人在簽訂征收房改購(gòu)房協(xié)議后，應(yīng)同時(shí)與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，征收房改購(gòu)房協(xié)議與房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議互為生效條件。

（五）房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議中應(yīng)當(dāng)列明房屋承租人須繳納的房改購(gòu)房款。房改購(gòu)房款由房屋征收部門(mén)從房屋征收補(bǔ)償款中扣減，并與產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行結(jié)算，統(tǒng)一劃入產(chǎn)權(quán)單位指定的銀行專(zhuān)戶(hù)。

第八條 征收公有住房房改時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位不得提取房屋維修基金，房屋承租人房改購(gòu)房后不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。

第九條 房管部門(mén)直管公有住房和單位自管住房的房改售房款，繳入市財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。市監(jiān)察機(jī)關(guān)和財(cái)政、審計(jì)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房改售房資金使用的監(jiān)督管理。

第十條 公有住房承租人提出房改購(gòu)房申請(qǐng)，但產(chǎn)權(quán)單位不同意房改的，則必須由產(chǎn)權(quán)單位對(duì)承租人進(jìn)行安置；如產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)房源，房屋征收部門(mén)應(yīng)幫助提供房源信息。

衢政發(fā)〔2019〕20號(hào)

衢州市人民政府關(guān)于印發(fā)衢州市區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法的通知

柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、直屬各單位：

《衢州市區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

衢州市人民政府

2019年11月4日2100433B

第一章 總則

第一條

第二條 衢州市區(qū)范圍內(nèi)（未列入衢州市城市總體規(guī)劃用地范圍的柯城區(qū)、衢江區(qū)行政區(qū)域）集體土地征收涉及房屋及其附著物的補(bǔ)償、安置等事宜，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)的集體土地房屋征收是指因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃或其他公共利益的需要，依法征收集體所有土地需征收房屋的，由征收人對(duì)被征收人進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置的行為。

第四條 集體土地房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循依法征收、合理補(bǔ)償、妥善安置的原則。

第五條 柯城區(qū)、衢江區(qū)政府和衢州綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、市西區(qū)管委會(huì)為本區(qū)域內(nèi)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置的責(zé)任主體，分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置的實(shí)施工作。

市資源規(guī)劃、住建、發(fā)改、財(cái)政、綜合執(zhí)法、人力社保、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安、司法、市場(chǎng)監(jiān)管、民政、衛(wèi)健、生態(tài)環(huán)境等有關(guān)部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，互相配合，形成合力，協(xié)同做好集體土地房屋征收補(bǔ)償安置工作。

第二章 征收管理

第六條 征收集體土地需征收房屋的，在土地征收方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，有關(guān)部門(mén)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜，直至征收結(jié)束：

（一）公安部門(mén)暫停辦理戶(hù)口遷入、分戶(hù)手續(xù)；

（二）資源規(guī)劃、住建部門(mén)暫停辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、新建、改建、擴(kuò)建、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)仁掷m(xù)；

（三）市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

暫停期間，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、中專(zhuān)以上院校畢業(yè)學(xué)生以及刑滿(mǎn)釋放人員回原籍，確需辦理戶(hù)口登記、遷入且符合戶(hù)籍管理規(guī)定的，可辦理戶(hù)口登記、遷入手續(xù)。

第七條 征收公告發(fā)布后，被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，到所在村（社區(qū)）如實(shí)申報(bào)戶(hù)籍、家庭常住人口、被征收房屋及其附屬物等補(bǔ)償依據(jù)。申報(bào)材料如下：

（一）戶(hù)口簿；

（二）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》及其他有效權(quán)屬證明；

（三）房屋租賃和抵押典當(dāng)協(xié)議等。

第八條 公告發(fā)布后，征收范圍內(nèi)房屋所有人有下列情形的，不作為征收補(bǔ)償安置的依據(jù)：

（一）戶(hù)口遷入的（第六條第二款的情形除外）；

（二）房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、新建、改建、擴(kuò)建、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)摹?

第九條 被征收人的房屋建筑面積和土地使用權(quán)面積以被征收人的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》為依據(jù)認(rèn)定；證書(shū)不全或無(wú)證的，以相關(guān)行政主管部門(mén)核定的面積為依據(jù)確認(rèn)房屋建筑面積和土地使用權(quán)面積。

被征收房屋由被征收人提供下列證件或有效憑證：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；

（二）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和土地行政主管部門(mén)的有關(guān)憑證；

（三）建房批準(zhǔn)文件；

（四）改、擴(kuò)、新建的批準(zhǔn)文件；

（五）征收實(shí)施單位認(rèn)為需要提供的其它憑證。

第十條 安置人口按被征收戶(hù)在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員數(shù)確定，并按以下情形進(jìn)行相應(yīng)增加或核減：

（一）有下列情形之一的，可以增加1個(gè)安置人口：

1．已領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的；

2．符合再生育條件且已領(lǐng)取再生育證明的；

3．已婚尚未有子女或目前只有1個(gè)子女且符合計(jì)劃生育政策的。

（二）有下列情形之一的，可以列入安置人口：

1．原戶(hù)口在本村的現(xiàn)役軍人（不含現(xiàn)役軍官）；

2．原戶(hù)口在本村的在校大、中專(zhuān)學(xué)生和在讀研究生；

3．配偶及其22周歲以下（含22周歲）子女為戶(hù)改前非農(nóng)業(yè)戶(hù)口且未享受房改、政府保障性住房等政策的；

4．居住在本村戶(hù)改前的紅藍(lán)印戶(hù)口、土地征收農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，不占國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位正式錄用編制且未享受房改、政府保障性住房等政策的；

5．因在戶(hù)口所在地?zé)o人贍養(yǎng)且在本村實(shí)際居住2年以上的房屋所有人夫妻雙方父母，又未享受過(guò)農(nóng)村宅基地建房的；

6．依法辦理了收養(yǎng)登記的；

7．原戶(hù)口在本村的正在服刑人員；

8．法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

（三）有下列情形之一的，不列入安置人口：

1．掛靠在本村的外來(lái)人員；

2．國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位正式錄用在編人員（含離退休人員）；

3．被征收人的成年子女，在本村（社區(qū)）征收區(qū)域外另有宅基地房屋的；

4．已享受過(guò)集體土地上房屋征收公寓安置、“房票”安置等政策的人員；

5．已享受房改、政府保障性住房（租住的除外）等政策人員；

6．其他特殊人員。

（四）征收集體土地房屋拆除公告發(fā)布后，自公告之日起至公告規(guī)定的簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議截止之日前出生的人口應(yīng)當(dāng)作為安置人員，在此期間死亡的人口不計(jì)入安置人口。

第十一條 符合分戶(hù)條件且已辦理分戶(hù)手續(xù)的被征收戶(hù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證未分立的，按家庭成員中的第一順序繼承人人均等分計(jì)算房屋占地及建筑面積，并實(shí)施相應(yīng)的補(bǔ)償和安置。父母原則上隨一名本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員子女安置。

第十二條 在征收范圍內(nèi)，涉及國(guó)有土地房屋征收的，按衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策執(zhí)行。

第十三條 征收人與被征收人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)就房屋征收、補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和違約責(zé)任等。

第十四條 房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被征收人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，征收人可以依法向人民法院起訴。

第十五條 被征收房屋有下列情形之一的，由征收人提出補(bǔ)償安置方案，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施征收：

（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（三）暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人的。

第三章 補(bǔ)償與安置

第十六條 征收合法住宅房屋，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、遷建安置或貨幣補(bǔ)償安置，一戶(hù)只能選擇一種安置方式。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償安置的，不再享受宅基地建房權(quán)利。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置是指征收人向被征收人提供公寓式住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，安置被征收人。

遷建安置是指由征收人對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償，由被征收人按規(guī)劃要求自行建造安置住房，或由征收人按規(guī)劃統(tǒng)一建造安置住房安置被征收人。

貨幣補(bǔ)償安置是指征收人提供補(bǔ)償安置資金，由被征收人自行解決安置住房。

第十七條 征收房屋價(jià)格按重置價(jià)格結(jié)合成新率（以下稱(chēng)重置價(jià)格）確定（重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1）。

第十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：

（一）合法面積封頂安置。

按被征收住宅房屋合法建筑面積，以小戶(hù)（1—3人）不高于315平方米、中戶(hù)（4—5人）不高于360平方米、大戶(hù)（6人及以上）不高于420平方米封頂安置。

（二）可審批面積封頂安置。

被征收人符合現(xiàn)行的農(nóng)民建房條件和“一戶(hù)一宅”政策，不違反父母隨子女安置原則的，按柯城區(qū)、衢江區(qū)農(nóng)戶(hù)建房審批標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）托底保障安置。

安置面積按安置戶(hù)計(jì)算人均不足50平方米的，可按人均50平方米最低保障安置面積安置。被征收人在征收范圍外另有集體土地住宅房屋的，在計(jì)算最低保障安置面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅房屋建筑面積。分立前原合法住宅房屋面積達(dá)到人均50平方米以上的，不享受人均50平方米最低保障安置。

（四）被征收人為非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，被征收住宅房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》及其他有效權(quán)屬證明齊全的，原則上只享受貨幣補(bǔ)償安置。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約，且按期騰空交付房屋的，可按被征收住宅房屋合法建筑面積，以不高于270平方米封頂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

（五）被征收房屋價(jià)格按重置價(jià)格結(jié)合成新率確定，未建部分面積不計(jì)價(jià)值。

（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房在被征收住宅房屋合法建筑面積或安置戶(hù)最低保障安置面積范圍內(nèi)的，安置房按重置價(jià)結(jié)算，超出部分按綜合成本價(jià)（柯城區(qū)、衢江區(qū)政府，衢州綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、市西區(qū)管委會(huì)自行確定）結(jié)算。

（七）被征收住宅房屋合法建筑面積超過(guò)安置房面積的，超過(guò)部分按征收時(shí)重置價(jià)格3倍補(bǔ)償。

（八）安置地點(diǎn)按照相關(guān)規(guī)劃要求合理安排，土地取得方式為出讓。

第十九條 實(shí)行遷建安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：

（一）被征收房屋面積按合法建筑面積計(jì)算；

（二）被征收房屋價(jià)格按征收時(shí)重置價(jià)格的1倍計(jì)算；

（三）安置用地選址按照規(guī)劃要求確定；

（四）對(duì)新安排房屋占地面積超過(guò)原住房占地面積部分，按安置地點(diǎn)所在征地區(qū)片收取土地成本費(fèi)用（標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2）；

（五）征收人負(fù)責(zé)遷建安置用地的通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施配套和場(chǎng)地平整；

（六）被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。

第二十條 有下列情況之一的，不安排遷建安置用地。

（一）家庭成員均為戶(hù)改前非農(nóng)戶(hù)口的；

（二）出賣(mài)或以其他形式轉(zhuǎn)讓房屋的；

（三）征收公告發(fā)布后分家立戶(hù)的；

（四）未滿(mǎn)22周歲分家立戶(hù)的；

（五）父母與子女雖獨(dú)立分戶(hù)，但父母隨子女居住且已享受過(guò)宅基地審批建房的；

（六）分戶(hù)后戶(hù)均住房占地面積低于30平方米的；

（七）其他不符合安排遷建用地條件的。

第二十一條 遷建安置用地面積按安置人口數(shù)，劃分為大、中、小戶(hù)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，按柯城、衢江區(qū)農(nóng)民建房審批政策確定用地面積。

第二十二條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：

（一）被征收房屋面積按合法建筑面積計(jì)算；

（二）補(bǔ)償價(jià)格按征收時(shí)重置價(jià)格的3倍計(jì)算。

第二十三條 被征收房屋的閣樓、架空層不作為安置依據(jù)，由征收人按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

第二十四條 被征收人在征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)合法的附屬倉(cāng)房、牛棚、豬舍、室外廁所、門(mén)斗等附屬房不作為安置依據(jù)，由征收人給予相應(yīng)補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3）。

第二十五條 被征收房屋裝修、其他附屬物（構(gòu)筑物）等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十六條 征收人應(yīng)當(dāng)支付被征收人臨時(shí)安置及搬遷費(fèi)用。

（一）臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積10元/月·平方米計(jì)算，每月每戶(hù)不足600元的，按600元計(jì)發(fā)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，臨時(shí)安置費(fèi)支付周期為自搬遷之月起到被安置后4個(gè)月。采用多層公寓安置的應(yīng)在24個(gè)月內(nèi)安置完畢，采用高層公寓安置的應(yīng)在36個(gè)月內(nèi)安置完畢，超過(guò)以上期限未交付安置房的，自逾期之月起加倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償安置和遷建安置的，臨時(shí)安置費(fèi)按12個(gè)月支付。

（二）住宅搬遷費(fèi)。按每戶(hù)2000元/次支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和遷建安置的，被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時(shí)應(yīng)支付搬遷費(fèi)，從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時(shí)應(yīng)再次支付；被征收人從被征收房屋直接遷往安置房、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮伟徇w費(fèi)。

第二十七條 被征收人的征收獎(jiǎng)勵(lì)。按被征收房屋的合法建筑面積不高于400元/平方米標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由柯城區(qū)、衢江區(qū)政府和衢州綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、市西區(qū)管委會(huì)確定。規(guī)定期限內(nèi)，征收范圍內(nèi)（以行政村為單位）涉及的所有被征收人全部在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面積再給予60元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十八條 征收集體土地非住宅房屋，原則上按征收時(shí)重置價(jià)格的2倍給予貨幣補(bǔ)償。

征收非住宅房屋涉及的臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋簽約和騰空等補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十九條 被征收人在征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)的違法建筑不作安置，被征收人須在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。

被征收人擅自加層等改（擴(kuò)）建房屋的，改（擴(kuò)）建部分不作安置依據(jù)，不予補(bǔ)償。

被征收人已依法取得宅基地建造新房，但未按規(guī)定拆除舊房的，該舊房不作為安置依據(jù)，并應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。

第三十條 征收出租或出借的住宅用房，對(duì)承租人或借用人不予安置和補(bǔ)償，由產(chǎn)權(quán)所有人自行處理租借關(guān)系。

第三十一條 對(duì)被征收人予以補(bǔ)償和安置后，被征收房屋由征收人統(tǒng)一拆除。

第三十二條 選房（地塊）方式。原則上按照被征收人協(xié)議簽訂和搬遷騰退的先后順序選擇安置房（遷建地塊）。

第三十三條 被征收人憑《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及其它材料到資源規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

第三十四條 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置，并在房屋被征收后兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)衢州市區(qū)住宅的，憑《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，享受一次免交相當(dāng)于補(bǔ)償總額價(jià)款的房地產(chǎn)契稅；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，今后安置房上市交易，按規(guī)定收取相關(guān)交易稅費(fèi)。

第四章 法律責(zé)任

第三十五條 被征收人弄虛作假，騙取補(bǔ)償安置費(fèi)用的，收回被騙取的安置資金，并由征收人交有關(guān)單位予以處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 拒絕、阻礙工作人員依法執(zhí)行征收公務(wù)的，由公安部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 征收人和相關(guān)職能部門(mén)的工作人員在征收過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)、監(jiān)察機(jī)關(guān)依法依規(guī)給予相應(yīng)處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 資源規(guī)劃、住建、綜合執(zhí)法等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自的職能，加強(qiáng)集體土地房屋征收中面積認(rèn)定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置后建房審批等情況的監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正、查處違法違規(guī)行為。

第三十九條 柯城區(qū)、衢江區(qū)政府和衢州綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、市西區(qū)管委會(huì)要嚴(yán)格執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)做好新老政策的銜接工作，妥善處理歷史遺留問(wèn)題。對(duì)擅自突破政策標(biāo)準(zhǔn)，造成嚴(yán)重后果的，要追究相關(guān)人員責(zé)任。

第五章 附則

第四十條 柯城區(qū)、衢江區(qū)政府和衢州綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、市西區(qū)管委會(huì)可依據(jù)本辦法，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況制訂具體的實(shí)施辦法，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第四十一條 本辦法自2019年12月4日起施行，施行前已實(shí)施征收的，按照原規(guī)定執(zhí)行。

1、所購(gòu)房屋的面積不少于50㎡；

2、遷入對(duì)象：產(chǎn)權(quán)人及其配偶、未婚子女、父母；