設(shè)備設(shè)施預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)攻略

第一篇 設(shè)備設(shè)施管理的六條曲線

第一章 預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)PM 的優(yōu)勢(shì)

第二章 設(shè)備設(shè)施管理的六條曲線

第二篇 故障分析及應(yīng)對(duì)策略

第三章 故障分析原理及有意義的探索

第四章 PM 工單設(shè)定和優(yōu)化

第五章 PM 設(shè)備信息管理系統(tǒng)的應(yīng)用

第三篇 預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)PM 的基本原理和構(gòu)架

第六章 建立制度

第七章 預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃編制

第八章 預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)PM 的組織

第九章 預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)PM 操作標(biāo)準(zhǔn)

第四篇 PM 分系統(tǒng)實(shí)施攻略

第十章 變配電系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)

第十一章 空調(diào)及給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

第十二章 弱電、消防及燃?xì)庀到y(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

第五篇 設(shè)施的綜合維護(hù)和保養(yǎng)

第十三章 設(shè)施管理范圍初探

第十四章 重新審視建筑物配套系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

第十五章 建筑物外墻和外部形象構(gòu)造性設(shè)施

第十六章 家具、地毯和石材的維護(hù)保養(yǎng)

第十七章 室內(nèi)空氣質(zhì)量 (IAQ ) 治理 2100433B

本書(shū)從描述和分析故障率隨時(shí)間變化的六種曲線特征開(kāi)始，從實(shí)戰(zhàn)的角度提供給管理者六種提高效率的方法和工具。作者精心整理的各類(lèi)設(shè)備故障清單和應(yīng)對(duì)填補(bǔ)了此類(lèi)作業(yè)分析領(lǐng)域的空白。工單的設(shè)計(jì)管理為管理提供了一種互聯(lián)網(wǎng) 時(shí)代的解決方案。

簡(jiǎn)單的通?？偸怯行У摹⒃O(shè)備設(shè)施預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)的核心要求分解成“清潔、緊固、潤(rùn)滑，檢測(cè)、更換”并從理論、實(shí)操、分系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行描述分析，使得本書(shū)成為一本極具參考和使用價(jià)值的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。48個(gè)案例和219張圖表，增加了本書(shū)的閱讀趣味。

最后，作者從現(xiàn)代設(shè)施管理的角度，提供讀者更加廣闊的管理視野，其中空氣品質(zhì)管理、人機(jī)工程學(xué)的應(yīng)用都是從“關(guān)注人的體驗(yàn)”為管理者提供新的決策依據(jù)。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)生活水箱

保養(yǎng)流程：

1、檢查不銹鋼水箱有無(wú)鼓起、滲漏現(xiàn)象，如有則應(yīng)及時(shí)維修。效果：保持設(shè)備完好，避免突發(fā)爆裂。最長(zhǎng)巡查周期：日常巡查觀查。

2、檢查進(jìn)水水管口。有無(wú)銹蝕現(xiàn)象，水箱內(nèi)不銹鋼爬梯有無(wú)銹蝕現(xiàn)象，如有在清洗水箱時(shí)實(shí)施除銹效果：保持良好的水質(zhì)。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

3、檢查進(jìn)水浮球閥是否靈活，如有卡住或無(wú)法進(jìn)水現(xiàn)象則應(yīng)立即維修；效果：保持良好的控制進(jìn)水性能。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查觀察。

4、檢查水箱蓋、溢水管口防蟲(chóng)網(wǎng)是否完好，如有問(wèn)題應(yīng)立即修復(fù)。效果：設(shè)施齊全，使用良好。最長(zhǎng)巡查周期：日常巡查觀察。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)水泵

保養(yǎng)流程：

1、轉(zhuǎn)動(dòng)檢查水泵軸承靈活性，有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。效果：避免水泵損壞。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

2、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格部件。效果：保持良好的供水效率。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查觀察。

3、檢查水泵軸阻水壓盤(pán)根處是否滴漏水超 過(guò)5滴/分鐘，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根或更換 O 型阻水圈。效果：減少損耗。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查觀察。

4、清潔水泵表面，檢查是否脫漆或銹蝕嚴(yán)重，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。效果：保持良好的設(shè)備整潔。最長(zhǎng)巡查周期：一年。

5、檢查拖動(dòng)電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。效果：保持良好的供水效率，減少損耗。最長(zhǎng)維護(hù)周期：半年、日常巡查觀察。

6、檢查水泵機(jī)組固定螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。效果：避免水泵損壞。最長(zhǎng)巡查周期：半年

7、檢查水泵啟動(dòng)后，管道上各類(lèi)壓力表對(duì)比讀數(shù)是否達(dá)到正常。效果：保持良好的供水壓力。最長(zhǎng)巡查周期：日常巡查觀察。

8、啟動(dòng)水泵，打開(kāi)試驗(yàn)閥，利用流量計(jì)檢查壓力和流量，啟動(dòng)前應(yīng)注意各個(gè)閥門(mén)的啟閉狀態(tài)和泵體放水排氣。效果：減少損耗，保持良好的供水效率。最長(zhǎng)巡查周期：日常巡查觀查。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)水泵拖動(dòng)電動(dòng)機(jī)

保養(yǎng)流程：

1、用 500V 搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，對(duì)地絕緣電阻是否在10MΩ以上，否則應(yīng)拆開(kāi)烘干處理或絕緣修復(fù)。效果：保持良好的絕緣性能，防止漏電。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查觀查。

2、檢查電動(dòng)機(jī)軸承靈活性，有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。效果：避免電機(jī)損壞。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

3、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修理。效果：減少損耗。最長(zhǎng)巡查周期：日常巡查觀查。

4、檢查電動(dòng)機(jī)外殼、風(fēng)罩、接線盒破損變形情況，接線盒內(nèi)的防水墊無(wú)缺損，如有則應(yīng)修理與更換。效果：保持良好的設(shè)備完好，防止漏電。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

5、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除不良油漆層后重新油漆。效果：保持良好的設(shè)備整潔。最長(zhǎng)巡查周期：一年。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)給水管道

保養(yǎng)流程

1、給水管路上的閥門(mén)為常開(kāi)閥（除旁通閥），平時(shí)不得關(guān)閉，應(yīng)檢查其啟閉狀態(tài)，懸掛啟閉牌。效果：保持良好的啟閉功能。最長(zhǎng)巡查周期：日常巡查觀察。

2、檢查支架托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。效果：避免拉脫管道。最長(zhǎng)維護(hù)周期：半年。

3、檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。效果：保持良好的導(dǎo)向。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查觀察。

4、檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。效果：保持良好的設(shè)施整潔。最長(zhǎng)巡查周期：一年。

5、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)維修。效果：減少損耗。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查觀察。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)碟閥

保養(yǎng)流程

1、檢查碟閥密封圈處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊。效果：減少損耗。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查觀察。

2、檢查碟閥手柄是否能正常啟閉，定期在轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注黃油進(jìn)行潤(rùn)滑，如不能正常啟閉則應(yīng)更換相同型號(hào)規(guī)格配件。效果：保持良好的啟閉功能。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查觀察。

3、對(duì)銹蝕嚴(yán)重的碟閥應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。效果：保持良好的設(shè)施整潔。最長(zhǎng)巡查周期：一年。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)閘閥

保養(yǎng)流程

1、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊。效果：減少損耗。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查觀察。

2、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油。效果：減少損耗。最長(zhǎng)巡查周期：半年、日常巡查檢查。

3、對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；檢查閘閥能否正常啟閉，如不能則應(yīng)更換相同型號(hào)規(guī)格配件。效果：保持良好的啟閉功能。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

4、對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。效果：保持良好的設(shè)施整潔。最長(zhǎng)巡查周期：一年。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)止回閥

保養(yǎng)流程

1、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧。效果：保持良好的啟閉功能。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

2、檢查止回閥是否能正常啟閉，如不能則應(yīng)更換相同型號(hào)規(guī)格配件。效果：保持良好的啟閉功能。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

3、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。效果：保持良好的設(shè)施整潔。最長(zhǎng)巡查周期：一年。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)浮球閥

保養(yǎng)流程

1、檢查浮球閥密封膠墊處是否老化，如老化則應(yīng)更換。效果：減少損耗。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

2、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直。效果：保持良好的啟閉功能。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

3、檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。效果：保持良好的啟閉功能。最長(zhǎng)巡查周期：半年。

4、檢查浮球閥是否能正常啟閉，如不能則應(yīng)更換相同型號(hào)規(guī)格配件。效果：保持良好的啟閉功能。最長(zhǎng)巡查周期；半年、日常巡查檢查。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)水電安裝

管道安裝：給排水管道設(shè)計(jì)、改裝、維修、保修。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)水電設(shè)計(jì)

室內(nèi)外水電改裝、 維修、保修工程。

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)保潔儲(chǔ)水池清洗

高層水池清洗及舊水池定期清洗

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)一般二次供水設(shè)施維護(hù)

二次供水設(shè)施保養(yǎng)、改裝、安裝

二次供水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工廠、酒店、寫(xiě)字樓二次供水設(shè)施維護(hù)

排水管安裝，設(shè)計(jì)，改裝 ，維修，保養(yǎng)水電工程。