施工機(jī)械租賃管理內(nèi)容簡(jiǎn)介

《施工機(jī)械租賃管理（國(guó)家示范性高職院校十二五規(guī)劃教材）》編著者劉建嵐。

本書(shū)主要介紹施工機(jī)械租賃管理方面的內(nèi)容，全書(shū)分為五個(gè)學(xué)習(xí)項(xiàng)目，項(xiàng)目l為租賃方式的選擇，主要介紹租賃和融資租賃的起源與發(fā)展、租賃業(yè)經(jīng)歷的階段、租賃與融資租賃的對(duì)比、租賃法律法規(guī)；項(xiàng)目2為租賃的業(yè)務(wù)模式選擇，主要介紹租賃需求分析、六種主要業(yè)務(wù)模式、租賃業(yè)務(wù)模式的選擇；項(xiàng)目3為租賃的營(yíng)銷策略的確定，主要介紹租賃功能、宣傳租賃好處、發(fā)現(xiàn)客戶需求、推銷租賃方案、如何設(shè)計(jì)融資租賃方案以及方案設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持的原則和租賃營(yíng)銷策略：項(xiàng)目4為租賃方案分析，主要介紹融資租賃的盈利模式、融資租賃定價(jià)體系、租金定價(jià)原理與構(gòu)成、租金計(jì)算方法；項(xiàng)目5為融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理，主要介紹租賃的操作過(guò)程，租賃項(xiàng)目的擔(dān)保，租賃業(yè)務(wù)信用評(píng)估特點(diǎn)、方法、信用保障鏈的構(gòu)建，租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制。本書(shū)內(nèi)容豐富，并運(yùn)用了大量圖表進(jìn)行說(shuō)明。

項(xiàng)目1 租賃方式的選擇

1.1 租賃和融資租賃的起源與發(fā)展

1.2 現(xiàn)代租賃——融資租賃的起源

1.3 國(guó)外租賃業(yè)經(jīng)歷的階段

1.4 租賃法律法規(guī)

附：國(guó)際融資租賃公約

應(yīng)用練習(xí)

項(xiàng)目2 租賃的業(yè)務(wù)模式選擇

2.1 租賃需求分析

2.2 六種主要業(yè)務(wù)模式

2.3 租賃業(yè)務(wù)模式的選擇

應(yīng)用練習(xí)

項(xiàng)目3 租賃的營(yíng)銷策略的確定

3.1 租賃的功能及優(yōu)點(diǎn)

3.2 發(fā)現(xiàn)客戶需求、推銷租賃方案

3.3 融資租賃方案設(shè)計(jì)

3.4 方案設(shè)計(jì)的原則

3.5 租賃營(yíng)銷策略

應(yīng)用練習(xí)

項(xiàng)目4 租賃方案分析

4.1 融資租賃的盈利模式

4.2 融資租賃定價(jià)體系

4.3 租金定價(jià)原理與構(gòu)成

4.4 租金計(jì)算方法

應(yīng)用練習(xí)

項(xiàng)目5 融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理

5.1 租賃的操作過(guò)程

5.2 租賃項(xiàng)目的擔(dān)保

5.3 租賃業(yè)務(wù)信用評(píng)估特點(diǎn)、方法

5.4 信用保障鏈的構(gòu)建

5.5 租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制

應(yīng)用練習(xí)

參考文獻(xiàn)

附件1 融姿租賃擔(dān)保書(shū)

附件2 融資租賃申請(qǐng)書(shū)

附件3 承諾函

附件4 送達(dá)授權(quán)及確認(rèn)函

附件5 劃款授權(quán)承諾書(shū)

附件6 終止劃款授權(quán)通知書(shū)

附件7 擔(dān)保協(xié)議

附件8 特別提示

附件9 委托書(shū)

附件10 中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)選租賃合同、融資租賃合同)

附件11 經(jīng)營(yíng)租賃合同

附件12 融資租賃合同

《施工機(jī)械租賃管理（國(guó)家示范性高職院校十二五規(guī)劃教材）》編著者劉建嵐。

本書(shū)主要介紹施工機(jī)械租賃管理方面的內(nèi)容，全書(shū)分為五個(gè)學(xué)習(xí)項(xiàng)目，項(xiàng)目l為租賃方式的選擇，主要介紹租賃和融資租賃的起源與發(fā)展、租賃業(yè)經(jīng)歷的階段、租賃與融資租賃的對(duì)比、租賃法律法規(guī)；項(xiàng)目2為租賃的業(yè)務(wù)模式選擇，主要介紹租賃需求分析、六種主要業(yè)務(wù)模式、租賃業(yè)務(wù)模式的選擇；項(xiàng)目3為租賃的營(yíng)銷策略的確定，主要介紹租賃功能、宣傳租賃好處、發(fā)現(xiàn)客戶需求、推銷租賃方案、如何設(shè)計(jì)融資租賃方案以及方案設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持的原則和租賃營(yíng)銷策略：項(xiàng)目4為租賃方案分析，主要介紹融資租賃的盈利模式、融資租賃定價(jià)體系、租金定價(jià)原理與構(gòu)成、租金計(jì)算方法；項(xiàng)目5為融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理，主要介紹租賃的操作過(guò)程，租賃項(xiàng)目的擔(dān)保，租賃業(yè)務(wù)信用評(píng)估特點(diǎn)、方法、信用保障鏈的構(gòu)建，租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制。本書(shū)內(nèi)容豐富，并運(yùn)用了大量圖表進(jìn)行說(shuō)明。

項(xiàng)目1 租賃方式的選擇

1.1 租賃和融資租賃的起源與發(fā)展

1.2 現(xiàn)代租賃——融資租賃的起源

1.3 國(guó)外租賃業(yè)經(jīng)歷的階段

1.4 租賃法律法規(guī)

附：國(guó)際融資租賃公約

應(yīng)用練習(xí)

項(xiàng)目2 租賃的業(yè)務(wù)模式選擇

2.1 租賃需求分析

2.2 六種主要業(yè)務(wù)模式

2.3 租賃業(yè)務(wù)模式的選擇

應(yīng)用練習(xí)

項(xiàng)目3 租賃的營(yíng)銷策略的確定

3.1 租賃的功能及優(yōu)點(diǎn)

3.2 發(fā)現(xiàn)客戶需求、推銷租賃方案

3.3 融資租賃方案設(shè)計(jì)

3.4 方案設(shè)計(jì)的原則

3.5 租賃營(yíng)銷策略

應(yīng)用練習(xí)

項(xiàng)目4 租賃方案分析

4.1 融資租賃的盈利模式

4.2 融資租賃定價(jià)體系

4.3 租金定價(jià)原理與構(gòu)成

4.4 租金計(jì)算方法

應(yīng)用練習(xí)

項(xiàng)目5 融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理

5.1 租賃的操作過(guò)程

5.2 租賃項(xiàng)目的擔(dān)保

5.3 租賃業(yè)務(wù)信用評(píng)估特點(diǎn)、方法

5.4 信用保障鏈的構(gòu)建

5.5 租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制

應(yīng)用練習(xí)

參考文獻(xiàn)

附件1 融姿租賃擔(dān)保書(shū)

附件2 融資租賃申請(qǐng)書(shū)

附件3 承諾函

附件4 送達(dá)授權(quán)及確認(rèn)函

附件5 劃款授權(quán)承諾書(shū)

附件6 終止劃款授權(quán)通知書(shū)

附件7 擔(dān)保協(xié)議

附件8 特別提示

附件9 委托書(shū)

附件10 中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)選租賃合同、融資租賃合同)

附件11 經(jīng)營(yíng)租賃合同

附件12 融資租賃合同2100433B

中文名稱

施工機(jī)械管理

英文名稱

construction machine management

定　　義

對(duì)施工機(jī)械從計(jì)劃、制造、選購(gòu)、安裝(調(diào)試)、租賃(調(diào)度)、使用、維修(保管)、改造、更新的全過(guò)程所進(jìn)行的管理活動(dòng)。

應(yīng)用學(xué)科

電力（一級(jí)學(xué)科），電力規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工（二級(jí)學(xué)科）

1．物業(yè)租賃主、客體資質(zhì)管理

物業(yè)租賃主、客體資質(zhì)指的是出租人、承租人、出租房屋應(yīng)具備的條件。

(1)出租人須具備的條件。

①出租人是物業(yè)所有權(quán)人或是受托管理人，并持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或委托管理證件。

②出租人若為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，還必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

③出租人對(duì)所出租的物業(yè)應(yīng)有管理和修繕能力。

(2)承租人須具備的條件。

①城鎮(zhèn)居民承租者，必須具有物業(yè)屬地常住戶口，暫住人口則應(yīng)持有有關(guān)部門(mén)核發(fā)的暫住證。

②單位承租公房，必須具有區(qū)(縣)或市級(jí)政府批準(zhǔn)的證明；單位承租私房，必須事先報(bào)房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)或當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。

③承租人承租物業(yè)應(yīng)以自住、自用為主。

④承租人必須是具有民事行為能力的人。

⑤承租人必須具備合理使用房屋和支付租金的能力。

(3)出租房屋應(yīng)具備的條件。

公民、法人或其他組織所享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋均可以依法出租。但《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)定有下列情形之一的房屋不得出租：

①未依法取得“房屋所有權(quán)證”的；

②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

③共有房屋未取得共有人同意的；

④權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

⑤屬于違章建筑的；

⑥不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

⑦抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

⑧不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。

2．物業(yè)租賃營(yíng)銷服務(wù)

采取多種形式捕捉潛在租戶，促進(jìn)物業(yè)租賃的營(yíng)銷推廣。

3．日常管理與服務(wù)

(1)租賃關(guān)系管理。租賃關(guān)系管理就是針對(duì)出租方與承租方租賃契約關(guān)系的建立、維持及終止進(jìn)行組織、指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)租賃關(guān)系的正?；?。

①按規(guī)定的條件和程序組織簽訂租賃合同，建立租賃關(guān)系。

②制定房屋租賃租金管理制度、房屋使用與維修管理制度、房屋轉(zhuǎn)租與退租管理制度等相關(guān)制度，規(guī)范雙方關(guān)系。

③監(jiān)督、落實(shí)租賃雙方履行租賃合同中享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。

④協(xié)調(diào)、處理租賃雙方履行合同中出現(xiàn)的矛盾和糾紛。

⑤審核租賃關(guān)系的變更與終止，終止租賃關(guān)系時(shí)，組織辦理停租手續(xù)。

(2)租金管理。

①做好租金的評(píng)定工作。要依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)，參考市場(chǎng)供求情況及承租人經(jīng)濟(jì)能力等因素，合理準(zhǔn)確評(píng)定租金。

②按時(shí)收取租金。做好租金繳納時(shí)間、滯納金和收費(fèi)通知單的管理，堅(jiān)決按租賃合同規(guī)定時(shí)間收取租金，并根據(jù)租金底賬逐戶核對(duì)租金收取情況，發(fā)現(xiàn)未交租戶要及時(shí)催交，努力提高收租率。