上海星巴克咖啡經(jīng)營有限公司南京江北龍湖天街店

據(jù)悉，國務(wù)院于6月27日印發(fā)《關(guān)于同意設(shè)立南京江北新區(qū)的批復(fù)》，正式批復(fù)同意設(shè)立南京江北新區(qū)。自此，南京江北新區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，成為全國第13個(gè)、江蘇省首個(gè)國家級新區(qū)。據(jù)悉，江北新區(qū)將包括浦口區(qū)、六合區(qū)和棲霞區(qū)八卦洲街道，規(guī)劃面積為788平方公里。

包含浦口區(qū)、六合區(qū)和棲霞區(qū)

批復(fù)指出，南京江北新區(qū)位于江蘇省南京市長江以北，包括南京市浦口區(qū)、六合區(qū)和棲霞區(qū)八卦洲街道，規(guī)劃面積788平方公里。批復(fù)中指出，南京江北新區(qū)是長江經(jīng)濟(jì)帶與東部沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯節(jié)點(diǎn)，區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、創(chuàng)新資源豐富、基礎(chǔ)設(shè)施完善、承載能力較強(qiáng)，具備了加快發(fā)展的條件和實(shí)力。

將與上海自貿(mào)區(qū)等聯(lián)動(dòng)發(fā)展

批復(fù)指出，南京江北新區(qū)要積極參與長江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”建設(shè)，更加注重自主創(chuàng)新，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，完善現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)，擴(kuò)大對外開放合作，與上海浦東新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)、中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)等聯(lián)動(dòng)發(fā)展，逐步建設(shè)成為自主創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、長三角地區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶對外開放合作重要平臺，努力走出一條創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、開放合作、綠色發(fā)展的現(xiàn)代化建設(shè)道路。

節(jié)約用地嚴(yán)保耕地和基本農(nóng)田

國務(wù)院在批復(fù)中指出，南京江北新區(qū)要認(rèn)真做好南京江北新區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃編制工作，規(guī)劃建設(shè)必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、水資源綜合規(guī)劃等相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求。要推動(dòng)探索與行政區(qū)融合發(fā)展的體制機(jī)制，盡快建立權(quán)責(zé)明確、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的新區(qū)管理體制。要著力優(yōu)化空間布局，節(jié)約集約利用土地，嚴(yán)格保護(hù)耕地和基本農(nóng)田，切實(shí)保護(hù)和節(jié)約水資源。涉及的重要政策和重大建設(shè)項(xiàng)目要按規(guī)定程序報(bào)批。

新區(qū)中心在哪里

管委會(huì)：具體位置待定

關(guān)于江北新區(qū)的城市中心區(qū)在哪里，相關(guān)人士認(rèn)為，浦口新城的中央綠軸將成為江北新區(qū)這座新城中心地帶。因?yàn)檫@條軸線兩側(cè)，規(guī)劃布置了中央商務(wù)區(qū)、國際健康養(yǎng)生園區(qū)、商業(yè)中心區(qū)等。

那么江北新區(qū)的區(qū)位劃分究竟是什么樣？對此南京晨報(bào)記者采訪了南京市江北新區(qū)管委會(huì)(籌)有關(guān)工作人員。該工作人員表示，江北新區(qū)的中心區(qū)在哪里，以及具體區(qū)位信息，到時(shí)國家發(fā)改委會(huì)有一個(gè)詳細(xì)的統(tǒng)一規(guī)劃文件，以及相關(guān)規(guī)劃圖紙，這一方案將成為江北新區(qū)建設(shè)的一個(gè)指導(dǎo)性文件。“這788平方公里具體怎么劃，包括江北新區(qū)的城市中心區(qū)在哪里，肯定都有一個(gè)明確規(guī)定。”該工作人員表示。

而對于江北新區(qū)的發(fā)展前景，浦口區(qū)一位負(fù)責(zé)人說，他理解的江北新區(qū)，應(yīng)該是一個(gè)生態(tài)、宜居、創(chuàng)新、智慧的城市，浦口區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢突出，120平方公里的老山就是得天獨(dú)厚的資源。他相信，江北新區(qū)升格為國家級新區(qū)，這將加快浦口的城市化進(jìn)程，對江北百姓是一大利好。

江北新區(qū)將包括浦口區(qū)、六合區(qū)和棲霞區(qū)八卦洲街道，規(guī)劃面積為788平方公里。

其實(shí)，國務(wù)院在正式批復(fù)同意設(shè)立南京江北新區(qū)之前，一些民生工程已先期啟動(dòng)。

精彩推薦：2015上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜

粉絲咨詢：楊老師好，請教下在南京買房的問題。IT，剛需，90后，希望在江北買住宅。目前有兩個(gè)選點(diǎn)，一是河西對岸的江北核心區(qū)或附近，二是江北高新區(qū)。前者遙望河西CBD，過江地鐵隧道已規(guī)劃，未來周邊住宅較可能較多；后者未來區(qū)內(nèi)軟件公司眾多，寫字樓、公寓林立，住宅規(guī)劃用地有限，離南京北站較近。我認(rèn)為河西對岸這塊地將來潛力不錯(cuò)，但是高新區(qū)將來可能會(huì)不斷有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐、誕生，其潛力也不容小覷。實(shí)在不知道該怎么選了，來請教老師，謝謝~

剛需，首先考慮上班與生活的方便性，一人或家人上班地點(diǎn)。如果錢多，想買房一步到位，還要考慮將來小孩子的學(xué)區(qū)。

從區(qū)域升值性上分析，江北核心區(qū)優(yōu)于高新區(qū)。

江北核心區(qū)，正對河西cbd， 展望10-20年后，將形成隔江輝映的城市格局，類似杭州的錢江新城與奧體中心＋錢江世紀(jì)城，也有些上海外灘與陸家嘴。

當(dāng)然，必須明白，長江太寬，其兩岸的城市脈絡(luò)，隔閡程度要明顯大于錢塘江與黃浦江兩岸！

當(dāng)前，江北核心區(qū)還處于開發(fā)建設(shè)的初期，隨著未來過江地鐵隧道等的開通，這個(gè)區(qū)域的建設(shè)進(jìn)度會(huì)加速，會(huì)有更多的人愿意跨江工作與居住。

江北高新區(qū)，這個(gè)區(qū)域發(fā)展的比較早，當(dāng)前城市界面與配套的成熟度，高于江北核心區(qū)。另外，高新產(chǎn)業(yè)的聚集，有利于這個(gè)區(qū)域的就業(yè)人群的增長，以及購房需求的增長。這利好于房子升值。

但，這個(gè)區(qū)域有兩不足之處：1?距離南京市中心有點(diǎn)遠(yuǎn)，尤其是距離河西cbd距離遠(yuǎn)。2?周邊可開發(fā)利用的土地較少。

江北核心區(qū)，以及其南向?yàn)I江，是整個(gè)江北，未來10年至20年，發(fā)展?jié)摿^大的板塊。

根據(jù)當(dāng)前的政策環(huán)境，我估計(jì)本輪降溫周期持續(xù)時(shí)間較長，要有些耐心。如果你主要是為了自住，則可以在發(fā)出第一個(gè)信號后，就可考慮入市，略早點(diǎn)行動(dòng)。

當(dāng)前只能做大概展望，估計(jì)2019年有可能出現(xiàn)較好入市時(shí)機(jī)。屆時(shí)再觀察吧。

注意：上述咨詢時(shí)間，一般為三個(gè)月之前。最新問答，可去新浪微博（楊紅旭）或小密圈（老楊聊房事）圍觀。