申請式退房獎勵

申請式退房批準(zhǔn)后七天內(nèi)搬離的 可以給予3倍的住房 未達到69平方米的也參考69平方米的 給予207平方米的住房

七天后搬離的只給予2倍的住房 未達到69平方米的也參考69平方米的 給予138平方米的住房

房地產(chǎn)開發(fā)公司申請以比原有房屋大的新房 換舊房土地的重新開發(fā)權(quán) 有助于改善市民的居住環(huán)境 城市發(fā)展 城市更新

申請人經(jīng)平等溝通百分之百自愿退房 搬離并將戶口遷移該區(qū)域的給予住房面積獎勵 一家一策

未簽署同意書的不能要求其搬離并遷移戶口

房屋貨幣補償?shù)拇_定 按照退房市場價值總額扣除住房重置成新價款計算 但是也要按照每家實際情況來計算

開發(fā)商與承租人或住房擁有人解除合同 收回住房使用權(quán)

實施主體給付承租人或住房擁有人貨幣補償款

承租人或住房擁有人只能購買兩套不動產(chǎn)權(quán)商品住房 或承租兩套公租房 而針對有老住房情結(jié)的居民 鼓勵置換的方式 由實施主體統(tǒng)籌安排移置換到其他院落住房居住

周轉(zhuǎn)費不算入住房貨幣補償款之內(nèi) 周轉(zhuǎn)費按照承租人或住房擁有人的家庭實際情況制定 一家一策

申請式退房的安置住房必須為安全 健康 生態(tài)環(huán)保的裝配式住房或第四代住房

給予207平方米還嫌小的 可以按平方米 當(dāng)?shù)氐淖畹蛢r格購買 前提必須居住滿十七年 期間不得轉(zhuǎn)讓 出租 轉(zhuǎn)租出售 否則必須給予最高購房價格的差價

申請式退房的安置房必須實現(xiàn)人車分流 對機動車停車位集中設(shè)置 科學(xué) 智能合理布局

必須根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺的實際情況 科學(xué) 智能合理分配汽車 自行車的停車位數(shù)量 配備自助的多項充電設(shè)施

必須建設(shè)可容納擔(dān)架的 可載車 可載客 可醫(yī)療 可消防 可應(yīng)急管理的到戶電梯系統(tǒng)

必須建設(shè) 圖書館 健身館 咖啡館 足球場 籃球場 排球場 麻將室 撲克室 棋盤室 游泳館 創(chuàng)業(yè)孵化 情緒發(fā)泄 設(shè)施

必須建設(shè)多網(wǎng)融合 三千兆無線網(wǎng)絡(luò) 5G網(wǎng)絡(luò) 全覆蓋

必須安裝人臉識別 聲紋識別 掌紋識別系統(tǒng)

必須建設(shè)智能化的公用倉庫 快遞站 銀行 餐廳 并且24小時營業(yè)

必須實現(xiàn)潔污分離 動靜分離 干濕分離 辦公分離 晾曬分離

必須在到戶的生活陽臺 休閑陽臺 花園之外建設(shè)共用的陽臺 儲藏室 衣帽間 中式廚房 西式廚房

必須建設(shè)智能 天窗 遮陽 自然通風(fēng) 節(jié)能 落水系統(tǒng)

建設(shè)申請式退房的安置住房 可以使用太空鋁 無碳鋁 不銹鋼 實木 等環(huán)保材料 耐火材料2100433B

(一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;

(二)如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，

2、明確什么時候退購房款，

3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任;

(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。 2100433B

第一步買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

退房手續(xù)定金階段

如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行 合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個階段發(fā) 生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。

退房手續(xù)預(yù)售登記階段

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。