塔式高層住宅

塔式高層住宅的概念要從塔式高層建筑的定義來理解。塔式高層建筑又稱點式高層建筑，其定義為建筑平面長寬尺寸接近的高層建筑，其體形呈塔狀，那么符合此特點的住宅則稱為塔式高層住宅。而從住宅設(shè)計的角度來講，塔式高層住宅是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。若將兩個概念結(jié)合，則塔式高層住宅的定義為：建筑平面長寬尺寸接近，以共用樓梯、電梯為核心，在標準層平面布置多套住房的高層住宅。另外塔式高層還具有外形輪廓變化較大、容納戶數(shù)多和平面組織較復(fù)雜的特點。

塔式高層住宅不同于板式高層住宅的日照特征。由于板式高層住宅建筑平面呈長條形，在住宅方案設(shè)計過程中很容易使每套有一個居室滿足日照要求，所以在居住區(qū)規(guī)劃過程中只需考慮其南向的日照問題即可。而塔式高層住宅則不然，由于平面長寬尺寸接近，且平面尺寸較大，在方案設(shè)計中很難保證每戶都有南向居室。為了保證每戶都能夠滿足日照要求，只能是在東西兩側(cè)開窗。所以，在布置塔式高層的過程中還需考慮東、西向的日照問題。另外，從建筑立面及體形考慮，其平面形式可能會出現(xiàn)一些凹凸變化，這樣就更增加了塔式高層住宅日照分析的復(fù)雜性。

近年來，隨著我國城市化進程加快，城市人口的迅速增加，使得城市建設(shè)用地愈顯緊張，住宅向高層發(fā)展的趨向十分明顯。比如：在前幾年的住宅建設(shè)中，中小城市的規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)商首先考慮的是多層，高層只是作為一個長遠的發(fā)展來考慮。而近幾年，房地產(chǎn)市場卻以高層作為主要的考慮方向。因高層住宅具有節(jié)約用地，有效提高容積率等優(yōu)點，廣受開發(fā)商青睞；在城市改造中，塔式高層住宅還可以滿足一些“見縫插針”的建設(shè)需要，在成片建造時，塔式高層住宅在平面布置上也比板式高層住宅更具優(yōu)勢，于是塔式高層被大批量建造。但同時塔式高層也存在一個大的缺點，就是很難保證每戶都有良好的日照質(zhì)量。

在高層居住區(qū)規(guī)劃過程當中怎樣才能保證每一住戶都能夠滿足必需的日照要求呢？筆者經(jīng)過大量的工作實踐以及深入的調(diào)查研究，從居住區(qū)規(guī)劃的角度，總結(jié)出了以下幾點居住區(qū)塔式高層住宅日照的影響因素和改進措施，希望能夠?qū)Ω邔泳幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計以及規(guī)劃管理提供一些參考。

區(qū)別

單元式高層住宅與塔式高層住宅的區(qū)別

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999-03，單元式高層住宅（tall building of apartment）是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅（apartment of tower building）是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。簡言之，兩者的區(qū)別在于多個單元和獨立單元的差別。

單元式高層建筑與塔式高層建筑的區(qū)別

單元式高層建筑和塔式高層建筑的不同可以參考單元式高層住宅和塔式高層住宅的差別 。“單元式高層建筑”和“塔式高層建筑”這兩個概念是專門針對在高層建筑而界定的術(shù)語。概念界定的核心是單元的個數(shù)。從《高層民用建筑防火規(guī)范》GB 50045-95的角度分析，主要差別在于單元式高層建筑各個單元間可以通過樓頂或是連接廊連通多了一條逃生通道，而塔式高層建筑是獨立的單元，因而塔式高層的建安規(guī)定更嚴格一點。

兩個“塔式”可以搭接在一起算單元式高層。只一個單元式的高層只能算塔式。

需要注意的是“點式建筑”或”塔式建筑“與“條式建筑”或”板式建筑“的概念有時是從建筑形態(tài)角度講的。如《民用建筑技術(shù)措施》中界定“板式建筑”，指主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度2倍以上的建筑?！八浇ㄖ保搁L高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均為長邊。

單元式高層建筑相比塔式的好處是朝向好，通風好，容易做到兩個以上逃生通道之間距離較遠。缺點是陰影太寬，不利于后樓采光。

塔式高層建筑的好處是便于電梯成組布置，陰影窄。成組布置電梯利于更好共享電梯資源。滿足《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005 中住宅日照標準的規(guī)定僅僅靠前樓頂采光肯定不行，多數(shù)樓盤特別是北方高緯地區(qū)即便正午前樓擋后樓低層的光也是一定的，必須利用樓縫來采光。塔式的陰影窄，利于低層居民樓縫采光。

一般來說11層以下一梯兩戶的單元式高層優(yōu)勢明顯。18-30層兩梯若干戶的塔式比較有優(yōu)勢。30層以上那種搭在一起的單元式高層略有優(yōu)勢。2100433B

單元式高層建筑與塔式高層建筑的區(qū)別

單元式高層建筑和塔式高層建筑的不同可以參考單元式高層住宅和塔式高層住宅的差別 。簡言之，兩者的區(qū)別在于多個單元和獨立單元的差別。

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999-03，單元式高層住宅（tall building of apartment）是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅（apartment of tower building）是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

“單元式高層建筑”和“塔式高層建筑”這兩個概念是專門針對在高層建筑而界定的術(shù)語。概念界定的核心是單元的個數(shù)。從《高層民用建筑防火規(guī)范》GB 50045-95的角度分析，主要差別在于單元式高層建筑各個單元間可以通過樓頂或是連接廊連通多了一條逃生通道，而塔式高層建筑是獨立的單元，因而塔式高層的建安規(guī)定更嚴格一點。