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房屋再生是住宅生命周期的奇點(diǎn),更是由居住衍生的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的重構(gòu),最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文與自然的共生。 由于城市化進(jìn)程、人口結(jié)構(gòu)的演化和住宅市場(chǎng)主要矛盾的轉(zhuǎn)變,日本對(duì)城市更新與住宅政策的認(rèn)知和住宅消費(fèi)觀念持續(xù)進(jìn)化,使得日本整個(gè)城市構(gòu)建理念與住宅供應(yīng)體系隨之發(fā)生巨變,折射在城市更新、二手房市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)的實(shí)踐中,引發(fā)相關(guān)行業(yè)的新革命和新趨勢(shì),激活了一批新的崛起者。 本書總結(jié)日本城市更新與住宅再生的經(jīng)驗(yàn),發(fā)現(xiàn)哪些經(jīng)驗(yàn)可為我們所用,從而擺脫傳統(tǒng)的“衰敗—改造”的路徑,演繹出富有中國(guó)特色的房屋再生之路。 楊現(xiàn)領(lǐng),經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、博士后,現(xiàn)任貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、鏈家研究院院長(zhǎng),先后從事宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)新產(chǎn)業(yè)的研究。曾在《國(guó)際經(jīng)濟(jì)評(píng)論》、《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》、《財(cái)政研究》、《宏觀經(jīng)濟(jì)研究》、《中國(guó)金融》等期刊發(fā)表論文近20篇;參與近10項(xiàng)國(guó)家重點(diǎn)課題。在城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)等領(lǐng)域已出版多本著作,獲2015年中國(guó)青年金融學(xué)者獎(jiǎng)。 陸卓玉,統(tǒng)計(jì)學(xué)碩士,鏈家研究院分析師。 粟樣丹,金融學(xué)碩士,鏈家研究院分析師。2100433B
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重慶齊富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司ICP是一套跨界資源整合的商業(yè)模型,它以資本流市場(chǎng),帶動(dòng)商品流市場(chǎng),讓“消費(fèi)讓利”回歸“消費(fèi)投資”的終極理論。 齊富公司運(yùn)用ICP商業(yè)模型實(shí)現(xiàn)“三折購(gòu)房、五折購(gòu)鋪、0月供”。讓...
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評(píng)分: 4.8
1 《海綿城市》系列叢書調(diào)研報(bào)告 報(bào)告人: 王偉楠 部門:建筑工程編輯部 報(bào)告日期: 2016 年 1月 8日 一、 調(diào)研背景 2015 年 12 月 28日,全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開。會(huì)上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部 長(zhǎng)陳政高全面總結(jié)了 2015 年全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作,并對(duì) 2016` 年工作任務(wù)做出部署,并 提出了推進(jìn)八項(xiàng)重點(diǎn)工作的重要指示,其中,第四條為“繼續(xù)大力推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 加快地下綜合管廊建設(shè)步伐, 全面規(guī)劃啟動(dòng)海綿城市建設(shè), 在城市黑臭水體整治工作上取得 實(shí)質(zhì)性進(jìn)展”。而與此同時(shí),在習(xí)近平總書記和李克強(qiáng)總理的大力倡導(dǎo)之下,各地也在積極 推動(dòng)關(guān)于海綿城市試點(diǎn)的建設(shè)工作。 許多協(xié)會(huì)、組織、科研機(jī)構(gòu)也在政府的大力支持下,財(cái) 政部的資金保障下,以及各地地方政府和企業(yè)的全面促進(jìn)之下相繼成立。 1. 現(xiàn)狀 根據(jù)建設(shè)部 2010 年對(duì) 349個(gè)城市內(nèi)澇情況的調(diào)查, 2008-2
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評(píng)分: 4.6
本叢書收錄了自改革開放以來(lái);幾代文物工作者對(duì)文物建筑研究保護(hù)的成果;這是第一次編輯、出版文物建筑保護(hù)工作全部類型的嘗試;包括古建筑修繕與保護(hù)、遺址修繕與保護(hù)、近現(xiàn)代建筑修繕與保護(hù)、石質(zhì)文物保護(hù)、結(jié)構(gòu)檢測(cè)與保護(hù)、工程實(shí)錄、保護(hù)理論等;書中收錄多年來(lái)經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)的文物建筑保護(hù)理論以及最新學(xué)術(shù)成果;如第一次系統(tǒng)完整提出工業(yè)歷史地段保護(hù)與更新方法理論;具有重要參考價(jià)值;
如何在保護(hù)的基礎(chǔ)上,讓建筑更好地傳承歷史文脈?上世紀(jì)80年代,建筑學(xué)家吳良鏞先生提出了有機(jī)更新的理論?;乜磳?duì)傳統(tǒng)建筑文化傳承與創(chuàng)新的成功案例,都離不開這一理論的指導(dǎo)與實(shí)踐。
說到建筑文化遺產(chǎn),近現(xiàn)代的工業(yè)建筑遺產(chǎn)常常被忽略。中國(guó)建筑設(shè)計(jì)大師、上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師唐玉恩在論壇上說:“工業(yè)建筑遺產(chǎn)是城市寶貴的歷史文化遺產(chǎn)之一,同樣需要人們尊重、以敬畏之心科學(xué)利用,讓城市留存歷史記憶。”
四行倉(cāng)庫(kù)是上海市區(qū)重要的抗戰(zhàn)遺址。這座近代倉(cāng)庫(kù)承載著的城市抗戰(zhàn)歷史、不屈抗?fàn)幹耖L(zhǎng)留在幾代上海人心中。但是由于各種原因,這座建筑被淹沒在高低不一的各種廠房中,一度難見歷史面貌。對(duì)此,唐玉恩痛心地說:“對(duì)抗戰(zhàn)這段歷史,如果說‘忘卻’有些嚴(yán)重的話,有一個(gè)時(shí)期我們確實(shí)出現(xiàn)了集體失憶和回避。”
為了重現(xiàn)傷痕累累的戰(zhàn)爭(zhēng)遺址、紀(jì)念歷史,教育當(dāng)代、警示未來(lái),在四行倉(cāng)庫(kù)部分復(fù)原與再利用設(shè)計(jì)中,圍繞“還原歷史、讓建筑再生”的理念,采用了“保護(hù)復(fù)原+更新”的方法。保護(hù)復(fù)原主要體現(xiàn)在倉(cāng)庫(kù)的西立面,以真實(shí)、安全為前提,部分復(fù)原了主要的、大的炮彈洞口,并復(fù)原展示戰(zhàn)爭(zhēng)中受炮彈震傷的不同部位的建筑構(gòu)件損傷情況。更新主要體現(xiàn)在對(duì)建筑內(nèi)部空間的重新利用。設(shè)計(jì)保留了原建筑無(wú)梁樓蓋的結(jié)構(gòu)體系,將中央空間更新為中庭空間,并設(shè)計(jì)了展覽館、辦公用房等空間,通過各種現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施提升建筑的舒適度。
據(jù)統(tǒng)計(jì),在開館后的5個(gè)月時(shí)間里,四行倉(cāng)庫(kù)紀(jì)念館就迎來(lái)了25萬(wàn)名參觀者。
“通過保護(hù)、部分復(fù)原、更新改造,四行倉(cāng)庫(kù)獲得了新生和再利用,并有尊嚴(yán)地走向未來(lái)。”唐玉恩說。
邯鄲是我國(guó)第一批歷史文化名城。串城街是古都邯鄲城的中心大道,也是秦始皇、荀子的故里,更是邯鄲歷史的重要載體。串城街的保護(hù)與更新對(duì)于邯鄲這座歷史文化名城至關(guān)重要。
天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究總院院長(zhǎng)洪再生坦言:“如何讓串城街的保護(hù)和更新能夠反映歷史街區(qū)的風(fēng)貌,對(duì)于我們建筑師來(lái)說歷史責(zé)任重大。”
對(duì)于串城街上的文物建筑與歷史建筑,規(guī)劃以保護(hù)修繕為主,以傳承建筑的歷史信息。同時(shí),對(duì)冀南民居“高門樓、甩袖房、小青瓦、影背墻”的建筑元素加以延續(xù)。面對(duì)已不存在的邯鄲老城和遺落的城墻遺址被不協(xié)調(diào)的住宅占?jí)旱那闆r,設(shè)計(jì)以“城墻記憶”為概念,結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)功能,在對(duì)部分城墻遺址展示利用的同時(shí),將與明萬(wàn)歷時(shí)期老城墻同體量的新建筑重新營(yíng)造設(shè)計(jì),以傳承歷史文化。
對(duì)于傳統(tǒng)文化的演繹、傳統(tǒng)建筑元素的表達(dá),全國(guó)設(shè)計(jì)大師、廣州市設(shè)計(jì)院郭明卓認(rèn)為:“必須用新材料、新工藝來(lái)演繹傳統(tǒng)建筑的精神。”這給我們的建筑師提出了新的要求,不但要注重設(shè)計(jì)本身,還要關(guān)注材料、工藝的創(chuàng)新。
什么是房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓"para" label-module="para">
投資型或投機(jī)型的房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓,就是俗稱的“炒樓花”。
案例分析:有朋友買了一套房子,現(xiàn)在還沒有交房,因?yàn)槟承┰蛩幌朐俟┻@套房了?,F(xiàn)在我想把這個(gè)房子接下來(lái),是否有風(fēng)險(xiǎn)"para" label-module="para">
專家:你這種情況屬于房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定,房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是非法的,這種轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的方式也是被禁止的。而且從現(xiàn)實(shí)操作的角度而言,這種方式對(duì)于買賣雙方特別是買方也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
首先,簽訂的合同協(xié)議具有不合法性。買賣雙方簽訂的買賣合同,因?yàn)檫`反了上述法律條款是無(wú)效的,不受到法律的保護(hù)。
其次,有可能存在賣方加價(jià)的情況。因?yàn)橘I賣雙方從簽訂合同到房屋竣工交付有一個(gè)時(shí)間差,在這段時(shí)間內(nèi),如果房屋價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng),賣方有可能會(huì)改變主意要求加價(jià)。在這種情況下,因?yàn)橘?gòu)房合同自身不受到法律的保護(hù),因此買方有可能不得不接受這種加價(jià),使自身利益受到侵害。
最后,辦理產(chǎn)權(quán)證比較麻煩。如果初始登記的是賣方的名字,那么買方在變更的時(shí)候,必須要經(jīng)過賣方的配合,程序手續(xù)會(huì)比較麻煩。
《C3建筑立場(chǎng)系列叢書42:木建筑再生(漢英對(duì)照)》由大連理工大學(xué)出版社出版。