退房手續(xù)退房程序

第一步買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

退房手續(xù)定金階段

如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行 合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個階段發(fā) 生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。

退房手續(xù)預(yù)售登記階段

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

第一、延遲交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的 交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

第三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

第四、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

第五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。

第六、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)"_blank" href="/item/面積誤差比/1410225" data-lemmaid="1410225">面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

第七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

第八、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退。2100433B

很顯然，房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)進(jìn)入了各個利益集團(tuán)博弈的“深水區(qū)”。很多潛在購房者看到了房價松動的可能，正歡欣鼓舞地等待房價的實質(zhì)性拐點出現(xiàn)。也有些房產(chǎn)業(yè)主的利益開始受到觸動，退房潮在此背景下出現(xiàn)并不奇怪。很多“退房”只是一種姿態(tài)，其目的可能是希望影響決策層的決策。雖然這些“維權(quán)”業(yè)主未必有這樣的主觀目的，但在客觀效果上，他們在某種意義上起到了開發(fā)商對抗調(diào)控政策的“盾牌”的作用。

有的評論認(rèn)為，退房潮將成為開發(fā)商的最后一道屏障。但這是否最后一道屏障還很難說?？梢韵胂蟮氖?，房價每跌一寸，就可能有一部分在此價位入市的業(yè)主站起來加入“屏障”的行列。這些業(yè)主和包括開發(fā)商在內(nèi)的房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的力量結(jié)合起來，力量顯然不容小覷。而更多的利益既得者可能還會通過更加隱蔽的辦法來影響決策層。所以，如果要堅持房產(chǎn)調(diào)控的成果，政策制定者可能需要有應(yīng)對更多“屏障”的心理準(zhǔn)備。

至于這次退房潮，究竟會成為房價拐點的前奏還是調(diào)控政策的尾聲，恐怕就取決于政策制定者在兩個利益群體之間的天平如何調(diào)節(jié)了。

申請人經(jīng)平等溝通百分之百自愿退房 搬離并將戶口遷移該區(qū)域的給予住房面積獎勵 一家一策

未簽署同意書的不能要求其搬離并遷移戶口

房屋貨幣補(bǔ)償?shù)拇_定 按照退房市場價值總額扣除住房重置成新價款計算 但是也要按照每家實際情況來計算

(一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;

(二)如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，

2、明確什么時候退購房款，

3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任;

(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。 2100433B