上海萬(wàn)國(guó)工程咨詢有限公司

黃浦江邊，萬(wàn)國(guó)建筑群組成的外灘，曾經(jīng)是上海繁榮的標(biāo)志，是上海乃至遠(yuǎn)東的金融中心。如今，它卻只能作為古跡觀賞，而不能像當(dāng)年那樣成為上海的靈魂。許多人為之扼腕嘆息。不過(guò)，東華大學(xué)和河南科技大學(xué)教授、美國(guó)實(shí)用動(dòng)力中國(guó)大區(qū)總工程師瀟然博士卻提出一個(gè)大膽計(jì)劃，將萬(wàn)國(guó)建筑頂升6米，賦予舊外灘新的生命，讓復(fù)興后的外灘跟上大上海前進(jìn)的步伐。

外灘"逃離"上海格局

漫步上海外灘，北起外白渡橋，南抵金陵?yáng)|路，在這一條弧線上，鱗次櫛比地矗立起52幢各種風(fēng)格的大廈，有英國(guó)式、法國(guó)式、西班牙式、希臘式、文藝復(fù)興式等。它們的設(shè)計(jì)師不同，時(shí)間也各異，但其建筑格調(diào)基本是統(tǒng)一的，因此成為上海具有"萬(wàn)國(guó)建筑博覽"標(biāo)志性的建筑群之一，并一躍成為僅次于紐約和倫敦的全球第三大金融中心。上海飛速的發(fā)展，帶來(lái)了日益密集的商業(yè)開(kāi)發(fā)和逐年膨脹的流動(dòng)人口。這些都令只有2公里的狹長(zhǎng)的彈丸之地，面臨著地面擁擠、觀光區(qū)狹窄、城市天際線被紛紛林立的高樓大廈破壞，以及很難營(yíng)造進(jìn)一步的發(fā)展空間等等窘?jīng)r。 如今上海外灘僅僅作為外地人拍照留念的地方，上海人卻很少光顧這里，因?yàn)樵谕鉃┩膺吔烁叽蟮姆篮閴?，外灘親水的感覺(jué)沒(méi)有了。寧波外灘改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)、美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員馬清運(yùn)則表示，上海外灘建筑發(fā)展到現(xiàn)在，基本上沒(méi)有介入到生活格局中來(lái)，它除了給那些銀行提供了一個(gè)有歷史感的地址和給外地人提供拍照留念的地方外，沒(méi)有任何價(jià)值。上海外灘的建筑有20萬(wàn)平方米的話，那么，上海就有20萬(wàn)平方米沒(méi)有加入到晚上7點(diǎn)半以后的生活中。因此，上海外灘必須植入新的商業(yè)功能，成為晚上可以亮著燈的生活場(chǎng)所，進(jìn)入到上海人的生活中來(lái)。商業(yè)功能曾是舊外灘的靈魂，它必須回到今天外灘的體魄中來(lái)。必須強(qiáng)調(diào)，如果外灘到最后僅成為外地人去旅行拍照的地方，本地人反而不愿意去，這簡(jiǎn)直是一種諷刺。

頂升外灘讓靈魂回歸

復(fù)興外灘的實(shí)施方案，計(jì)劃將外灘中山東一路沿線的23幢大樓組成的西式建筑群全面依次升高約6米至外灘防潮堤平行或稍高，與現(xiàn)今的防汛墻成大體水平面，再在兩公里的外灘十車道之上鋪就新的架高的地平面，與臨江的防波堤連接，建成一個(gè)臨江的約10萬(wàn)平方米的，集觀景、休閑、步行街、綠化帶和商業(yè)設(shè)施于一體的大型綜合功能的廣場(chǎng)。如此一來(lái)，從浦西外灘建筑升高后的一層走出，經(jīng)過(guò)新建的外灘廣場(chǎng)便能像從前一樣直接看到黃浦江江面了。而底層的架空區(qū)域則可用于設(shè)置車行道、停車場(chǎng)、臨街商業(yè)等等。頂升后的外灘建筑群預(yù)計(jì)可增加7萬(wàn)-14萬(wàn)平方米的底層面積(依頂升后建筑物增加的層數(shù)而定)，加上新增的廣場(chǎng)，可以創(chuàng)建十幾萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。按照外灘黃金寶地的平均樓市價(jià)格5萬(wàn)-6萬(wàn)/平方米計(jì)算，將產(chǎn)生40億-70億人民幣的經(jīng)濟(jì)價(jià)值;如果將這些面積用來(lái)出租作商鋪，按照人民幣80元/平方米/天的價(jià)格計(jì)算，每年可回收10億-20億的租金;另外，還由此產(chǎn)生每年100億-200億人民幣的間接商業(yè)價(jià)值。外灘寸土寸金，而頂升增加十幾萬(wàn)建筑平米卻不用買一寸土地，因?yàn)樗薪ㄖ锏牡鬃偷缆芬呀?jīng)在那里并屬于他們的業(yè)主了。這和在城市的任何地方買地建新設(shè)施完全不同。

然而，復(fù)興外灘真正意義并不只是這些用數(shù)據(jù)表現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值，更重要的是它帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)和人文價(jià)值。瀟博士強(qiáng)調(diào)說(shuō)，在保護(hù)建筑物的同時(shí)，恢復(fù)對(duì)上海本地群眾休閑和商業(yè)吸引力的外灘，加上黃浦江、陸家嘴風(fēng)景和古西洋建筑群等絕無(wú)僅有的先天優(yōu)勢(shì)，外灘復(fù)興后的繁榮一定會(huì)超過(guò)上海任何一個(gè)去處，并真正成為上海的象征，這就是外灘原有的靈魂。一個(gè)親近自然、流水和綠色的城市之價(jià)值是無(wú)法僅用一個(gè)相同規(guī)模的鋼筋混凝土城市之價(jià)值來(lái)衡量的。