泗洪縣2017年1-4月房地產(chǎn)市場運行情況存在問題

（一）房價上漲增速較快。近期，我縣的項目中住宅成交均價同比漲幅較大，由于建筑原材料價格上漲、人工成本的提高，供給減少、項目銷售分化、購房戶從重心理等原因，房價仍然存在上漲趨勢。

（二）延期交付問題化解較慢。由于部分企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗不足，實力不強，運作資金不足等原因?qū)е麻_發(fā)進度緩慢，從而致使開發(fā)項目延期交付，業(yè)主不斷投訴上訪，信訪維穩(wěn)的壓力較大。

（三）商業(yè)和地下車位滯銷。受實體經(jīng)濟不佳和電商沖擊等影響，商業(yè)地產(chǎn)銷售疲軟，庫存壓力進一步增大，部分商業(yè)體量配比大的項目資金回籠難度大，有些項目地下車位投入成本高，目前銷售不暢，也加劇了開發(fā)企業(yè)運行困難。

1-4月份，全縣實現(xiàn)商業(yè)用房銷售9.06萬㎡，同比上升36.65%；商業(yè)用房成交均價為7136元/㎡，同比上升29.32%。其中城區(qū)實現(xiàn)商業(yè)用房銷售8.21萬㎡，同比上升48.19%；商業(yè)用房成交均價為7401元/㎡，同比上升24.81%。

（一）1-4月份，全縣房地產(chǎn)新開工面積49.8萬㎡，同比上升84.04%，竣工面積37.27萬㎡，同比上升3.59%。其中城區(qū)房地產(chǎn)新開工面積43.31萬㎡，同比上升76.42%，竣工面積26萬㎡，同比下降17.38%。

（二）1-4月份，全縣商品房批準預(yù)售32.54萬㎡，同比下降22.60%；住宅批準預(yù)售25.83萬㎡，同比下降16.14%。其中城區(qū)商品房批準預(yù)售27.77萬㎡，同比下降9.46%，住宅批準預(yù)售23.83萬㎡，同比上升9.06%。

（三）1-4月份，全縣實現(xiàn)商品房銷售60.45萬㎡，同比上升12.53%，其中住宅銷售51.15萬㎡，4552套，同比分別上升12.94%、17.81%。 城區(qū)實現(xiàn)商品房銷售53.43萬㎡，同比上升20.07%；其中住宅銷售45.16萬㎡，累計銷售套數(shù)4005套，同比分別上升18.28%、23.53%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品住宅銷售5.95萬㎡，累計銷售套數(shù)454套，分別下降-13.01%，-10.8%。

（四）1-4月份，城區(qū)商品住宅成交均價為3665元/㎡，同比上升2.72%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品住宅成交均價為2016元/㎡，同比下降7.86%。

（五）1-4月份，二手住房成交面積13.45萬㎡（1317套），同比上升49.28%，成交套數(shù)相比去年同期增加498套。

（六）截至4月末，城區(qū)住宅待售面積75.43萬㎡，6121套。其中包括問題小區(qū)待售面積25.37萬㎡，2142套；偏遠、停建項目待售面積6.43萬㎡，633套；城投公司進網(wǎng)待售面積1.41萬㎡，127套。

城區(qū)住宅待售面積按照之前滾動的12個月月均銷售速度計算，去化期約為8.5個月，同比縮短4.5個月，降幅34.6%。

1-4月份，全縣房地產(chǎn)業(yè)運行良好，顯現(xiàn)出“五升一降”態(tài)勢，即“房地產(chǎn)新開工面積、房地產(chǎn)竣工面積、商品房銷售面積、商品住宅成交均價、二手住房成交面積上升；商品房批準預(yù)售面積下降”。具體運行情況如下：

（一）加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；嚴格商品住房價格和銷售監(jiān)管；堅決查處哄抬房價，捂盤惜售、發(fā)布虛假廣告等擾亂市場秩序的違法、違規(guī)行為。

（二）保障市場有效供應(yīng)。目前城區(qū)待售房源去化期約為8.5個月，但因問題小區(qū)被限制和偏遠、停建房源難以去化，城區(qū)實際可供上市銷售的房源并不多，為穩(wěn)定市場供應(yīng)，建議合理保障土地供應(yīng)計劃；同時，對新項目促開工，對續(xù)建項目促提速，保持預(yù)期市場供應(yīng)。

（三）推進行業(yè)誠信體系。建立健全信用建設(shè)意見，完善信用檔案管理，對房地產(chǎn)企業(yè)嚴重失信的行為，實施懲戒措施，逐步將信用分值和信用等級較差的企業(yè)和人員清理出市場，建立聯(lián)動機制，共同把關(guān)，更好地提高房地產(chǎn)企業(yè)的誠信度。

（四）加大問題項目建設(shè)推進力度。在縣工作組統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)下，繼續(xù)加大幫辦化解力度，督促開發(fā)企業(yè)履行建設(shè)主體責(zé)任，加快后續(xù)工程建設(shè)。對涉及司法訴訟的，建議司法機關(guān)加快司法調(diào)解的進度，速調(diào)速處，積極推動工程項目施工進度。2100433B

李 爽 職務(wù)：黨組書記、局長

分工：主持全面工作。分管干部人事、紀檢監(jiān)察、財務(wù)工作。

簡介：李爽，男。歷任泗洪縣政府辦公室副科長；共青團泗洪縣委副書記、書記；泗洪縣孫園鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長；泗洪縣重崗鄉(xiāng)黨委書記；泗洪縣朱湖鎮(zhèn)黨委書記；泗洪縣國土資源局黨組書記、局長。

余東海 職務(wù)：黨組成員、副局長

分工：分管土地規(guī)劃、耕地保護、土地復(fù)墾開發(fā)整理、省級以上投資項目、土地管理創(chuàng)新試驗區(qū)。

簡介：余東海，男。歷任泗洪縣國土資源局法規(guī)監(jiān)察股股長、黨組成員、紀檢組長、副局長。

祖益康 職務(wù)：黨組成員、副局長

分工：分管地質(zhì)礦產(chǎn)、招商引資、扶貧、目標管理、重點工程建設(shè)、安全生產(chǎn)。

簡介：祖益康，男。歷任大樓國土資源所副所長(主持工作)、局紀檢監(jiān)察室主任、計劃財務(wù)股股長、辦公室主任、局黨組成員、紀檢組長、副局長。

朱 超 職務(wù)：黨組成員、副局長

分工：分管執(zhí)法監(jiān)察、政策法規(guī)、執(zhí)法案件法制審核、土地信訪、衛(wèi)片檢查。

簡介：朱超，男。歷任基層國土資源所副所長、所長；開發(fā)區(qū)國土資源所所長；泗洪縣國土資源局辦公室主任；泗洪縣國土資源局黨組成員、副局長。

馬冬冬 職務(wù)：副局長

分工：分管地籍管理、測繪、行政訴訟、土地確權(quán)、土地調(diào)查、土地發(fā)證、權(quán)屬調(diào)查。

簡介：馬冬冬，女。歷任宿遷市土地儲備中心儲備處副處長；宿遷市國土資源局團委書記；泗洪縣國土資源局副局長。

孫 永 職務(wù)：黨組成員、紀檢組長

分工：負責(zé)紀檢監(jiān)察工作，分管土地利用、黨風(fēng)廉政建設(shè)、軟環(huán)境建設(shè)、政務(wù)信息。

簡介：孫永，男。歷任泗洪縣國土資源局規(guī)劃與耕地保護股股長兼任界集國土資源所副所長；泗洪縣國土資源局黨組成員、規(guī)劃與耕地保護、土地利用管理科科長、紀檢組長。

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