天津市許家臺供水服務(wù)有限公司

許楚家：“商場已經(jīng)是越來越少人去了，全部跑到BAT去了，為什么BAT能夠收這么多的廣告費(fèi)呢？因?yàn)樗麄冇辛髁?。”許楚家：“我們再看未來十年，商場是沒有什么希望加租了，寫字樓需求量也降低了，大家在家的時(shí)間更多更希望搬大一點(diǎn)的房子?！痹S楚家：“香港老是年輕人買不到房子，房子太貴，地貴，建筑費(fèi)也貴，地是無法降下來了，因?yàn)檎牡鼐瓦@么幾塊，建筑費(fèi)也無法降下來，因?yàn)橄愀酃と说男剿赡芤恢鄙蠞q?！?/p>

6月20日在香港舉行的首屆粵港澳大灣區(qū)高峰論壇上，許楚家談了科技對房地產(chǎn)的沖擊。

節(jié)節(jié)攀升的香港房價(jià)已經(jīng)讓香港特別行政區(qū)財(cái)政司司長陳茂波出言警告，他日前接受外媒采訪時(shí)坦言，香港房地產(chǎn)市場“危險(xiǎn)”，并稱“很容易出現(xiàn)回調(diào)”。

許楚家提到了香港的房價(jià)讓年輕人無力承受，“有什么方法改進(jìn)可以建房建得更快，比如一棟寫字樓要三年的縮短成一年，省下一年的買地財(cái)務(wù)的費(fèi)用，可能是6%，然后在租金里面早一年收回4%，那就是10%了，成本降10%，那就可以返還給我們的客戶，那他們買房子可以便宜10%?！?/p>

許楚家強(qiáng)調(diào)說，想要房價(jià)降下來，唯一的可能就是靠科技。

我想說明房地產(chǎn)正在受科技沖擊，科技公司BAT里頭的收入有一大塊是靠廣告的，為什么他能夠收這么多的廣告費(fèi)呢？因?yàn)樗麄冇辛髁?，他們已?jīng)把很多很多人的流量全部集中在他們的門檻里頭。我們房地產(chǎn)是做什么的？比方說商場，主要是人流，我們用方法集中人流以后，能夠收到租金，但是目前我們看一下，很多在市區(qū)里頭或者地點(diǎn)不太理想的商場，已經(jīng)是越來越少人去了，全部跑到BAT去了，所以他們收的廣告費(fèi)其實(shí)對我們來講，就是我們的租金。

所以我們再看未來十年，商場的收入或者是沒有什么希望加租了，可能會受到嚴(yán)重的打擊。這是商場。那寫字樓怎么樣呢？目前沒有什么影響，但是有一個(gè)東西正在出來的新科技，就是hologram（全息圖），反正放一個(gè)東西在前面立體影像出現(xiàn)了，這種新的科技可能五年十年以后，會很便宜大量出現(xiàn)的時(shí)候，我們就不需要在家坐車去寫字樓開會，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，由于跨國集團(tuán)飛來飛去，開會是要成本的，浪費(fèi)了很多工作時(shí)間，每天還要付工資給他們，沒有理由付工資給他們坐車，所以用hologram開會講完了就走了，寫字樓需求量就降低了，這就出大事了，這個(gè)產(chǎn)品是未來出大事的產(chǎn)品。

許楚家認(rèn)為只有住宅，因?yàn)楹芏嗍虑榘峄丶易隽耍依锩嫒绻麤]有一個(gè)像樣的書房，大家就希望搬大一點(diǎn)的房子，到房地產(chǎn)建筑商又面臨什么問題呢？

香港老是年輕人買不到房子，房子太貴，地貴，建筑費(fèi)也貴，地是無法降下來了，因?yàn)檎牡鼐瓦@么幾塊，建筑費(fèi)也無法降下來，因?yàn)橄愀酃と说男剿赡芤恢鄙蠞q，唯一的可能就是靠科技。所以我們能不能從科技找到一個(gè)突破點(diǎn)，有什么方法改進(jìn)可以建房建得更快，比如一棟寫字樓要三年的縮短成一年，省下一年的買地財(cái)務(wù)的費(fèi)用，可能是6%，然后在租金里面早一年收回4%，那就是10%了，成本降10%，那就可以返還給我們的客戶，那他們買房子可以便宜10%。

另一方面，我們也想，有什么方法可以去取代人？許楚家認(rèn)為我們看未來沒有什么建筑方法改良過，我們希望看到改變，所以我們做了一些工夫，例如說第一我們需要大腦有一個(gè)系統(tǒng)叫BIM，這個(gè)懂建筑的人會比較清楚，深化下去，把AI智能化下去，綜合不同水電的設(shè)計(jì)圖紙，看能不能自動(dòng)設(shè)計(jì)，這個(gè)設(shè)計(jì)是從大腦出發(fā)的，已經(jīng)有了，加強(qiáng)深化就可以。

第二個(gè)是目前還沒有的，就是眼睛。目前還沒有眼睛，把我們看到的地產(chǎn)里面，每個(gè)工序，扎鐵扎好沒有，圍板有沒有圍好，混凝土有沒有泡泡在里面？整個(gè)工序，現(xiàn)在有大疆無人機(jī)就很好了。把每個(gè)工業(yè)化的工序，電腦都有辦法，它懂，這個(gè)叫好、這個(gè)不好，這個(gè)很重要，就不需要返工，可以節(jié)省很多成本。

還有一個(gè)“手”、“腳”，我們地產(chǎn)的東西很重，地產(chǎn)都是用噸計(jì)，珠海格力電器股份有限公司董事長兼總裁董明珠很清楚的，最重的是全世界2噸，超過2噸，你拿起來，根本沒有這個(gè)東西了，2噸，你把它撿起來的時(shí)候，如果移，東西會倒，所以必須要固定。目前所有機(jī)器人要固定在地上，但是我們已經(jīng)有方案可以讓它移動(dòng)，而且可以動(dòng)6噸不會倒。

年輕人不一定每一個(gè)都是科學(xué)家，所以許楚家認(rèn)為我們創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，很多時(shí)候不一定是從科學(xué)的角度去發(fā)明一個(gè)新的東西，我們只是要把舊的東西換一個(gè)新的方法做，也是一個(gè)創(chuàng)新。我自己看得不一定準(zhǔn)確，未來十年會發(fā)生什么？如果過去看生產(chǎn)業(yè)，先是有科研，科研成功以后看看有沒有零部件，沒有這個(gè)零部件做出來的東西太貴了，搞不定，如果有就可以變成下一個(gè)階段，就可以做制造業(yè)了，制造業(yè)下來就是配送，配送最后就是銷售、推廣，渠道這一塊，過去的鏈條是這么走的。中間有一幫人是做分銷的，他們的角色是誰是貨主，因?yàn)樨浿鳑]有借助最終的消費(fèi)者，所以必須找一堆的分銷商，把這個(gè)貨的30%到50%的錢全部給愿意去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的分銷商賺。

這個(gè)未來可能十年有改變，改變在誰的身上？改變在他們的身上，怎么改變？過去是B2C的方向，未來可能十年都不用，就變成了C2F。

未來怎么做呢？許楚家認(rèn)為是社群經(jīng)濟(jì)，騰訊是全中國最大的社群，搞不好是全球最大，從社群里頭出來的小批量訂單就發(fā)給工廠，可以小批量做出來，這個(gè)時(shí)間，這個(gè)群里頭是誰呢？順豐一個(gè)小時(shí)可以送到，當(dāng)然做商場的我沒戲了。

在未來這種方式里帶給年輕人什么？每個(gè)年輕人他自己有辦法團(tuán)到一定的貨，可能是50萬件的貨交給董明珠生產(chǎn)，可能是很少的訂單，今天可能董明珠有五百萬件才愿意做，五十萬件怎么做？五萬件怎么做？這就是德國提出的工業(yè)4.0，或者是我們中國要做得比他們更快，中國2025要達(dá)到的目的。

這是未來十年從社群經(jīng)濟(jì)抓住這個(gè)細(xì)節(jié)一端，另外就是新的工業(yè)小批量能夠生產(chǎn)，這就是F這一端，都有非常大的變化。

如果年輕人能夠抓住任何一端不得了了，那就是洗牌了。

元月2日上午，在這個(gè)新年伊始，萬象更新的時(shí)刻，我們迎來了許埭程氏家廟重建落成暨族譜告成頒譜慶典。來自四面八方的程氏宗親聚集于此，共同慶祝這一盛事。

據(jù)悉，許埭程氏家廟建于清乾隆年間（1736-1795年），位于輞川鎮(zhèn)許埭村下埭自然村，坐北朝南，面積200平方米。2002年被惠安縣評為第八批縣級文物保護(hù)單位。此次翻建工作得到眾多宗親的資助，共籌得二百多萬。經(jīng)周密設(shè)計(jì)，精心運(yùn)作，歷時(shí)300余日重建，家廟修舊如舊，設(shè)置儼然。

此次許埭程氏家廟重建落成，是我鎮(zhèn)深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大精神，立足“家”的載體，大力推行“家+文化”模式的一個(gè)縮影。家廟重建、族譜告成，程子家訓(xùn)、程氏家訓(xùn)十章等懸掛張貼，指引程氏子孫向善、崇孝、習(xí)禮，傳達(dá)正能量，弘揚(yáng)了社會主義核心價(jià)值觀，讓良好家風(fēng)家訓(xùn)進(jìn)村入戶，春風(fēng)化雨，影響著周邊村民。

來源：魅力輞川

審稿：林瓊霞

編輯：王思真

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