深圳市各類物業(yè)建筑安裝工程總造價標準

深圳市各類物業(yè)建筑安裝工程總造價標準

序號 物業(yè)類型 每平方米造價標準(元/m2) 備注

1 住宅 帶電梯 2482 不帶電梯 1783

2 商業(yè)用房 5157

3 經(jīng)營性辦公用房 4866

4 工業(yè)用房 1192

5 經(jīng)營性教育醫(yī)療科研用房及其他用房 3537

6 配套設(shè)施及其他 地下停車場 2760 除地下停車場以外其他配套設(shè)施 1100

注：有關(guān)物業(yè)類型的含義和范圍詳見備注。

備 注

一、建安工程總造價：指構(gòu)成建筑本體的土建工程造價、安裝工程造價、二次裝修工程造價、設(shè)備費、配套設(shè)施以及包括建筑物(群)外圍(<1.5m)的市政、綠化、水、電、道路等配套工程。

二、住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、townhouse、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等，其中商業(yè)面積占總建筑面積不高于百分之五的小區(qū)住宅群也廣義稱為住宅。

三、商業(yè)用房：是指以滿足經(jīng)營為目的的商業(yè)服務(wù)、經(jīng)營、旅游、金融保險、電訊信息等用房。

其中商業(yè)服務(wù)用房指各類酒店、商場(含地下商場)、購物中心、專賣店、商店、門市部、獨立經(jīng)營的停車庫(含地下停車庫)、飲食店、糧油菜等市場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所、會所、俱樂部等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

經(jīng)營用房指各類開發(fā)、裝飾、中介公司、商業(yè)網(wǎng)店等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋。

金融保險用房指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務(wù)所用的房屋;

電訊信息用房指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作等所用的房屋。

四、辦公用房(經(jīng)營性)：是指以經(jīng)營為目的的商務(wù)公寓、寫字樓、辦公樓等用于辦公用途的房屋。

五、工業(yè)用房(含交通、倉儲用房)：是指獨立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋;也包括自來水、泵站、變電站、污水處理站、燃氣、垃圾處理、供熱、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等公用設(shè)施;以及從事鐵路運輸、民航運輸、客、貨運輸、裝卸、搬運的房屋;用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)、物流等各種倉庫、油庫用房。

六、經(jīng)營性教育醫(yī)療科研等其他用房：指以經(jīng)營為目的的從事教育、自然科學、社會科學等研究設(shè)計、開發(fā)的房屋、以經(jīng)營為目的的各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所、檢(防)疫站、保健院、療養(yǎng)院、藥品檢驗等從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋;以及除以上五種房屋類型以外的其他房屋類型。

七、配套設(shè)施及其他：指主體建筑以外的配套設(shè)施，包括地下停車場和除地下停車場以外的其他配套設(shè)施(如連廊、架空層等不公攤面積的配套設(shè)施)。

新標準將住宅物業(yè)服務(wù)細分成五個級別，并對每個級別的具體服務(wù)進行了細化。業(yè)主可以直接選擇標準服務(wù)，也可以自助組合采用標準中的具體服務(wù)。

新標準遵循“質(zhì)價相符”原則，業(yè)主要選擇更高標準的服務(wù)，物業(yè)費會相應(yīng)增加。

新標準還為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)價格爭議提供了解決途徑。

業(yè)主和物業(yè)公司還可以根據(jù)自身需求，超越新標準內(nèi)容的限制，采用適合的服務(wù)內(nèi)容。

不過，新標準是個推薦性標準，并不要求強制性執(zhí)行。因為新標準畢竟剛剛發(fā)布，其中還有不少需要完善的環(huán)節(jié)。原因如下：

1、新標準的部分內(nèi)容對物業(yè)公司的要求過低。一、二級標準中只要求物業(yè)客服場所配備基本辦公設(shè)施，電話、電腦、傳真機等設(shè)備從三級起才逐漸有規(guī)定。

2、新標準在綠化和消防方面要求過高。新標準建議，在綠化方面，一級服務(wù)標準要求植物存活率達85%；五級服務(wù)標準則要求喬木等植物存活率達98%。

3、新標準在新交用小區(qū)順利實施沒有什么障礙，而已經(jīng)執(zhí)行舊標準的老小區(qū)如何與新標準銜接，還需要更明確的指導(dǎo)細則。2100433B

2010年11月16日，北京市《住宅物業(yè)服務(wù)標準》出臺，宣告了北京市住宅小區(qū)物業(yè)費按住房面積全額收取的時代正式終結(jié)。

據(jù)悉，根據(jù)北京市住建委等部門制定的新標準，業(yè)主有可能就服務(wù)內(nèi)容、測算物業(yè)費與物業(yè)公司展開協(xié)商。這是國內(nèi)首部以地方標準的形式發(fā)布的物業(yè)服務(wù)等級標準。

標準的主要內(nèi)容是：

1. 總則；

2. 術(shù)語和定義；

3. 基本規(guī)定；

4. 住宅物業(yè)服務(wù)一級標準

5. 住宅物業(yè)服務(wù)二級標準；

6. 住宅物業(yè)服務(wù)三級標準；

7. 住宅物業(yè)服務(wù)四級標準；

8. 住宅物業(yè)服務(wù)五級標準。

合金彎頭日本

標準號 描述

JIS B2311 通用鋼制對焊管件

JIS B2312 鋼制對焊管件

JIS B2313 鋼板制對焊管件

JIS B2316 鋼制承插焊管件

管件執(zhí)行標準之美國標準：

標準號 描述

ASME/ANSI B16.9 工廠制造的鍛鋼對焊管件

ASME/ANSI B16.11 承插焊和螺紋鍛造管件

ASME/ANSI B16.28 鋼制對焊小半徑彎頭和回頭彎

ASME B16.5 管法蘭和法蘭配件

MSS SP-43 鍛制不銹鋼對焊管件

MSS SP-79 承插焊異徑插入件

MSS SP-83 承插焊和螺紋活接頭

MSS SP-97 承插焊、螺紋和對焊端的整體加強式管座

合金彎頭電力

標準號 描述

GB2000火電發(fā)電廠汽水管道零件及部件典型設(shè)計手冊

DL/T515-93電站彎管

D-GD87-1101 管道零件及部件典型設(shè)計

管件執(zhí)行標準之化工標準：

標準號 描述

HGJ514 碳鋼、低合金鋼無縫對焊管件

HGJ528 鋼制有縫對焊管件

HGJ10 鍛鋼制承插焊管件

HGJ529 鍛鋼制承插焊、螺紋和對焊接管臺

HGJ-44-76-91 鋼制管法蘭、墊片、緊固件

HG20592-20635 鋼制管法蘭、墊片、緊固件

合金彎頭中石化

標準號 描述

SH3406 -1996石油化工鋼制管法蘭

SH3408 -1996鋼制對焊無縫管件

SH3409-1996 鍛鋼制承插焊管件

SH3410 -1996鍛鋼制承插焊管件

SH3065-1994石油化工管式爐急彎彎管技術(shù)標準

合金彎頭國家

標準號 描述

GB12459-2005 鋼制對焊無縫管件

GB/T13401 鋼板制對焊管件

GB/T14383 鍛鋼制承插焊管件

GB/T10752-1995船用鋼管對焊接頭

GB/T17185-1995鋼制法蘭管件

管件執(zhí)行標準之中石油標準：

標準號 描述

SY/T0510-1998 鋼制對焊管件

SY/T5257-2004 鋼制彎管

02S403 鋼制管件國家建筑標準

合金彎頭船用

CB/T3590-94 鋁黃銅彎頭2100433B