市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ),是指由經(jīng)營(yíng)者(從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)商品或者提供有償服務(wù)的法人、其他組織和個(gè)人)自主制定,通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。
市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)圖片
中文名稱 | 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) | 外文名稱 | Market Regulation Price |
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特????點(diǎn) | 是一種競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格 | 缺????點(diǎn) | 滯后性,自發(fā)性,盲目性 |
定額人工不符合市場(chǎng)規(guī)律能否按照市場(chǎng)價(jià)調(diào)節(jié)?
定額人工不符合市場(chǎng)規(guī)律能否按照市場(chǎng)價(jià)調(diào)節(jié)?我這是做電氣安裝的目前本地電工的費(fèi)用200元/天 左右,可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)調(diào)整嗎?可以的話?那些文件有此說(shuō)明清行家告知在那有? 投標(biāo)時(shí)你隨便調(diào)整人工費(fèi),為什么有差...
市場(chǎng)價(jià)和市場(chǎng)綜合價(jià)
市場(chǎng)綜合價(jià)應(yīng)還有采購(gòu)費(fèi)用和稅金了。 市場(chǎng)價(jià)應(yīng)是不含任何其他費(fèi)用的單個(gè)材料的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格。 一般在造假信息上的那些材料單價(jià)都是市場(chǎng)綜合價(jià)了,直接用就可以了。 如果沒有的就要自己去咨詢了。
無(wú)語(yǔ),這也算問(wèn)題。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不懂嗎?
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近日,國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)出通知,決定放開15項(xiàng)專業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由供需雙方依據(jù)服務(wù)質(zhì)量、成本和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。政府不再直接管理價(jià)格。
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市場(chǎng)調(diào)節(jié)
9月11日,山東省政府法制辦發(fā)布消息,為加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)理管理,推進(jìn)監(jiān)理行業(yè)健康發(fā)展,今后,山西省將放開監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)理取費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
監(jiān)理企業(yè)應(yīng)按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求,提供滿足合同約定和質(zhì)量等要求的服務(wù)內(nèi)容,不得違反標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定或合同約定,通過(guò)降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容等手段進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng),擾亂正常市場(chǎng)秩序。監(jiān)理收費(fèi)價(jià)格放開后,不再實(shí)行監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專戶管理。在監(jiān)理合同備案時(shí),也不再將銀行賬戶繳費(fèi)的憑證作為備案的必要條件。
此外,要加強(qiáng)招投標(biāo)監(jiān)管。對(duì)應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理招標(biāo)的項(xiàng)目要進(jìn)入有形建筑市場(chǎng)進(jìn)行交易,不得自行委托監(jiān)理或進(jìn)行場(chǎng)外交易,未按要求進(jìn)行監(jiān)理招投標(biāo)的,不得進(jìn)行施工招投標(biāo);加強(qiáng)合同備案管理。重點(diǎn)核查項(xiàng)目是否依法進(jìn)行監(jiān)理招投標(biāo),監(jiān)理合同是否明確現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備情況并與投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書內(nèi)容一致,不符合要求的不予備案,并責(zé)令改正;加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)理工作的監(jiān)管。重點(diǎn)檢查項(xiàng)目總監(jiān)到崗履職情況,監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員資格及到位情況,重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理執(zhí)行情況和監(jiān)理日志、旁站監(jiān)理記錄、整改通知單簽發(fā)及整改結(jié)果復(fù)查等文件是否齊備等情況,不符合要求的,要責(zé)令整改,情節(jié)嚴(yán)重的,依法予以處罰。
《杭州市市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)監(jiān)督管理若干規(guī)定》已經(jīng)2013年8月30日市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2013年12月1日起施行。
2013年10月8日
第一條 為了規(guī)范市場(chǎng)價(jià)格行為,維持正常的價(jià)格秩序,保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)務(wù)院《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事商品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者提供有償服務(wù)的法人、其他組織和個(gè)人(以下統(tǒng)稱經(jīng)營(yíng)者)應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第三條 市、區(qū)(縣、市)價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的監(jiān)督管理工作。
財(cái)政、工商、審計(jì)、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),配合價(jià)格主管部門做好市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的監(jiān)督管理工作。
第四條 商品和服務(wù)除依法適用政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)的情形外,均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由經(jīng)營(yíng)者依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求狀況,依法自主定價(jià)。
對(duì)關(guān)系城鄉(xiāng)居民切身利益、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的重要商品和服務(wù),價(jià)格主管部門可以會(huì)同有關(guān)行政主管部門制定并公布價(jià)格行為規(guī)則,引導(dǎo)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)者依法自主定價(jià)。
第五條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)配合價(jià)格主管部門依法開展的價(jià)格調(diào)查、成本調(diào)查、定價(jià)成本監(jiān)審、價(jià)格監(jiān)測(cè)、價(jià)格認(rèn)證等價(jià)格監(jiān)督管理工作,如實(shí)向價(jià)格主管部門提供有關(guān)賬簿、憑證、電子數(shù)據(jù)等資料,并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
提供網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)服務(wù)的網(wǎng)站經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)配合價(jià)格主管部門依法開展的網(wǎng)絡(luò)交易監(jiān)督檢查,提供其網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者的登記信息、交易數(shù)據(jù)備份等資料,并采取措施配合價(jià)格主管部門制止經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格違法行為。
第六條 經(jīng)營(yíng)者銷售、收購(gòu)商品和提供服務(wù),應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià),注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格或者服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、規(guī)格、等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
經(jīng)營(yíng)者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)銷售商品、提供服務(wù)時(shí),除遵守前款規(guī)定外,還應(yīng)事先向消費(fèi)者說(shuō)明商品或者服務(wù)的運(yùn)費(fèi)、配送方式、支付形式、優(yōu)惠方式等主要信息。
經(jīng)營(yíng)者銷售商品、提供服務(wù)時(shí),不得設(shè)置最低消費(fèi)金額。
第七條 經(jīng)營(yíng)者不得有下列價(jià)格欺詐行為:
(一)標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示的商品品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格或者服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符,并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買的;
(二)對(duì)同一商品或者服務(wù),在同一交易場(chǎng)所同時(shí)使用多種標(biāo)價(jià)簽或者價(jià)目表,以低價(jià)招徠顧客并以高價(jià)結(jié)算的;
(三)使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語(yǔ)言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價(jià),誘導(dǎo)他人與其交易的;
(四)市場(chǎng)最低價(jià)、出廠價(jià)、批發(fā)價(jià)、特價(jià)、極品價(jià)等價(jià)格標(biāo)示無(wú)依據(jù)或者無(wú)從比較的;
(五)降價(jià)銷售所標(biāo)示的折扣商品或者服務(wù),其折扣幅度與實(shí)際不符的;
(六)銷售處理商品時(shí),不標(biāo)示處理商品名稱、處理價(jià)格的;
(七)采取價(jià)外饋贈(zèng)方式銷售商品和提供服務(wù)時(shí),不如實(shí)標(biāo)示饋贈(zèng)物品的品名、數(shù)量,或者饋贈(zèng)物品為假冒偽劣商品的;
(八)收購(gòu)、銷售商品和提供服務(wù)帶有價(jià)格附加條件時(shí),不標(biāo)示或者含糊標(biāo)示附加條件的;
(九)虛構(gòu)原價(jià)、降價(jià)原因,虛構(gòu)優(yōu)惠折價(jià),謊稱降價(jià)或者將要提價(jià),誘騙他人購(gòu)買的;
(十)謊稱收購(gòu)、銷售價(jià)格高于或者低于其他經(jīng)營(yíng)者的收購(gòu)、銷售價(jià)格,誘騙消費(fèi)者或者經(jīng)營(yíng)者與其交易的;
(十一)對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品和服務(wù)價(jià)格,謊稱為政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的;
(十二)法律、法規(guī)規(guī)定的其他價(jià)格欺詐行為。
第八條 對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響以及與居民生活有密切關(guān)系的商品和服務(wù),其經(jīng)營(yíng)者不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定牟取暴利,確因成本上漲需要提高商品或者服務(wù)價(jià)格時(shí),提價(jià)幅度應(yīng)以成本上漲幅度為依據(jù),并控制在合理的范圍內(nèi)。
處于市場(chǎng)支配地位的經(jīng)營(yíng)者銷售商品和提供服務(wù),不得有下列行為:
(一)利用對(duì)交易對(duì)方不利的條件、環(huán)境等,威脅交易對(duì)方接受高價(jià)商品或者服務(wù);
(二)以指定種類、數(shù)量、范圍或者以搭售、附加條件等限定方式,強(qiáng)迫交易對(duì)方接受高價(jià)商品或者服務(wù);
(三)以視同交易對(duì)方默認(rèn)接受等方式,變相強(qiáng)迫交易對(duì)方接受高價(jià)商品或者服務(wù);
(四)借助行政性權(quán)力,強(qiáng)迫交易對(duì)方接受高價(jià)商品或者服務(wù)。
前款所稱高價(jià),是指經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)的價(jià)格高于同期同類商品或者服務(wù)市場(chǎng)平均價(jià)格的合理幅度。省價(jià)格主管部門授權(quán)的市、縣(市)價(jià)格主管部門可依法對(duì)商品或者服務(wù)的市場(chǎng)平均價(jià)格及其合理幅度予以測(cè)定和規(guī)定。
第九條 按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需向價(jià)格主管部門備案后執(zhí)行的價(jià)格,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在價(jià)格執(zhí)行前,向有管轄權(quán)限的價(jià)格主管部門備案。
第十條 行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)價(jià)格自律,督促經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行價(jià)格干預(yù)措施、價(jià)格緊急措施以及其他法定價(jià)格措施,引導(dǎo)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者公平競(jìng)爭(zhēng),維護(hù)市場(chǎng)價(jià)格秩序,并不得有下列行為:
(一)制定排除、限制價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則、決定等;
(二)組織經(jīng)營(yíng)者達(dá)成價(jià)格壟斷協(xié)議,或者建立價(jià)格壟斷聯(lián)盟;
(三)組織經(jīng)營(yíng)者相互串通,操縱市場(chǎng)價(jià)格的其他行為。
第十一條 市、區(qū)(縣、市)價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)完善價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警體系,根據(jù)價(jià)格調(diào)控監(jiān)管需要,實(shí)行定點(diǎn)監(jiān)測(cè)和市場(chǎng)調(diào)查巡視相結(jié)合的方法,對(duì)重要商品和服務(wù)價(jià)格、成本、市場(chǎng)供求等變動(dòng)情況進(jìn)行跟蹤、采集、分析、預(yù)測(cè)、報(bào)告、發(fā)布和警示等活動(dòng)。
第十二條 市、區(qū)(縣、市)價(jià)格主管部門根據(jù)價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告制度的規(guī)定,可指定有關(guān)經(jīng)營(yíng)者作為價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位,并給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。市、區(qū)(縣、市)價(jià)格主管部門在開展價(jià)格監(jiān)測(cè)調(diào)查巡視時(shí),還可向非定點(diǎn)監(jiān)測(cè)的被調(diào)查對(duì)象發(fā)出專項(xiàng)價(jià)格調(diào)查通知書。經(jīng)營(yíng)者有義務(wù)接受價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)測(cè)調(diào)查。
價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位及非定點(diǎn)監(jiān)測(cè)的被調(diào)查對(duì)象應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,向下達(dá)監(jiān)測(cè)任務(wù)或者進(jìn)行價(jià)格監(jiān)測(cè)調(diào)查巡視的價(jià)格主管部門提供真實(shí)可靠的價(jià)格監(jiān)測(cè)資料,不得虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)、遲報(bào),或者偽造、篡改價(jià)格監(jiān)測(cè)資料。
第十三條 對(duì)下列商品,市、區(qū)(縣、市)人民政府應(yīng)當(dāng)依法建立儲(chǔ)備制度,保障重要商品的供應(yīng),調(diào)控價(jià)格,穩(wěn)定市場(chǎng):
(一)糧食;
(二)食用油;
(三)肉類;
(四)主要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料;
(五)市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他重要商品。
第十四條 市、區(qū)(縣、市)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立價(jià)格調(diào)節(jié)基金,運(yùn)用價(jià)格調(diào)節(jié)基金應(yīng)對(duì)突發(fā)性市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)。
市、區(qū)(縣、市)人民政府應(yīng)當(dāng)建立低收入群體基本生活費(fèi)用臨時(shí)價(jià)格補(bǔ)貼機(jī)制,發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同民政、財(cái)政、統(tǒng)計(jì)等部門測(cè)定。
第十五條 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)建立價(jià)格服務(wù)制度,建立與居民生活關(guān)系密切的重要商品和服務(wù)價(jià)格信息系統(tǒng),指導(dǎo)行業(yè)組織和經(jīng)營(yíng)者規(guī)范價(jià)格行為,引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者合理定價(jià)和消費(fèi)者理性消費(fèi)。
第十六條 有下列情形之一的,價(jià)格主管部門可以采取公告、約談、書面建議等方式,提醒、告誡相關(guān)經(jīng)營(yíng)者、行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)履行的價(jià)格義務(wù)和可能承擔(dān)的法律責(zé)任:
(一)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的重要商品和服務(wù)價(jià)格顯著上漲或者有可能顯著上漲的;
(二)市場(chǎng)價(jià)格總水平出現(xiàn)劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的;
(三)價(jià)格違法行為舉報(bào)集中或者呈上升趨勢(shì)的;
(四)出現(xiàn)社會(huì)反映強(qiáng)烈的價(jià)格問(wèn)題的;
(五)法定節(jié)假日期間、重大社會(huì)活動(dòng)開展期間;
(六)價(jià)格主管部門認(rèn)為有必要提醒、告誡的其他情形。
第十七條 行業(yè)組織、消費(fèi)者組織、職工價(jià)格監(jiān)督組織等任何組織和個(gè)人,有權(quán)對(duì)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)定價(jià)行為進(jìn)行監(jiān)督,并向價(jià)格主管部門投訴、舉報(bào)價(jià)格違法行為。
價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)建立價(jià)格違法行為投訴、舉報(bào)制度,公布舉報(bào)電話、通信地址和電子郵件信箱等,并對(duì)受理的投訴、舉報(bào)及時(shí)調(diào)查處理。
第十八條 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)建立價(jià)格爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)制,根據(jù)消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者和行業(yè)組織的申請(qǐng),調(diào)解處理價(jià)格爭(zhēng)議。
價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)可以受委托對(duì)相關(guān)商品和服務(wù)價(jià)格進(jìn)行價(jià)格行為合法性和價(jià)格水平合理性的認(rèn)證。
第十九條 經(jīng)營(yíng)者違反第五條、第六條第一款和第二款、第七條、第八條和第十條規(guī)定的,由價(jià)格主管部門依照國(guó)務(wù)院《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》實(shí)施處罰。
第二十條 經(jīng)營(yíng)者違反第六條第三款規(guī)定的,由價(jià)格主管部門責(zé)令其改正,并處2000元以上10000元以下罰款。
第二十一條 經(jīng)營(yíng)者違反第十二條第一款,拒絕作為價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位或者接受價(jià)格監(jiān)測(cè)調(diào)查的,由下達(dá)監(jiān)測(cè)任務(wù)的價(jià)格主管部門責(zé)令其改正,予以警告;情節(jié)嚴(yán)重的,可并處500元以上2000元以下罰款。
價(jià)格監(jiān)測(cè)定點(diǎn)單位及非定點(diǎn)監(jiān)測(cè)的被調(diào)查對(duì)象違反第十二條第二款的規(guī)定,虛報(bào)、瞞報(bào)、拒報(bào)、遲報(bào)價(jià)格監(jiān)測(cè)資料,或者偽造、篡改價(jià)格監(jiān)測(cè)資料的,由下達(dá)監(jiān)測(cè)任務(wù)的價(jià)格主管部門責(zé)令其限期改正,予以警告,可并處1000元以上5000元以下罰款。
第二十二條 價(jià)格主管部門工作人員在價(jià)格監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位、上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分。
第二十三條 本規(guī)定自2013年12月1日起施行。
地方規(guī)章(類別)
天津近期對(duì)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),幾大中介被指借機(jī)聯(lián)手漲價(jià),價(jià)格主管部門啟動(dòng)反壟斷調(diào)查程序。中介認(rèn)為定價(jià)應(yīng)由市場(chǎng)做主,買房人則認(rèn)為大中介聯(lián)手漲價(jià)涉嫌壟斷。紛爭(zhēng)背后,是不斷降溫的二手房市場(chǎng)。
被指壟斷
“長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)中介行業(yè)服務(wù)水平參差不齊,在社會(huì)上口碑不太好,導(dǎo)致大家提起房產(chǎn)中介都是負(fù)面的印象,這次漲價(jià)事件也成為情緒發(fā)泄的一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。”一家天津大型房產(chǎn)中介企業(yè)人士對(duì)新金融記者表示。
事件的起點(diǎn),源于天津出臺(tái)的《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)的通知》,打破實(shí)行多年的二手房中介費(fèi)總房款2%的規(guī)定,實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商決定。
市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)實(shí)行不足月余,天津房產(chǎn)中介市場(chǎng)前三大企業(yè)——我愛我家、鏈家、中原被指同時(shí)漲價(jià),將二手房中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由總房款的2%上漲到3%,租房業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也一定程度上調(diào)。
此舉在受到中央級(jí)媒體關(guān)注后,迅速引發(fā)關(guān)注。對(duì)于部分房產(chǎn)中介公司漲價(jià)的情況,天津市有關(guān)部門已啟動(dòng)反壟斷調(diào)查程序,對(duì)有關(guān)單位涉嫌違反反壟斷法的價(jià)格行為展開調(diào)查。
業(yè)內(nèi)人士表示,此次中介漲價(jià)是否被定義為價(jià)格壟斷,其中很關(guān)鍵的一點(diǎn)是這些企業(yè)是否存在串通漲價(jià)的情況,是否利用市場(chǎng)支配地位對(duì)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)進(jìn)行操縱,擾亂了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
對(duì)于涉嫌壟斷的說(shuō)法,天津我愛我家市場(chǎng)研究總監(jiān)郭燕表示,是天津三大房產(chǎn)中介公司調(diào)高了中介費(fèi)的可收取比例。“我們也不是說(shuō)上調(diào)后必須要收到3%,買賣雙方可以根據(jù)我們的服務(wù)質(zhì)量等各個(gè)方面來(lái)協(xié)調(diào),我們下面有一句話,買賣雙方和中介方最終協(xié)商的價(jià)格如果與3%不符的話,應(yīng)該以協(xié)商價(jià)格為準(zhǔn)。”郭燕在接受媒體采訪時(shí)表示。
天津中原三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江對(duì)新金融記者表示,天津公司從來(lái)沒有明確要求下面各門店上漲中介服務(wù)費(fèi)。“我們對(duì)下面門店的要求是,提高服務(wù)質(zhì)量,讓房產(chǎn)買賣雙方認(rèn)可我們的服務(wù),最終由市場(chǎng)來(lái)決定中介服務(wù)費(fèi)的價(jià)格。”朱慶江表示,中介費(fèi)是2%還是3%,業(yè)務(wù)員和門店是否給出優(yōu)惠,這些都需要買賣雙方和中介公司來(lái)具體協(xié)商。不過(guò)朱慶江也坦言,在具體實(shí)行中,中介費(fèi)上漲的情況往往得不到買賣雙方的認(rèn)可。另一家被點(diǎn)名的中介企業(yè)天津鏈家地產(chǎn)相關(guān)工作人員則對(duì)新金融記者表示,目前只能說(shuō)中介服務(wù)費(fèi)均以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格為準(zhǔn)。
“雖然一直以來(lái)中介費(fèi)規(guī)定是房產(chǎn)買賣雙方各出一半,但實(shí)際情況是賣方常要求凈得價(jià),也就是說(shuō)中介費(fèi)大多是由買方承擔(dān)。二手房市場(chǎng)的買房人大都是對(duì)價(jià)格極為敏感的剛需,所以往往要求中介費(fèi)打折。若中介企業(yè)將中介費(fèi)比例上漲,無(wú)疑將會(huì)受到較大抵觸。”一位熟悉二手房中介市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)新金融記者表示。
在記者采訪過(guò)程中,中介企業(yè)們不約而同提到的一點(diǎn)苦衷就是,今年以來(lái)持續(xù)降溫的二手房成交量。7月份天津市二手房成交量48.1萬(wàn)平方米,雖然環(huán)比6月份上漲5%,但與去年同期相比下滑9%。二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)則為9294元/平方米,環(huán)比下跌0.5%。進(jìn)入8月份后,這種情況并未好轉(zhuǎn),8月4日至8月10日,天津二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”。當(dāng)周二手房成交1193套,環(huán)比下滑5.8%;成交面積10.3萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑7.3%;成交均價(jià)9173元/平方米,環(huán)比下滑2.1%。朱慶江表示,目前大多數(shù)房產(chǎn)中介企業(yè)都處于微利甚至虧損狀態(tài),面臨較大壓力。
“房地產(chǎn)中介是一個(gè)很難聯(lián)合起來(lái)的行業(yè),門檻不高,大中介小中介都面臨激烈競(jìng)爭(zhēng),就算想堅(jiān)守價(jià)格聯(lián)盟,壓力下也會(huì)有企業(yè)率先給出大幅折扣,更不用說(shuō)中小中介占據(jù)著不小的市場(chǎng)份額。”上述中介業(yè)內(nèi)人士表示。
中介聯(lián)盟
對(duì)中介行業(yè)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),并非天津一地的規(guī)定。今年6月,國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》,決定放開國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi),實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),并且下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限,由省級(jí)人民政府價(jià)格、住建行政主管部門管理,各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)育實(shí)際情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
此種背景下,江蘇、浙江、福建、山東等多個(gè)省份陸續(xù)放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi),這些城市的“松綁”也被預(yù)計(jì)將迎來(lái)一波中介費(fèi)上漲情況。天津中介企業(yè)由于最先被質(zhì)疑聯(lián)手漲價(jià),成為反壟斷“出頭鳥”。
此前中介企業(yè)在北京、上海、杭州等多個(gè)城市聯(lián)手抵制安居客、搜房等二手房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),其理由是在二手房市場(chǎng)整體成交量萎縮的情況下,中介行業(yè)不堪承受那些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的端口費(fèi)連年上漲。此次中介企業(yè)再次被指聯(lián)手漲價(jià),最終結(jié)局如何,還需靜待答案。
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