天津市綠色建筑管理規(guī)定

為促進(jìn)綠色建筑發(fā)展，提高能源和資源利用效率，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，市政府日前出臺《天津市綠色建筑管理規(guī)定》。5月1日起，學(xué)校、醫(yī)院、保障房等新建建筑，都將執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，同時鼓勵既有建筑改造和工業(yè)建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，本規(guī)定所稱“綠色建筑”，是指在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑等級由低至高分為一星級、二星級和三星級三個等級。

根據(jù)規(guī)定，本市新建政府投資的國家機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，保障性住房，示范小城鎮(zhèn)，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。其他民用建筑推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵政府投資建筑和大型公共建筑執(zhí)行二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵既有建筑改造和工業(yè)建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

綠色建筑在運營過程中，節(jié)能和節(jié)水等設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)運行正常，管理制度完備，供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備具有自動監(jiān)控系統(tǒng)，運行正常，記錄完整。運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物達(dá)標(biāo)排放，分類收集生活垃圾，規(guī)范設(shè)置垃圾收集容器。

綠色建筑的發(fā)展應(yīng)當(dāng)因地制宜推廣應(yīng)用自然通風(fēng)、自然采光、雨水利用、立體綠化、余熱利用和可再生能源應(yīng)用等技術(shù)。鼓勵綠色建筑規(guī)?；l(fā)展，創(chuàng)建綠色生態(tài)城區(qū)。鼓勵建設(shè)被動式超低能耗綠色建筑，推廣裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用綠色建材和設(shè)備，鼓勵使用可再生、可循環(huán)的建筑材料。

據(jù)了解，去年（2017年）本市新建綠色建筑2900萬平方米，43個項目獲得綠色建筑評價標(biāo)識，其中25項為高星級，4個項目獲得綠色建筑創(chuàng)新獎。截至目前，本市綠色建筑竣工和在建項目已超過8000萬平方米，300余個項目獲得國家綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識，29個項目獲得國家綠色建筑創(chuàng)新獎。今年（2018年），本市將繼續(xù)踐行綠色發(fā)展理念，加快綠色建筑技術(shù)研發(fā)推廣，推進(jìn)可再生能源應(yīng)用，未來五年計劃推動300個項目獲得綠色建筑評價標(biāo)識。 2100433B

天津市綠色建筑管理規(guī)定

第一章總則

第一條 為了促進(jìn)綠色建筑發(fā)展，提高能源和資源利用效率，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事與綠色建筑有關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)、運營、評價等活動，以及對綠色建筑活動的監(jiān)督管理和引導(dǎo)激勵，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱綠色建筑，是指在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑等級由低至高分為一星級、二星級和三星級三個等級。

第三條 綠色建筑發(fā)展應(yīng)當(dāng)遵循全面推進(jìn)、突出重點，政府引導(dǎo)、市場推動，因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用的原則。

第四條 市和區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將綠色建筑發(fā)展納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，鼓勵和支持綠色建筑技術(shù)的研究、開發(fā)、示范和推廣，促進(jìn)綠色建筑技術(shù)進(jìn)步與創(chuàng)新，全面推動綠色建筑發(fā)展。

第五條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市綠色建筑活動的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。

區(qū)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)綠色建筑活動的監(jiān)督管理工作。

發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土房管、財政等行政管理部門按照各自職責(zé)，做好綠色建筑活動的相關(guān)管理工作。

第六條 市和區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)從建筑節(jié)能專項資金中安排相應(yīng)資金用于綠色建筑的技術(shù)研發(fā)、推廣應(yīng)用和獎勵等。

第二章規(guī)劃和建設(shè)

第七條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)編制本市綠色建筑發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃并組織實施。

區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)編制本轄區(qū)綠色建筑年度實施計劃并組織實施。

第八條 本市新建政府投資的國家機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，保障性住房，示范小城鎮(zhèn)，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。其他民用建筑推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

鼓勵政府投資建筑和大型公共建筑執(zhí)行二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

鼓勵既有建筑改造和工業(yè)建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 對執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項目（以下簡稱綠色建筑項目），建設(shè)單位編制可行性研究報告或者項目申請報告時，應(yīng)當(dāng)明確綠色建筑等級、綠色建筑技術(shù)、節(jié)能減排效果等內(nèi)容。項目審批、核準(zhǔn)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件中明確綠色建筑相關(guān)要求。

第十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在辦理建設(shè)項目選址意見書或者規(guī)劃條件時，應(yīng)當(dāng)就綠色建筑要求征求同級建設(shè)行政主管部門的意見。根據(jù)建設(shè)行政主管部門意見執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)在選址意見書或者規(guī)劃條件中明確綠色建筑相關(guān)要求，市土地管理部門應(yīng)當(dāng)將綠色建筑相關(guān)要求納入國有土地劃撥決定書或者國有土地使用權(quán)出讓合同。

第十一條 建設(shè)單位在進(jìn)行項目設(shè)計、施工招標(biāo)或者委托設(shè)計、施工時應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的綠色建筑等級及相關(guān)要求，并根據(jù)綠色建筑等級承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計、施工、監(jiān)理單位違反綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工、監(jiān)理。

第十二條 設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計深度要求進(jìn)行設(shè)計，在施工圖設(shè)計文件中編制綠色建筑專篇，明確綠色建筑等級和相關(guān)技術(shù)措施。

第十三條 施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對施工圖設(shè)計文件是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，對不符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退回建設(shè)單位進(jìn)行修改，并書面說明理由。

第十四條 施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖設(shè)計文件和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)編制綠色建筑專項施工方案并組織實施。

施工單位在施工中應(yīng)當(dāng)采取降低能耗、水耗，減少廢棄物排放，防治噪聲和揚塵污染等措施。

第十五條 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件，結(jié)合綠色建筑專項施工方案，編制綠色建筑監(jiān)理方案并實施監(jiān)理。

第十六條 建設(shè)單位組織竣工驗收，應(yīng)當(dāng)對綠色建筑項目是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗。

建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位未按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)組織驗收的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令重新組織竣工驗收。

第三章 運營和評價

第十七條 綠色建筑的運營應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

（一）節(jié)能、節(jié)水、綠化等管理制度完備；

（二）節(jié)能、節(jié)水等設(shè)施設(shè)備運行正常；

（三）供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)運行正常，記錄完整；

（四）運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物達(dá)標(biāo)排放；

（五）分類收集生活垃圾，規(guī)范設(shè)置垃圾收集容器。

第十八條 綠色建筑所有權(quán)人或者使用權(quán)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，可以約定載明符合綠色建筑特點的物業(yè)管理內(nèi)容。

第十九條 本市實行綠色建筑評價標(biāo)識制度。綠色建筑評價標(biāo)識分為綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識和綠色建筑標(biāo)識。

本市鼓勵綠色建筑項目的建設(shè)單位、運營單位申請綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識、綠色建筑標(biāo)識。

第二十條 綠色建筑項目的設(shè)計文件，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門組織評審，符合國家和本市綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和要求的，應(yīng)當(dāng)向社會公示，并按照國家規(guī)定頒發(fā)綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識。

綠色建筑項目投入使用一年后，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門組織評審，符合國家和本市綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和要求的，應(yīng)當(dāng)向社會公示，并按照國家規(guī)定頒發(fā)綠色建筑標(biāo)識。

第二十一條 市建設(shè)行政主管部門可以委托專業(yè)評價機構(gòu)對申請綠色建筑評價標(biāo)識的綠色建筑項目進(jìn)行專業(yè)評價。

第四章引導(dǎo)和激勵

第二十二條 綠色建筑發(fā)展應(yīng)當(dāng)因地制宜推廣應(yīng)用自然通風(fēng)、自然采光、雨水利用、立體綠化、余熱利用和可再生能源應(yīng)用等技術(shù)。

第二十三條 本市鼓勵綠色建筑規(guī)?；l(fā)展，創(chuàng)建綠色生態(tài)城區(qū)。

第二十四條 本市鼓勵建設(shè)被動式超低能耗綠色建筑，推廣裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。

第二十五條 綠色建筑項目應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用綠色建材和設(shè)備，鼓勵使用可再生、可循環(huán)的建筑材料。

第五章法律責(zé)任

第二十六條 對違反本規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十七條 綠色建筑項目的設(shè)計單位未在施工圖設(shè)計文件中編制綠色建筑專篇的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第二十八條 綠色建筑項目的施工單位未按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)編制綠色建筑專項施工方案并組織實施的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第二十九條 綠色建筑項目的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)未按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行審查的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第三十條綠色建筑項目的工程監(jiān)理單位未編制綠色建筑監(jiān)理方案并實施監(jiān)理的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第六章 附則

第三十一條 本規(guī)定自2018年5月1日起施行。

天津市房屋租賃管理規(guī)定

（2002年9月5日市人民政府公布，2004年6月30日根據(jù)市人民政府《關(guān)于修改＜天津市房

屋租賃管理規(guī)定＞的決定》修訂公布）

天津市房屋租賃管理規(guī)定第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動。

本規(guī)定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條　市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。

第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、有償和誠實信用的原則，并應(yīng)當(dāng)依法繳納稅、費。

房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動，不得損害社會公共利益。

天津市房屋租賃管理規(guī)定第二章 租賃范圍和條件

第五條 租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的；

（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；

（三）被鑒定為危險房屋的；

（四）屬于違章建筑的；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止的其他情形。

第六條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）出租人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營，不承擔(dān)風(fēng)險而獲取收益的；

（二）將房屋內(nèi)的場地分割提供給他人使用并獲取收益的；

（三）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

第七條 房屋出租人是指下列單位和個人：

（一）擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織；

（二）被授權(quán)經(jīng)營管理房屋的法人或者其他組織；

（三）房屋的代管人；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。

第八條　從事房屋出租經(jīng)營活動的單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)法人證書之日起30日內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局備案。

第九條 出租房屋應(yīng)當(dāng)提供土地使用證明。

出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書面同意，并應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

出租在建房屋的，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市有關(guān)商品房預(yù)售的條件。

天津市房屋租賃管理規(guī)定第三章 房屋租賃合同

第十條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房屋坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）房屋交付日期；

（六）租金數(shù)額、租金支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（八）房屋轉(zhuǎn)租的約定；

（九）房屋返還時的狀態(tài)和增添物的處置；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責(zé)任和爭議的解決方式；

（十二）當(dāng)事人約定的其他條款。

簽訂房屋租賃合同可以使用統(tǒng)一制訂的示范文本。

第十一條 下列房屋出租，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)：

（一）公有居住房屋；

（二）以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；

（三）政府投資建造的公益性非居住房屋；

（四）市人民政府規(guī)定的其他房屋。

前款規(guī)定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當(dāng)事人參照市人民政府有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。

第十二條 房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過２０年。

房屋租賃期屆滿，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過２０年。

第十三條　房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起３０日內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人一方為外國或者港、澳、臺地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起３０日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人一方因故不能到登記備案機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書面委托另一方代為辦理。

未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

第十四條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書或者房屋合法權(quán)屬證明；

（三）出租人的身份證明；

（四）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

（五）出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

（六）出租房屋屬于本規(guī)定第九條第二款規(guī)定情形的，提供房屋相鄰關(guān)系人同意的書面證明。

第十五條 市或者區(qū)、 縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案申請之日起５個工作日內(nèi)，對材料齊全的，予以登記備案，并出具登記備案證明。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明。

天津市房屋租賃管理規(guī)定第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定， 向承租人交付房屋。

出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七條 出租的房屋交付時存在缺陷， 房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

第十八條 房屋出租前已抵押的， 出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

第十九條 出租人應(yīng)當(dāng)對出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第二十條　承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條 承租人改變住宅房屋使用性質(zhì)、裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。按照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)獲得批準(zhǔn)。

承租人未征得出租人書面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二十二條 出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費用。

承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十三條 出租人在租賃期間內(nèi)以贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

第二十四條 出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前3個月內(nèi)通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十五條 承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。

公有住房承租人的變更辦法由市房地產(chǎn)管理局制定。

第二十六條 房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權(quán)按照約定的期限收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費。

房屋返還時，應(yīng)當(dāng)符合租賃當(dāng)事人約定或者房屋正常使用后的狀態(tài)；不符合的，出租人可以要求承租人恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費用由承租人承擔(dān)。

第二十七條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）利用房屋進(jìn)行違法活動的；

（二）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

（三）擅自改變住宅房屋使用性質(zhì)的；

（四）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的；

（五）拖欠租金累計6個月以上的；

（六）利用住宅房屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；

（七）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門。

第二十八條　執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房承租人連續(xù)拖欠租金逾1年的，出租人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人限期支付租金。承租人逾期不支付的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋。

第二十九條 因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國家和本市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定處理。

天津市房屋租賃管理規(guī)定第五章 房屋轉(zhuǎn)租

第三十條 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉(zhuǎn)租人）在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十一條 房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第三十二條 轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十三條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十三條 房屋轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，適用本規(guī)定有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。

第三十四條 房屋轉(zhuǎn)租期間， 原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

天津市房屋租賃管理規(guī)定第六章 法律責(zé)任

第三十五條 違反本規(guī)定第五條第二款的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令停止違法行為，并可處以1000元以上３萬元以下罰款。

第三十六條 違反本規(guī)定第八條，未經(jīng)備案從事房屋出租經(jīng)營活動的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期辦理備案手續(xù)，并可處以1000元以上３萬元以下罰款。

第三十七條 違反本規(guī)定第十三條、第三十二條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期補辦登記備案手續(xù)，逾期仍不補辦的，處以３萬元以下罰款。

第三十八條 違反本規(guī)定第十五條第二款，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明的， 由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上１萬元以下罰款。

第三十九條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

天津市房屋租賃管理規(guī)定第七章 附 則

第四十一條 國家及本市對廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十二條　住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來暫住人員的，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市治安管理的有關(guān)規(guī)定。

第四十三條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行。

天津市城市供水管理規(guī)定

(天津市人民政府令第63號)

《天津市城市供水管理規(guī)定》 已于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2004年7月1日起施行。

市長 戴相龍

二OO四年六月三十日