上虞綠城·桂花園

宋衛(wèi)平殺回綠城  綠城的未來會(huì)怎樣

“不管是從企業(yè)運(yùn)營(yíng)，還是資本市場(chǎng)的認(rèn)可度，甚至從商業(yè)道義上講，宋衛(wèi)平都不適合再回綠城。我們希望他能知難而退。”融創(chuàng)中國(guó)一位不愿意透露姓名的高管表示。

但逐漸裸露的事實(shí)卻是，綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平正執(zhí)意知難而進(jìn)。接近融創(chuàng)中國(guó)核心層的相關(guān)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，經(jīng)過幾輪談判，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌已經(jīng)同意宋衛(wèi)平重返綠城，基本條件是以原收購(gòu)價(jià)加上合理溢價(jià)。

宋衛(wèi)平曾經(jīng)當(dāng)著上百家媒體的面，稱孫宏斌是他在綠城的接班人。但5個(gè)月后，狗血?jiǎng)∏樯涎荩涡l(wèi)平殺回來了。

宋衛(wèi)平不想賣了

這單交易原本是多年來中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)界最大的一次并購(gòu)案。

5月22日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（01918.HK）發(fā)布公告顯示，融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份?？蹨p2.84億港元的派息，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)際支付金額為60.14億港元，實(shí)際代價(jià)為11.46港元/股，較綠城中國(guó)前一日收盤價(jià)7.69港元/股溢價(jià)49.02%。雙方交易的最后截止時(shí)間是2014年12月底。

5月23日，在融創(chuàng)收購(gòu)綠城股份發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌曾表示，“宋總（指宋衛(wèi)平）的這種信任、這種選擇可能是我一生中最大的成就。”交易完成后，融創(chuàng)中國(guó)持有的綠城中國(guó)股份與九龍倉(cāng)并列為第一大股東，宋衛(wèi)平及其一致行動(dòng)人壽柏年等成為第三大股東。但如今，孫宏斌所謂的“最大的成就”，很可能要面對(duì)“失敗的現(xiàn)實(shí)”。

這場(chǎng)并購(gòu)案并不順利。香港證監(jiān)會(huì)開始就對(duì)孫宋抱有一致行動(dòng)人的嫌疑，而一直沒有批準(zhǔn)。或許宋衛(wèi)平態(tài)度對(duì)該交易的轉(zhuǎn)折早有征兆。原定最遲于2014年9月30日預(yù)期載有買賣協(xié)議及收購(gòu)事項(xiàng)進(jìn)一步詳情之股東通函，已延遲至2014年11月30日之前發(fā)出。據(jù)透露，延遲的原因主要就在于宋衛(wèi)平個(gè)人不同意。

如今底牌亮出，綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平不想賣了。

據(jù)接近融創(chuàng)、綠城的知情人士透露，經(jīng)過10月底連續(xù)幾輪談判，孫宏斌已經(jīng)同意宋衛(wèi)平重返綠城。用一位藍(lán)城高管的話說，有著“極其寬松的付款條件”，和一個(gè)“很不過分的要價(jià)”。達(dá)成提前終止并購(gòu)協(xié)議的當(dāng)天晚上，宋衛(wèi)平與藍(lán)綠老將舉行了一場(chǎng)宴會(huì)，宋對(duì)孫的贊譽(yù)超過任何一次，孫宏斌回復(fù)的短信是：“你是永遠(yuǎn)的大哥。”

但這也并沒有塵埃落定。已經(jīng)入主綠城的原融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)與以原綠城部分高管組成的藍(lán)城團(tuán)隊(duì)，仍然就這場(chǎng)股權(quán)展開一場(chǎng)激烈的外圍輿論戰(zhàn)。

11月3日凌晨，由融創(chuàng)派來的綠城房產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理田強(qiáng)在內(nèi)部OA上發(fā)布了一封信。不無蹊蹺的是，這封內(nèi)部信很快就流到了外面。據(jù)記者所見，田強(qiáng)在信件里歷數(shù)了融創(chuàng)入主綠城后創(chuàng)造的業(yè)績(jī)。田強(qiáng)稱，“在近四個(gè)月時(shí)間里不分晝夜、嘔心瀝血，不僅創(chuàng)造了業(yè)界矚目的業(yè)績(jī)傳奇，證明了綠城團(tuán)隊(duì)的優(yōu)秀素質(zhì)和巨大的潛力、戰(zhàn)斗力，更讓整個(gè)公司從面臨嚴(yán)峻生存挑戰(zhàn)的現(xiàn)金流中得到較大的緩解。”

這封內(nèi)部信還透露，自從今年第三季度接管綠城運(yùn)營(yíng)管理以來，孫宏斌團(tuán)隊(duì)的主要工作便是加速銷售去存貨。根據(jù)綠城中國(guó)發(fā)布的公告，上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入276億元，1-9月銷售453億元，三季度完成177億元，其中9月83億元。另據(jù)一家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，綠城1-10月完成銷售額523億元。這表明7-10月，融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)后共實(shí)現(xiàn)銷售217億元。

合同提前終止的關(guān)鍵點(diǎn)

據(jù)知情人士透露，促使宋衛(wèi)平回歸的重要原因是：宋衛(wèi)平及藍(lán)城高管接到綠城業(yè)主有關(guān)質(zhì)量問題的“大批投訴”；部分項(xiàng)目合作股東對(duì)現(xiàn)融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)銷售策略的異議。而視綠城品質(zhì)為生命的宋衛(wèi)平，對(duì)此十分不滿，他覺得這會(huì)毀了綠城品牌，因此毅然決定殺回。

宋衛(wèi)平能否順利回歸，取決于收購(gòu)協(xié)議的規(guī)定和當(dāng)事方也就是孫宏斌的態(tài)度。

天秤座的孫宏斌曾表示，他也是一個(gè)“糾結(jié)”的人。比如，他曾經(jīng)在香港為自己買一雙襪子，但轉(zhuǎn)了一圈之后一直挑來挑去也沒買成。但在當(dāng)時(shí)收購(gòu)綠城股份這件事上，孫宏斌并未糾結(jié)，甚至“答應(yīng)得很痛快”。

孫宏斌曾在當(dāng)時(shí)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，“為什么我想問題的時(shí)間很短呢？因?yàn)檫@是很多投資者都愿意參與，都愿意一起來做的事情。最主要的是，你得有資格做這件事，得讓宋總看得上你。”從5月23日孫、宋二人在新聞發(fā)布會(huì)的發(fā)言來看，這場(chǎng)交易很大程度上基于兩人之間的惺惺相惜，因此也是建立在雙方商業(yè)信譽(yù)基礎(chǔ)上的協(xié)議。

再次查閱了當(dāng)時(shí)5月22日晚間融創(chuàng)和綠城發(fā)布的公告。公告里假設(shè)了一些在收購(gòu)過程中可能出現(xiàn)問題的先決條件，但并未提到假如合同任何一方提前終止履行協(xié)議有何約束條件和懲罰條款。

據(jù)知情人士透露，在孫宏斌與宋衛(wèi)平簽訂的具體收購(gòu)協(xié)議中，也沒有設(shè)置合同任何一方主動(dòng)提出提前終止履行協(xié)議的懲罰條款。融創(chuàng)中國(guó)法務(wù)部和董事會(huì)成員當(dāng)初看到文本草案后，表示了明確的反對(duì)態(tài)度，但孫宏斌仍力排眾議堅(jiān)持不設(shè)置違約條款。理由是，宋把他當(dāng)兄弟，既然是兄弟，就沒有必要加這個(gè)違約條款。

聯(lián)昌國(guó)際證券香港有限公司副總裁胡繼中在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪時(shí)表示，“這個(gè)事情（指協(xié)議提前終止）市場(chǎng)已經(jīng)有所預(yù)期。香港證監(jiān)會(huì)對(duì)一致行動(dòng)人的審查比管理層和市場(chǎng)預(yù)期長(zhǎng)很多，這是為什么收購(gòu)可能有變的另外一個(gè)可能，當(dāng)然管理層意愿比法規(guī)障礙對(duì)這個(gè)交易更加主導(dǎo)一些。”

一位諳熟并購(gòu)法律實(shí)務(wù)的律師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“上市公司之間的重大交易協(xié)議，不設(shè)置違約條款基本不可能，因?yàn)闆]有違約條款的合同很容易被公司內(nèi)部的法務(wù)和董事會(huì)否決。如果確實(shí)沒有，也不影響合同的效力，在缺乏違約條款的情況下，   只能依靠合同法和民法通則的相關(guān)規(guī)定來處理。”

該律師稱，“法律上有一個(gè)合理預(yù)期和信賴?yán)娴脑瓌t，簡(jiǎn)單說是簽約時(shí)候的合理預(yù)期是可以被支持的，而基于對(duì)交易對(duì)方的信賴而采取的行動(dòng)，預(yù)期利益不能實(shí)現(xiàn)，也有可能去提起主張。”

當(dāng)然，這只是普通并購(gòu)案提前終止履約可能發(fā)生的法理范疇。知情人士透露，孫宏斌的風(fēng)格是，不會(huì)把違約條款當(dāng)成商業(yè)交易的重要籌碼。所以，對(duì)于宋衛(wèi)平提出提前終止履行協(xié)議，孫宏斌只要了原有投資額的合理溢價(jià)。那么，剩下的問題是，宋衛(wèi)平要趕緊去找錢。

綠城的未來

狗血?jiǎng)∏橹?，記者關(guān)心的是部分綠城人的命運(yùn)。當(dāng)初，宋衛(wèi)平帶領(lǐng)部分綠城高管，創(chuàng)立藍(lán)城集團(tuán)，但另有部分高管沒有跟從，而是留在了融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)下的綠城。昔日的老板走了，又回來了，他們又該如何抉擇？

其中，綠城中國(guó)副主席壽柏年的處境最為艱難，心境也最為復(fù)雜。一方面，他對(duì)孫宏斌入主綠城是認(rèn)可的，不止一次表示自己終于“輕松很多”，可以“放心退休”。另一方面，壽柏年也支持宋衛(wèi)平回來，同意宋衛(wèi)平毀約，但他個(gè)人據(jù)說也將減少10億以上的收益。

基層員工也不無忐忑。孫宏斌團(tuán)隊(duì)接手綠城后，進(jìn)行了一次薪酬的調(diào)整，一些基層員工的薪酬有了大幅提升。“原來貧富差距太大。”一位綠城的員工稱。而宋衛(wèi)平時(shí)代的綠城高管薪酬待遇豐厚，已是業(yè)內(nèi)公開的秘密。

知情人士稱，綠城在酒店的投資額超過200億元。據(jù)一位藍(lán)城高管透露，孫宏斌接手綠城后做的一件重要事情就是去酒店化，把許多酒店的投資都叫停了，比如杭州翡翠城、桃花源的酒店都叫停了。正如田強(qiáng)上述信件所稱，“巨量的股東資金沉淀在大量的酒店資產(chǎn)中且在建項(xiàng)目中有大量可能會(huì)造成極大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)”。宋衛(wèi)平回歸后，這些酒店資產(chǎn)后續(xù)將如何處置？此外，孫宏斌在今年年中綠城業(yè)績(jī)會(huì)上所說的，綠城將從三四線城市收縮調(diào)整的計(jì)劃，是否還會(huì)被宋衛(wèi)平接手后的團(tuán)隊(duì)所接受？

至于藍(lán)城高管跟隨宋衛(wèi)平回歸綠城后對(duì)其決策的制約與平衡，就更是遙遠(yuǎn)的事了。 

臺(tái)州黃巖的牟先生在2017年八月份，買了綠城寧江明月的一套房子，前段時(shí)間，牟先生正打算裝修房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子墻壁滲水了。牟先生認(rèn)為綠城這么知名的開發(fā)商，會(huì)給一個(gè)說法，好好解決，沒想到，綠城讓他非常失望……

新 房 滲 水 嚴(yán) 重

牟先生 是1月3號(hào)到新房量裝修尺寸時(shí)發(fā)現(xiàn)的，衛(wèi)生間和廚房的墻壁滲了水。根據(jù)牟先生當(dāng)時(shí)拍攝的照片，可以看到 衛(wèi)生間墻壁上水在往外冒，地上還有積水?？吹竭@情況，牟先生當(dāng)時(shí)立即通知物業(yè)。物業(yè)也過來檢查過，但物業(yè)說這個(gè)是通病，只是疏通了下，并沒有根治。

牟先生說，他買的是二樓。僅僅是這樣疏通下，他怕問題今后還要出現(xiàn)，希望徹底根治。新房還沒裝修，出現(xiàn)這問題，確實(shí)糟心。但是話說回來，還沒裝修就發(fā)現(xiàn)問題，也是慶幸。萬一裝修好了，廚房和衛(wèi)生間又出現(xiàn)滲水，那就更糟心了。

那么，物業(yè)的處理是否徹底解決滲水問題呢？牟先生的擔(dān)心有沒必要呢？

負(fù)責(zé)人：滲水問題維修了 其他問題不想溝通

對(duì)于這次滲水，物業(yè)方面首先進(jìn)行了解釋。工作人員說，他們接到反映后立即派工程人員檢查，并且第二天上午進(jìn)行了疏通。

物業(yè)工作人員告訴記者，因?yàn)榈仄こ两?，?dǎo)致管道脫節(jié)斷裂，又加上管道井檢修口松動(dòng)，水從管道往下流，從而導(dǎo)致水滲進(jìn)了牟先生的家里。對(duì)于管道有彎道設(shè)置的問題，售后維修負(fù)責(zé)人表示，自己并不是專業(yè)安裝人員，沒法做出解答，他要求牟先生自己去找專業(yè)的機(jī)構(gòu)去做檢測(cè)。說完話后，他也打算就此離開。負(fù)責(zé)人說他只負(fù)責(zé)房子售后維修，房子出現(xiàn)問題，維修好了就行了。至于牟先生提出其他問題，他并不愿意多說，也不想溝通。

牟先生說，買房子，選的就是綠城的品質(zhì)。現(xiàn)在物業(yè)這態(tài)度，他表示很失望。

本文編輯來源：臺(tái)州文化生活頻道