深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定

一、第四條修改為：“深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。

深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記?！?

二、相關(guān)條文中的“登記機(jī)關(guān)”均修改為“登記機(jī)構(gòu)”。

三、第八條修改為：“房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載?！?

四、相關(guān)條文中的“房地產(chǎn)登記冊(cè)”均修改為“房地產(chǎn)登記簿”。

五、第二十三條增加一款，作為第二款：“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！?

六、笫二十四條增加一款，作為第一款：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

（一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的真實(shí)性；

（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；

（三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；

（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或暫緩登記的情形。”

增加一款，作為第二款：“申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問(wèn)申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書(shū)或者其他具有法定證明力的文件?！?

七、第二十五條第二款中“可自接到復(fù)審決定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

八、第三十條修改為：“申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用權(quán)屬證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；

（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；

（六）竣工測(cè)繪報(bào)告；

（七）竣工結(jié)算文件?！?

九、第三十二條修改為“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來(lái)源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣?！?

增加一款，作為第二款：“保障性住房的具體分類(lèi)由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。”

十、第三十四條第二款中“可自接到?jīng)Q定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

十一、第三十九條修改為：“登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核隹轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。”

十二、第四十八條中“由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)六個(gè)月無(wú)異議的”修改為“經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的”。

十三、第五十條修改為：“預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案?！?

十四、第五十二條中“可自接到?jīng)Q定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

十五、第五十三條修改為：“申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定?！?

十六、第五十四條修改為：“登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。

房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。

登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)?！?

十七、刪除第五十五條。

十八、第五十六條第一款中“限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款”修改為“限期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款”。

十九、第五十七條修改為：“當(dāng)事人通過(guò)提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

二十、第五十八條修改為：“市房地產(chǎn)主管部門(mén)或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?

二十一、刪除第五十九條中“，賠償費(fèi)從賠償基金中列支”字樣。

二十二、第六十條中“當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的處罰不服的，可自接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門(mén)的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。

二十三、第六十三條增加一款，作為第二款：“市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定?！?

增加一款，作為第三款：“市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。”

本決定施行前由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，與市房地產(chǎn)主管部門(mén)依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)具有同等法律效力。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》部分條款的順序根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整。

本決定自公布之日起施行。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。

附：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例（2013年修正本）（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)根據(jù)2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正）

第一章總則

第一條為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）的實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。

本條例所稱(chēng)權(quán)利人，是指依本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。

本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)權(quán)利，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)。

第三條房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。

依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

第四條深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。

登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。

第五條房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)一使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

第二章一般規(guī)定

第六條房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記。

一宗土地存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。

前款所稱(chēng)一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

第七條土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)當(dāng)同時(shí)登記。

土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)不予登記。

第八條房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載。

第九條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記簿，按宗地編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載。房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)印。

房地產(chǎn)登記簿、地籍一資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當(dāng)永久保存。

第十條房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)由市政府統(tǒng)一印制。房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)不得涂改，任何涂改視為無(wú)效。房地產(chǎn)登記簿有涂改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)的核對(duì)章。

房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的記載與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，以房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。

當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)登記簿的記載有異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查核原始憑證，并以原始憑證為準(zhǔn)。

第十一條房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度。

表格由登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作。

第十二條房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱(chēng)為：

（一）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱(chēng)；

（二）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱(chēng)或者政府確認(rèn)的名稱(chēng)；

（三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱(chēng)或者政府批準(zhǔn)的名稱(chēng)；

（四）個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；

（五）共有人，為各權(quán)利人的名稱(chēng)或者姓名。

第十三條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，

下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單獨(dú)申請(qǐng)：

（一）土地使用權(quán)或者建筑物、附著物所有權(quán)的初始登

（二）因繼承或者遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；

（三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；

（四）變更登記；

（五）因土地使用年期屆滿的注銷(xiāo)登記；

（六）因房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等其他登記。

第十四條登記機(jī)構(gòu)對(duì)下列情形徑為登記：

（一）依法由登記機(jī)構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無(wú)主房地產(chǎn)的；

（二）抵押期限屆滿，當(dāng)事人不按期注銷(xiāo)登記的；

（三）土地使用1年期屆滿，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷(xiāo)登記的；

（四）本條例第二十條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的。

登記機(jī)構(gòu)徑為登記完畢，應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果公告。

第十五條登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為申請(qǐng)登記日。

兩個(gè)或者兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，按受理登記申請(qǐng)編號(hào)先后順序予以審查。

第十六條提交申請(qǐng)登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)無(wú)誤后，加蓋核對(duì)章收存。

第十七條申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。

由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。

第十八條法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供公證文書(shū)。

第十九條應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)公告滿一年后仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)代管，代管期為三年。

代管期間申請(qǐng)登記并予核準(zhǔn)登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。

代管期間屆滿仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)向人民法院提出確認(rèn)無(wú)主財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。

第二十條除下列情形外，任何單位和個(gè)人不得沒(méi)收、查封已經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：

（一）登記機(jī)構(gòu)依本條例規(guī)定作出撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記決定的；

（二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒(méi)收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的；

（三）公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)己立案的案件，根椐案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的；

（四）市政府或者市政府土地主管部門(mén)依法作出沒(méi)收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

依上款各項(xiàng)作出的判決、裁定、決定應(yīng)當(dāng)發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決、裁定、決定徑為登記。

查封或者限制的內(nèi)容、期限應(yīng)當(dāng)在裁定書(shū)、決定書(shū)中詳細(xì)列明。期限屆滿后，登記機(jī)構(gòu)徑為注銷(xiāo)查封或者限制登記。

第二十一條查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。滿六個(gè)月后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。

第三章登記程序

第一節(jié)程序通則

第二十二條房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：

（一）提出申請(qǐng)；

（二）受理申請(qǐng)；

（三）審查申請(qǐng)文件；

（四）權(quán)屬調(diào)查；

（五）依本條例規(guī)定公告；

（六）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；

（七）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿；

（八）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

（九）立卷歸檔。

第二十三條申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時(shí)間提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

申請(qǐng)文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)予編號(hào)并給回執(zhí)。

第二十四條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

（一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的真實(shí)性；

（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；

（三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；

（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。

申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問(wèn)申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書(shū)或者其他具有法定證明力的文件。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記，確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請(qǐng)，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第二十五條申請(qǐng)人對(duì)駁回登記申請(qǐng)不服的，可自接到通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)審。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書(shū)之日起三十日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)重新審查，并作出復(fù)審決定。申請(qǐng)人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的復(fù)審決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第二十六條有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可作出暫緩登記的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：

（一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；

（二）涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；

（三）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或者補(bǔ)齊的；

（四）發(fā)生本條例第二十條第一款（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)情形而需暫緩登記的；

（五）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事由。

暫緩登記事由消失后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予核準(zhǔn)登記。

第二節(jié)初始登記

第二十七條凡未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記。但符合本條例第六十一條規(guī)定者除外。

第二十八條權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)，申請(qǐng)初始登記。

第二十九條申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書(shū)》；

（二）身份證明，包括：個(gè)人身份證明，或者企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或者國(guó)家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明，或者市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證；

（三）土地權(quán)屬證明，包括：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

（1）土地使用合同書(shū)。根據(jù)土地使用合同書(shū)規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；

（2）付清地價(jià)款證明；

2、以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

（1）市政府批準(zhǔn)用地文件；

（2）用地紅線圖；

（3）征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；

3、以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件；

（四）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。

第三十條申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用權(quán)屬證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；

（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；

（六）竣工測(cè)繪報(bào)告；

（七）竣工結(jié)算文件。

第三十一條屬違法用地、違章建筑，但經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書(shū)。

第三十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來(lái)源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”，、“保障性住房”等字樣。

保障性住房的具體分類(lèi)由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。

第三十三條初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告，公告期為三十日。

對(duì)初步審定無(wú)異議的，公告期滿后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

第三十四條對(duì)初始登記公告的初步審定提出異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)將書(shū)面異議的副本送達(dá)登記申請(qǐng)人。登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到書(shū)面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)作出書(shū)面答復(fù)。逾期不答復(fù)的，予以撤銷(xiāo)初步審定，駁回登記申請(qǐng)。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)異議和登記申請(qǐng)人的答復(fù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為異議成立或者不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出決定，并書(shū)面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第三十五條土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。

已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。

第三節(jié)轉(zhuǎn)移登記

第三十六條經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：

（一）買(mǎi)賣(mài)；

（二）贈(zèng)與；

（三）交換；

（四）繼承；

（五）共有房地產(chǎn)的分割；

（六）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；

（七）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。

第三十七條申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

（三）身份證明；

（四）買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，或者贈(zèng)與書(shū)，或者繼承證明文件，或者交換協(xié)議書(shū)，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，或者分割的協(xié)議書(shū)。

行政劃撥、減免地價(jià)的土地，轉(zhuǎn)移時(shí)按規(guī)定需補(bǔ)地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)。

第三十八條非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

第三十九條登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

第四節(jié)抵押登記

第四十條抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。

第四十一條申請(qǐng)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

（三）身份證明；

（四）抵押合同書(shū)。

非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意抵押的批準(zhǔn)文件。

預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

第四十二條登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)抵押登記。

第四十三條對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)在抵押人的．房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。

預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。

第四十四條同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請(qǐng)，并以受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。

第五節(jié)變更及其他登記

第四十五條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

（一）房地產(chǎn)使用用途改變的；

（二）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的；

（三）房地產(chǎn)坐落名稱(chēng)或者房地產(chǎn)名稱(chēng)發(fā)生變化的。

第四十六條申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書(shū)》；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

（三）身份證明；

（四）改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門(mén)同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書(shū)，需補(bǔ)地價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)；改變權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

第四十七條建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到權(quán)利人申請(qǐng)之日起，十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記。

房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)抵押登記。

第四十八條房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》聲明滅失，并向登記機(jī)構(gòu)報(bào)失。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第四十九條房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。

第五十條預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案。

第四章撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記

第五十一條凡有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷(xiāo)全部或者部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；

（二）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；

（三）登記機(jī)構(gòu)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?

撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人。

第五十二條當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第五章登記規(guī)費(fèi)

第五十三條申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定。

第五十四條登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。

房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。

登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)。

第六章法律責(zé)任

第五十五條按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)構(gòu)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款。

登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可徑為登記。

第五十六條當(dāng)事人通過(guò)提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十七條市房地產(chǎn)主管部門(mén)或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例一規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十八條登記機(jī)構(gòu)及其工作人員因不當(dāng)核準(zhǔn)登記，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五十九條當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的處罰不服的，當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門(mén)的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第七章附則

第六十條按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》或者深圳《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》公告。

第六十一條本條例施行前，政府或者其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)繼續(xù)有效。

第六十二條市政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。

市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。

第六十三條本條例自一九九三年七月一日起施行。

本條例施行前，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策、規(guī)定和實(shí)際情況予以處理。

過(guò)去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定：

（2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議通過(guò)2013年2月28日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第120號(hào)公布自公布之日起施行）正文

深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例修正案（草案）》，決定對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》作修改

（2019年10月31日深圳市第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議通過(guò)）

十二、對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的修改

（一）將第四條中的“深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）房地產(chǎn)主管部門(mén)”修改為“市規(guī)劃和自然資源部門(mén)”。

（二）將第五條、第十條、第十三條、第二十二條、第二十四條、第二十七條、第三十二條第一款、第三十七條、第三十九條、第四十一條、第四十三條第一款、第四十六條、第四十八條、第四十九條中的“房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)”修改為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”。

（三）將第九條、第十條、第二十二條、第二十四條、第三十二條第一款、第四十三條第一款、第四十八條、第五十三條中的“房地產(chǎn)登記簿”修改為“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。

（四）刪去第十條中的“房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)由市政府統(tǒng)一印制?！?

（五）將第十三條、第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十四條、第三十五條、第三十六條中的“初始登記”修改為“首次登記”。

（六）將第二十條中的“市政府土地主管部門(mén)”修改為“市規(guī)劃和自然資源部門(mén)”。

（七）將第二十一條修改為“查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，期限屆滿后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機(jī)構(gòu)?！?

（八）將第二十九條、第三十條中的“《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書(shū)》”修改為“登記申請(qǐng)書(shū)”。

（九）將第三十三條修改為：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但是法律另有規(guī)定的除外。

“登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?！?

（十）刪去第三十四條。

（十一）將第三十七條中的“《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》”修改為“登記申請(qǐng)書(shū)”。

（十二）將第四十一條中的“《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》”修改為“登記申請(qǐng)書(shū)”。

（十三）將第四十六條中的“《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書(shū)》”修改為“登記申請(qǐng)書(shū)”，“土地主管部門(mén)”修改為“規(guī)劃和自然資源部門(mén)”。

（十四）將第五十條中的“登記機(jī)構(gòu)”修改為“市住房建設(shè)部門(mén)”。

（十五）刪去第五十五條。

（十六）將第五十六條改為第五十四條，修改為：“當(dāng)事人通過(guò)提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)按照房地產(chǎn)登記價(jià)格百分之五的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；獲得登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷(xiāo)登記，并由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)按照房地產(chǎn)登記價(jià)格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?

（十七）將第五十七條改為第五十五條，其中的“市房地產(chǎn)主管部門(mén)”修改為“市規(guī)劃和自然資源部門(mén)”。

（十八）刪去第五十九條。

（十九）將第六十條改為第五十七條，修改為：“依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)在其門(mén)戶網(wǎng)站公告?！?

2017年4月27日深圳市第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò)深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》的決定。

深圳市第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議審議了深圳市人民政府提出的《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)環(huán)境保護(hù)條例〉等十五項(xiàng)法規(guī)修正案（草案）》，決定對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》作如下修改：

一、刪除第十條第（三）項(xiàng)。

二、第十條第（四）項(xiàng)修改為：“組織查處跨區(qū)的或者市政府以及上級(jí)行政主管部門(mén)指定的規(guī)劃違法行為和土地違法行為重大案件”。

三、第十三條第一款中的“除重大案件、爭(zhēng)議較大以及類(lèi)型較新的案件由市規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)管轄外，其他案件由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)管轄”修改為“除跨區(qū)的或者市政府以及上級(jí)行政主管部門(mén)指定的重大案件由市規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)管轄外，其他案件由區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)管轄”。

四、刪除第六十四條中的“坪山、龍華、”。

五、刪除第六十七條。

本決定自公布之日起施行。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。

（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)根據(jù)2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》第一次修正根據(jù)2019年10月31日深圳市第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十六次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)人體器官捐獻(xiàn)移植條例〉等四十五項(xiàng)法規(guī)的決定》第二次修正）

目錄

第一章　總則

第二章　一般規(guī)定

第三章　登記程序

第一節(jié)　程序通則

第二節(jié)　首次登記

第三節(jié)　轉(zhuǎn)移登記

第四節(jié)　抵押登記

第五節(jié)　變更及其他登記

第四章　撤銷(xiāo)登記

第五章　登記規(guī)費(fèi)

第六章　法律責(zé)任

第七章　附則

第一章　總則

第一條　為了確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）實(shí)際，制定本條例。

第二條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。

本條例所稱(chēng)權(quán)利人，是指依照本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。

本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)權(quán)利，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)。

第三條　房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。

依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。

第四條　市規(guī)劃和自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。

登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。

第五條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第二章　一般規(guī)定

第六條　房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記。

一宗土地存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。

前款所稱(chēng)一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

第七條　土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)當(dāng)同時(shí)登記。

土地使用權(quán)未經(jīng)登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)不予登記。

第八條　房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載。

第九條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)登記簿，按照宗地編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可以供查閱、復(fù)印。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿、地籍資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當(dāng)永久保存。

第十條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不得涂改，任何涂改視為無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)登記簿有涂改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)的核對(duì)章。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。

當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載有異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查核原始憑證，并以原始憑證為準(zhǔn)。

第十一條　房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度。

表格由登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作。

第十二條　房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱(chēng)為：

（一）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱(chēng)；

（二）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱(chēng)或者政府確認(rèn)的名稱(chēng)；

（三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱(chēng)或者政府批準(zhǔn)的名稱(chēng)；

（四）個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；

（五）共有人，為各權(quán)利人的名稱(chēng)或者姓名。

第十三條　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)：

（一）土地使用權(quán)或者建筑物、附著物所有權(quán)的首次登記；

（二）因繼承或者遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；

（三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；

（四）變更登記；

（五）因土地使用年期屆滿的注銷(xiāo)登記；

（六）因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等其他登記。

第十四條　登記機(jī)構(gòu)對(duì)下列情形徑為登記：

（一）依法由登記機(jī)構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無(wú)主房地產(chǎn)的；

（二）抵押期限屆滿，當(dāng)事人不按期注銷(xiāo)登記的；

（三）土地使用年期屆滿，當(dāng)事人未按照規(guī)定注銷(xiāo)登記的；

（四）本條例第二十條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的。

登記機(jī)構(gòu)徑為登記完畢，應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果公告。

第十五條　登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為申請(qǐng)登記日。

兩個(gè)或者兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，按照受理登記申請(qǐng)編號(hào)先后順序予以審查。

第十六條　提交申請(qǐng)登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)無(wú)誤后，加蓋核對(duì)章收存。

第十七條　申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。

由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。

第十八條　法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供公證文書(shū)。

第十九條　應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)公告滿一年后仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)代管，代管期為三年。

代管期間申請(qǐng)登記辦理登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。

代管期間屆滿仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)向人民法院提出確認(rèn)無(wú)主財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。

第二十條除下列情形外，任何組織和個(gè)人不得沒(méi)收、查封已經(jīng)依法登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：

（一）登記機(jī)構(gòu)依照本條例規(guī)定作出撤銷(xiāo)登記決定的；

（二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒(méi)收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷(xiāo)登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的；

（三）公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)已立案的案件，根據(jù)案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的；

（四）市人民政府或者市規(guī)劃和自然資源部門(mén)依法作出沒(méi)收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

依照上款各項(xiàng)作出的判決、裁定、決定應(yīng)當(dāng)發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決、裁定、決定徑為登記。

查封或者限制的內(nèi)容、期限應(yīng)當(dāng)在裁定書(shū)、決定書(shū)中詳細(xì)列明。期限屆滿后，登記機(jī)構(gòu)徑為注銷(xiāo)查封或者限制登記。

第二十一條查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，期限屆滿后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。

第三章　登記程序

第一節(jié)　程序通則

第二十二條房地產(chǎn)登記按照下列程序辦理：

（一）提出申請(qǐng)；

（二）受理申請(qǐng)；

（三）審查申請(qǐng)文件；

（四）權(quán)屬調(diào)查；

（五）依照本條例規(guī)定公告；

（六）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；

（七）將登記事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿；

（八）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（九）立卷歸檔。

第二十三條　申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的時(shí)間提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

申請(qǐng)文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)予以編號(hào)并給回執(zhí)。

第二十四條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

（一）申請(qǐng)人提交的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的真實(shí)性；

（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；

（三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；

（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；

（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。

申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問(wèn)申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書(shū)或者其他具有法定證明力的文件。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理登記，確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請(qǐng)，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第二十五條　申請(qǐng)人對(duì)駁回登記申請(qǐng)不服的，可以自接到通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)審。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書(shū)之日起三十日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)重新審查，并作出復(fù)審決定。申請(qǐng)人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的復(fù)審決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第二十六條　有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以作出暫緩登記的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：

（一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；

（二）涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；

（三）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或者補(bǔ)齊的；

（四）發(fā)生本條例第二十條第一款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)情形而需暫緩登記的；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事由。

暫緩登記事由消失后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理登記。

第二節(jié)　首次登記

第二十七條　凡未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)首次登記。但是符合本條例第五十八條規(guī)定者除外。

第二十八條　權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)，申請(qǐng)首次登記。

第二十九條　申請(qǐng)土地使用權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明，包括：個(gè)人身份證明，或者企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或者國(guó)家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明，或者市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證；

（三）土地權(quán)屬證明，包括：

1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

（1）土地使用合同書(shū)。根據(jù)土地使用合同書(shū)規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；

（2）付清地價(jià)款證明；

2．以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：

（1）市人民政府批準(zhǔn)用地文件；

（2）用地紅線圖；

（3）征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；

3．以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件；

（四）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。

第三十條　申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用權(quán)屬證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；

（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；

（六）竣工測(cè)繪報(bào)告；

（七）竣工結(jié)算文件。

第三十一條　屬違法用地、違章建筑，但是經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書(shū)。

第三十二條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來(lái)源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣。

保障性住房的具體分類(lèi)由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。

第三十三條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但是法律另有規(guī)定的除外。

登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第三十四條　土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按照本節(jié)規(guī)定辦理首次登記。

已辦理首次登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)當(dāng)按照本節(jié)規(guī)定辦理首次登記。

第三節(jié)　轉(zhuǎn)移登記

第三十五條　經(jīng)首次登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：

（一）買(mǎi)賣(mài)；

（二）贈(zèng)與；

（三）交換；

（四）繼承；

（五）共有房地產(chǎn)的分割；

（六）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；

（七）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。

第三十六條　申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（三）身份證明；

（四）買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，或者贈(zèng)與書(shū)，或者繼承證明文件，或者交換協(xié)議書(shū)，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，或者分割的協(xié)議書(shū)。

行政劃撥、減免地價(jià)的土地，轉(zhuǎn)移時(shí)按照規(guī)定需補(bǔ)地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)。

第三十七條　非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

第三十八條　登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第四節(jié)　抵押登記

第三十九條　抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。

第四十條　申請(qǐng)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（三）身份證明；

（四）抵押合同書(shū)。

非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意抵押的批準(zhǔn)文件。

預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

第四十一條　登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)辦理抵押登記。

第四十二條　辦理抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)在抵押人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。

預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。

第四十三條　同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請(qǐng)，并以受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查。抵押權(quán)的順序以登記的先后為序。

第五節(jié)　變更及其他登記

第四十四條　有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

（一）房地產(chǎn)使用用途改變的；

（二）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的；

（三）房地產(chǎn)坐落名稱(chēng)或者房地產(chǎn)名稱(chēng)發(fā)生變化的。

第四十五條　申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（三）身份證明；

（四）改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃和自然資源部門(mén)同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書(shū)，需補(bǔ)地價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)；改變權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。

登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)辦理變更登記，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第四十六條　建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到權(quán)利人申請(qǐng)之日起，十五日內(nèi)辦理變更登記。

房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)抵押登記。

第四十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》聲明滅失，并向登記機(jī)構(gòu)報(bào)失。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，經(jīng)審查與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載一致且已按照規(guī)定聲明滅失的，并在新頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第四十八條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。

第四十九條　預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)市住房建設(shè)部門(mén)備案。

第四章　撤銷(xiāo)登記

第五十條　凡有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷(xiāo)全部或者部分登記事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；

（二）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；

（三）登記機(jī)構(gòu)審查有疏忽，登記不當(dāng)?shù)摹?

撤銷(xiāo)登記的決定應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人。

第五十一條　當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)登記決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。

第五章　登記規(guī)費(fèi)

第五十二條　申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市人民政府另行制定。

第五十三條　登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。

房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市人民政府另行制定。

登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)。

第六章　法律責(zé)任

第五十四條　當(dāng)事人通過(guò)提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)按照房地產(chǎn)登記價(jià)格百分之五的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；獲得登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷(xiāo)登記，并由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)按照房地產(chǎn)登記價(jià)格百分之十的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十五條　市規(guī)劃和自然資源部門(mén)或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條　登記機(jī)構(gòu)及其工作人員因不當(dāng)?shù)怯洠斐蓹?quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第七章　附則

第五十七條　依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)在其門(mén)戶網(wǎng)站公告。

第五十八條　本條例施行前，政府或者其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)繼續(xù)有效。

第五十九條　市人民政府可以依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

市人民政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。

市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市人民政府另行制定。

第六十條　本條例自1993年7月1日起施行。

本條例施行前，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策、規(guī)定和實(shí)際情況予以處理。

本條例施行前在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例不一致的，適用本條例。