涉稅房產(chǎn)價(jià)格鑒定系統(tǒng)

涉稅房產(chǎn)價(jià)格鑒定系統(tǒng)的簡(jiǎn)要介紹

一、涉稅鑒定工作的疑義

1.化解征納矛盾

2.減少納稅人的負(fù)擔(dān)

3.保證稅賦的公平，實(shí)現(xiàn)應(yīng)收盡收

4.統(tǒng)一征收口徑

二、房產(chǎn)鑒定現(xiàn)狀分析

1.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素的多元化和動(dòng)態(tài)化，使房地產(chǎn)價(jià)格鑒定問(wèn)題非常復(fù)雜

2.房地產(chǎn)價(jià)格鑒定多是采取一些傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)方法來(lái)進(jìn)行估價(jià)，如成本法、比較法

3.目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估軟件所采用經(jīng)驗(yàn)方法考慮的價(jià)額因素比較片面，無(wú)法對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行全面的評(píng)估，缺乏科學(xué)的依據(jù)和理論的指導(dǎo)，導(dǎo)致往往不能真實(shí)反映房地產(chǎn)項(xiàng)目的真正價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格

三、軟件特點(diǎn)

1.一房一價(jià)的精細(xì)化鑒定

2.動(dòng)態(tài)、科學(xué)的基準(zhǔn)價(jià)更新

3.高靈活性、高自動(dòng)化的鑒定計(jì)算

4.口徑統(tǒng)一的鑒定結(jié)果

5.流程化的業(yè)務(wù)辦理

6.房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)跟蹤分析

7.全面的數(shù)據(jù)接口

8.嚴(yán)格的權(quán)限管理2100433B

《涉稅會(huì)計(jì)(第2版)》是財(cái)政部規(guī)劃教材。由財(cái)政部教材編審委員會(huì)組織編寫并審定。作為全國(guó)中等職業(yè)學(xué)校財(cái)經(jīng)類教材。

正確的會(huì)計(jì)核算是依法納稅的基礎(chǔ)，依法納稅又是會(huì)計(jì)核算的主要內(nèi)容，兩者之間聯(lián)系十分密切。對(duì)于中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校財(cái)經(jīng)類專業(yè)學(xué)生——未來(lái)的會(huì)計(jì)工作者而言，除學(xué)會(huì)正確計(jì)算稅額、相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理方法外，還要學(xué)會(huì)各種主要稅種的納稅申報(bào)與繳納。

房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)(使用權(quán))的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。

房屋銷售價(jià)格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購(gòu)買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。它包括商品房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實(shí)際租金。在此種流通形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃四部分。

2014年中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)，仍將延續(xù)。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)出需要一個(gè)過(guò)程，思路的調(diào)整也需要一段時(shí)間，供不應(yīng)求的狀況不是在一年內(nèi)可以解決的問(wèn)題。2100433B

第一章 概述

第一節(jié) 稅收的概念及特征

第二節(jié) 我國(guó)稅制結(jié)構(gòu)

第三節(jié) 涉稅會(huì)計(jì)的基本內(nèi)容

第二章 增值稅及其會(huì)計(jì)核算

第一節(jié) 增值稅概述

第二節(jié) 增值稅的征收制度

第三節(jié) 增值稅會(huì)計(jì)核算的方法

第四節(jié) 增值稅的申報(bào)與繳納

第三章 消費(fèi)稅及其會(huì)計(jì)核算

第一節(jié) 消費(fèi)稅概述

第二節(jié) 消費(fèi)稅的征收制度

第三節(jié) 消費(fèi)稅的會(huì)計(jì)核算方法及申報(bào)與繳納

第四章 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加及其會(huì)計(jì)核算

第一節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的概念和特點(diǎn)

第二節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的征收制度

第三節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的會(huì)計(jì)核算方法

第四節(jié) 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

第五章 企業(yè)所得稅及其會(huì)計(jì)核算

第一節(jié) 企業(yè)所得稅的征收制度

第二節(jié) 企業(yè)所得稅的會(huì)計(jì)核算

第三節(jié) 企業(yè)所得稅納稅申報(bào)

第六章 耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅及其會(huì)計(jì)核算

第一節(jié) 耕地占用稅及其會(huì)計(jì)核算

第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅及其會(huì)計(jì)核算

第三節(jié) 土地增值稅及其會(huì)計(jì)核算

第七章 房產(chǎn)稅、契稅、車船使用稅及其會(huì)計(jì)核算

第一節(jié) 房產(chǎn)稅及其會(huì)計(jì)核算

第二節(jié) 契稅及其會(huì)計(jì)核算

第三節(jié) 車船稅及其會(huì)計(jì)核算

第八章 印花稅及其會(huì)計(jì)核算

第一節(jié) 印花稅概述

第二節(jié) 印花稅的會(huì)計(jì)核算

第九章 個(gè)人所得稅及其會(huì)計(jì)核算

第一節(jié) 個(gè)人所得稅概述

第二節(jié) 個(gè)人所得稅稅率及計(jì)稅依據(jù)

第三節(jié) 個(gè)人所得稅的計(jì)算

第四節(jié) 個(gè)人所得稅的會(huì)計(jì)核算

第十章 稅收管理

第一節(jié) 稅務(wù)登記管理

第二節(jié) 發(fā)票管理2100433B