唐山市限價商品住房銷售管理辦法銷售產(chǎn)權(quán)登記

第二十四條 限價商品住房項目，不得高于約定的平均銷售價格、最高銷售價格。

單套住房銷售價格，應(yīng)當以平均銷售價格為基礎(chǔ)，由限價商品住房建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向等因素擬定。

第二十五條 限價商品住房銷售應(yīng)當明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。限價商品住房價格確定后應(yīng)當向社會公布。

第二十六條 購買限價商品住房可以按規(guī)定提取個人住房公積金、辦理住房公積金貸款、申請商業(yè)性貸款。

第二十七條 限價商品住房實行公開銷(預)售。市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當將房源信息向社會公告。公告內(nèi)容應(yīng)當包括開發(fā)建設(shè)單位名稱、銷(預)售時間、房源位置、總建筑面積、總套數(shù)、每種套型的套數(shù)、建筑面積、銷(預)售價格、申請期限、申請購買條件、審核時限與公示時間等。

第二十八條 納入當批限價商品住房銷售范圍的申請人數(shù)量多于限價商品住房房源時，按照第十五條的相關(guān)規(guī)定進行排序，或采取搖號等方式確定購買人，由限價商品住房銷售單位向其銷售。

納入限價商品住房銷售范圍而未買到的，應(yīng)當直接納入下批限價商品住房預銷售范圍，按原審核程序進行復查。

第二十九條 限價商品住房供應(yīng)面積為：

（一）家庭成員為一人的，不超過70平方米；

（二）家庭成員為二人的，不超過80平方米；

（三）家庭成員為三人及以上的，不超過90平方米。

供應(yīng)面積減去現(xiàn)住房面積部分，用限價商品住房價格購買。

超出供應(yīng)面積和現(xiàn)住房面積部分，按屆時同地段或相鄰地段普通商品住房市場評估價格購買。

第三十條 限價商品住房購買人對所購限價商品住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源行政部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當分別注明“限價商品住房”及按限價商品住房價格購買面積和“政府投資比例”等內(nèi)容。

第十五條 對申請購買限價商品住房的家庭實行預登記制度。

申請人持戶口簿、身份證、房屋所有權(quán)證、租賃證明、收入證明、資產(chǎn)證明等材料向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門提出書面申請,對申報材料進行形式審查,經(jīng)審查符合條件的家庭, 由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門核發(fā)預登記證明。

取得預登記證明的家庭，其家庭成員、住房和收入等情況發(fā)生變化的,應(yīng)當及時向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門申報。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依據(jù)人均住房面積、家庭結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、戶籍年限和收入水平等因素，按不超過當年或當批可供銷售限價商品住房數(shù)量120%的比例確定預銷售對象，并向社會公布。

根據(jù)房源供應(yīng)數(shù)量，首先保障無住房家庭，再分別確定現(xiàn)住房困難及準無房家庭的供應(yīng)數(shù)量。現(xiàn)住房困難類預銷售對象應(yīng)當按基本家庭現(xiàn)住房人均面積計算確定；準無房類預銷售對象根據(jù)房源及申請人的數(shù)量情況可以按家庭現(xiàn)住房人均面積計算確定，也可以通過公開搖號的方式確定。

被公布家庭應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提出購房申請;對逾期未申請的,取消預登記資格。取消資格后，仍需申請限價商品住房的,應(yīng)當重新預登記。

第十六條 預銷售對象申請購買當批限價商品住房應(yīng)當提交以下材料：

(一)預登記證明；

(二)購買限價商品住房申請表；

(三)家庭成員戶口簿和身份證；

(四)婚姻狀況證明材料；

(五)家庭收入情況證明材料和資產(chǎn)申報材料；

(六)家庭住房狀況證明材料；

(七)誠信承諾書、同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件；

(八)應(yīng)當提交的其他材料。

第十七條 對預銷售對象提出的申請及有關(guān)材料進行審核和公示。

（一）申請人戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府負責購買限價商品住房申請的受理、初審及初審公示;

（二）路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)住房保障管理機構(gòu)負責本區(qū)購買限價商品住房申請的復審;市住房保障管理機構(gòu)負責市中心區(qū)購買限價商品住房申請的審核、公示、核準；

（三）除市中心區(qū)以外的其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)購買限價商品住房申請的審核、公示、核準；

（四）縣（市）、區(qū)民政部門負責審核申請購買限價商品住房的家庭收入和資產(chǎn)。

第十八條 初審單位自受理之日起15日內(nèi)提出初審意見。

經(jīng)初審符合限價商品住房銷售條件的，將申請人申報的基本情況和初審意見在申請人戶籍所在地（現(xiàn)居住地）或工作單位公示7日。

公示期間有異議的，初審單位應(yīng)當進行查證。公示期滿，符合限價商品住房銷售條件且公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的，將初審意見和申請材料一并報送收入審核單位。

初審單位可以組織居民委員會從事限價商品住房初審的具體工作。

第十九條 收入審核單位應(yīng)當自收到申請材料之日起10日內(nèi)，就申請人家庭收入、資產(chǎn)是否符合限價商品住房銷售條件提出審核意見，連同申請材料一并送同級審核（復審）單位。

第二十條 復審單位自收到申請材料之日起15日內(nèi)，就本區(qū)申請人是否符合限價商品住房銷售條件提出復審意見；對符合條件的，連同申請材料一同報審核單位。

第二十一條 審核單位應(yīng)當自收到申請材料之日起15日內(nèi)，提出審核意見。

對符合限價商品住房銷售條件的申請人基本情況在當?shù)孛襟w和戶籍所在地（現(xiàn)居住地）或工作單位公示7日。公示期內(nèi)有異議的，審核單位應(yīng)當會同收入審核單位和初審（復審）單位進行查證。

公示期滿，對符合限價商品住房銷售條件且公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的，納入當批限價商品房銷售范圍。

符合銷售條件的申請人數(shù)量低于當批可售限價商品住房套數(shù)時，空額部分可按照第十六條的相關(guān)規(guī)定排序依次遞補，也可列入下批銷售。

第二十二條 對申請材料不規(guī)范、不齊全、不真實或者不符合限價商品住房銷售條件的，各受理和初審、復審、審核單位應(yīng)當書面告知申請人并說明理由。

對申請材料不規(guī)范、不齊全的，申請人應(yīng)當在收到書面告知之日起5日內(nèi)規(guī)范、補全申請材料。

第二十三條 各受理、初審、復審、審核、核準單位可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭人口、收入、資產(chǎn)和住房狀況等進行核實。申請人及有關(guān)單位和個人應(yīng)當予以配合，如實提供有關(guān)情況。

在受理、審核過程中，情況復雜、當批銷售房屋數(shù)量較大的可適當延長時限，并提前向社會公布。

第八條 城鎮(zhèn)中等偏下收入基本家庭申請購買限價商品住房應(yīng)當同時符合下列條件:

(一)基本家庭成員具有本市常住戶籍，其中至少有1人滿五年以上；

(二)家庭為一個基本家庭的，無住房或人均住房面積（指建筑面積，下同）在15平方米以下且住房總面積在50平方米以下。

(三)基本家庭上年度人均可支配收入，一人戶為當?shù)卣_定的限價商品住房保障人均收入標準的1.5倍以下，二人戶為標準的1.2倍以下，三人及以上家庭為標準的1倍以下，且家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準；

限價商品住房保障人均收入標準按照當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、居民住房平均水平、城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟承受能力等因素確定。

第九條 本辦法所稱家庭，是指兩個以上成員基于婚姻、血緣、收養(yǎng)而產(chǎn)生的法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的社會生活單位。

家庭內(nèi)可包含多個基本家庭。本辦法所稱基本家庭，是指已婚男女及其未婚子女組成的家庭。

第十條 基本家庭年度可支配收入是指其家庭成員的年收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

基本家庭資產(chǎn)是指其家庭成員名下的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車及現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、債權(quán)等。離婚人員原住房析產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)列入其資產(chǎn)。

第十一條 家庭無現(xiàn)住房的，其基本家庭為無住房家庭。

有現(xiàn)住房的家庭含兩個以上基本家庭的，其無現(xiàn)住房的基本家庭，為準無房家庭。其住房困難程度，按家庭所有成員的現(xiàn)住房總面積除以全部家庭成員的人數(shù)計算。

有現(xiàn)住房的基本家庭，按現(xiàn)住房面積除以基本家庭成員的人數(shù)計算，其住房人均面積低于保障標準的為現(xiàn)住房困難家庭。

現(xiàn)住房包括自有產(chǎn)權(quán)（含共有產(chǎn)權(quán)）住房和承租公有住房。

1999年12月31日停止福利分房后以出售、贈與等形式轉(zhuǎn)移給他人的自有住房，計入現(xiàn)住房。但經(jīng)審核認定屬醫(yī)療等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓住房的，可不計入。

申請人的父母或子女有兩套以上住房，且能滿足每個基本家庭獨立居住的，應(yīng)當計入基本家庭住房面積。

第十二條 限價商品住房的申請人應(yīng)當是申請購買限價商品住房的家庭中具有完全民事行為能力的成員。

年滿35周歲以上單身人員按基本家庭對待；其中，離異人員需離異三年以上，方可作為申請人。

第十三條 已購買限價商品住房的基本家庭，不得再次申請保障性住房。

退出租賃性住房保障，符合當年或當批限價商品住房銷售條件的，可以申請購買限價商品住房。

第十四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)年度限價商品住房可銷售數(shù)量、住房需求狀況等情況，按照住房困難程度、收入水平等因素排序輪候的原則，擬定當年或當批限價商品住房銷售的無住房、現(xiàn)住房困難和準無房等各類住房困難群體的具體標準，經(jīng)本級人民政府批準后公布執(zhí)行。

第五條 限價商品房的建設(shè)用地應(yīng)當在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先落實，并采取附加房屋平均銷售價格、最高銷售價格、套型比例和建筑面積標準等條件，通過招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地。相關(guān)條件應(yīng)由規(guī)劃行政部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、價格行政部門擬定。

國土資源行政部門與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》中，應(yīng)當明確各項限定條件、建設(shè)標準、違約責任等內(nèi)容。

第六條 限價商品住房應(yīng)當合理控制套型面積標準，住房套型建筑面積以90平方米以內(nèi)。

第七條 限價商品住房平均銷售價格以項目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的20%下浮確定。同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格應(yīng)當委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)評估測定。

第二條 本辦法所稱限價商品住房，是指限定銷售價格和套型面積，通過土地使用權(quán)公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位，向中等偏下收入家庭銷售的具有保障性質(zhì)的普通商品住房。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的申請、銷售、交易及監(jiān)督管理適用本辦法。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負責全市限價商品住房工作的指導和監(jiān)督。市住房保障管理機構(gòu)負責路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱市中心區(qū)）限價商品住房管理的具體組織實施工作。

市中心區(qū)以外其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的管理工作?？h（市）、區(qū)政府確定的非營利性住房保障管理機構(gòu)，負責本行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房管理的具體組織實施工作。

市民政部門負責全市申請購買限價商品住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導和監(jiān)督?？h（市）、區(qū)民政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)申請購買限價商品住房家庭收入、資產(chǎn)的核定工作。

發(fā)展和改革、監(jiān)察、財政、規(guī)劃、國土資源、價格、工商、稅務(wù)、公安、統(tǒng)計、金融管理等行政部門及住房公積金管理機構(gòu)根據(jù)職責分工，負責限價商品住房的相關(guān)工作。

各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居民委員會，按各自職責做好相關(guān)工作。

第三十一條 所購限價商品住房上市交易的，應(yīng)當同時具備以下條件：

（一）限價商品住房購買須滿5年?，F(xiàn)售房上市期限從繳清購房款之日起計算，預售房上市期限從辦理入住手續(xù)之日起計算；

（二）取得限價商品住房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》；

（三）補交按限價商品住房價格購買面積的增值收益和政府投入的資金。其中，按限價商品住房價格購買面積的增值收益，按照購買限價商品住房時的準市場價格與交易時同地段普通商品房市場評估價格差價的政府投資比例計算。

第三十二條 所購限價商品住房達到上市年限后，產(chǎn)權(quán)人可以按第三十一條規(guī)定補交相關(guān)費用，取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》。

第三十三條 在限制上市交易期限內(nèi)不得將所購限價商品住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈與、作價入股。

在限制上市交易年限內(nèi)，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價商品住房的，可以由政府按照原價格回購，并按同期貸款利率計息。

未按上市交易規(guī)定補交相關(guān)費用的，所購限價商品住房不得出租經(jīng)營。

第三十四條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分限價商品住房的，需先按上市交易規(guī)定補交相關(guān)費用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

因繼承、離婚發(fā)生限價商品住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。

第三十五條 政府投入資金為同地段商品住房開發(fā)土地出讓金與限價商品房項目實際交納土地出讓金之差。

同地段商品房土地出讓金由土地評估機構(gòu)評估，報國土資源行政部門確認。每平方米政府投入的資金（樓面地價的政府投入部分）由限價商品住房項目建設(shè)單位計算。

限價商品住房準市場價格為限價商品住房平均售價與每平方米政府投入資金之和。

政府投資比例為每平方米政府投入資金與限價商品住房準市場價格之比；個人投資比例為限價商品住房平均售價與限價商品住房準市場價格之比。

限價商品住房建設(shè)單位將限價商品住房平均售價、政府投入部分、政府及個人投資比例等資料，在銷售前分別報住房保障管理機構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)建檔管理。

第三十六條 收回的按限價商品住房價格購買面積的增值收益和政府投入的資金，應(yīng)當上交本級財政，專項用于住房保障。

第三十七條 市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當對限價商品住房建設(shè)、申請、銷售、使用管理、交易等情況進行監(jiān)督檢查。

市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門及其他有關(guān)部門對違反限價商品住房管理有關(guān)規(guī)定行為的舉報或控告，應(yīng)當及時受理并核查、處理。

第三十八條 申請人提供虛假材料的，三年內(nèi)不得再申請保障性住房。

以欺騙等手段已購買限價商品住房，未領(lǐng)取限價商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，不予核發(fā)；已領(lǐng)取限價商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，由當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、國土資源行政部門以公告形式予以注銷。由當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門收回已購住房，或責令其限期按當時市場價格補交相關(guān)費用；不退回已購住房或不補交相關(guān)費用的，申請人民法院強制執(zhí)行。

為申請人出具虛假證明的，由有關(guān)部門、單位追究當事人及主要負責人的責任，視情節(jié)輕重和危害程度予以處分。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

第三十九條 國家機關(guān)工作人員在限價商品住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，有下列情形之一的，責令改正；情節(jié)嚴重的，對責任人員依法給予行政處分，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)處理：

（一）對符合規(guī)定條件的申請不予受理或者不在規(guī)定期限內(nèi)做出決定的；

（二）不在規(guī)定場所公示應(yīng)當公示材料的；

（三）未按規(guī)定說明不受理申請或者不予批準理由的；

（四）對不符合規(guī)定條件的申請人準予購買限價商品住房的；

（五）索取或者收受他人財物或者謀取其他利益的。

第四十條 各開發(fā)區(qū)、管理區(qū)、工業(yè)區(qū)等政府派出機構(gòu)所轄區(qū)域限價商品住房的管理按照本辦法執(zhí)行。

第四十一條 本辦法自公布之日起施行。

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市限價商品住房銷售管理實施意見》的通知

成房發(fā)〔2007〕8號

根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（國辦發(fā)【2006】37號）精神，為穩(wěn)定商品住房價格，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，我局制定了《成都市限價商品住房銷售管理實施意見》，并報經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真執(zhí)行。

附件：成都市限價商品住房銷售管理實施意見

成都市房產(chǎn)管理局

二○○七年一月二十三日

成都市限價商品住房銷售管理實施意見

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（國辦發(fā)【2006】37號）精神，為穩(wěn)定商品住房價格，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就成都市限價商品住房的銷售管理，提出以下實施意見。

一、銷售對象

（一）限價商品住房主要用于解決本市居民的居住問題。申請購買限價商品住房的家庭，應(yīng)當符合以下條件：

1、有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式戶口；

2、無自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過16平方米。

（二）符合條件的家庭，限購一套限價商品住房，購買后不得再次申請。

二、價格確定

限價商品住房實行政府定價。原則上參照我市上年度同區(qū)域同類住房的房價，并低于售房當期全國房價的平均漲幅。具體標準由市房產(chǎn)管理局會同市物價局在銷售前確定并向社會公布。

三、申購程序

購買限價商品住房，實行申請、審查制度。具體按下列程序辦理：

（一）申購者持戶口簿、身份證和所在單位或街道辦事處出具的住房證明及其他材料，在規(guī)定的期限內(nèi)向戶口所在地區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫《成都市購買限價商品住房申請表》。

（二）區(qū)房產(chǎn)管理局在收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核并簽署審查意見。

（三）申購者持區(qū)房產(chǎn)管理局的審查意見和相關(guān)資料，到市住房委員會辦公室申請復核。市住房委員會辦公室在5個工作日完成復核。資格審查階段結(jié)束后，市住房委員會辦公室統(tǒng)計并公布符合條件的申購家庭總數(shù)，如符合條件的申購總數(shù)低于或等于限價商品住房建設(shè)總套數(shù)，市住房委員會辦公室發(fā)給申購者《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》；如符合條件的申購總數(shù)大于限價商品住房建設(shè)總套數(shù)，市住房委員會辦公室則實行搖號確定申購者，發(fā)給中號者《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》。

（四）申購者憑《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》，在限定的期限內(nèi)自行選購限價商品住房（具體選購辦法由市房管局制定，各公司執(zhí)行）。

（五）《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》在規(guī)定的期限內(nèi)有效。

四、上市交易

購房人在取得房屋所有權(quán)證，并自住五年以后，方可上市交易。 2100433B

青島市人民政府關(guān)于修改《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《青島市限價商品住房管理辦法》的決定

為進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的管理，市政府決定對《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《青島市限價商品住房管理辦法》作如下修改：

一、《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》

…………。

二、《青島市限價商品住房管理辦法》

（一）將第三條“本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)（以下簡稱市內(nèi)四區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的限價商品住房管理適用本辦法”，修改為“本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)（以下稱市區(qū)）區(qū)域內(nèi)的限價商品住房管理適用本辦法?！?

（二）在第十條后增加一條作為第十一條:“銷售限價商品住房應(yīng)當按規(guī)定明碼標價，不得在標價之外收取任何費用?！弊栽摋l開始，序號依次順延。

（三）將原第十二條第一款第一項“申請人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口”，修改為“申請人具有市區(qū)常住戶口”。

將原第十二條第二、三款“申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經(jīng)濟適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購限價商品住房。在申購限價商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當計算原住房面積”，修改為“申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經(jīng)濟適用住房或正在享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的，不得申購限價商品住房。在申購限價商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈與、房屋征收以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當計算原住房面積?！?

（四）將原第十三條“符合本辦法第十二條規(guī)定，同時又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購買限價商品住房”，修改為“符合本辦法第十三條規(guī)定，同時又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購買限價商品住房”。

（五）將原第十六條第一、二款“限價商品住房的申請購買應(yīng)當按照銷售項目進行。申請人在銷售項目申請購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請資料。街道辦事處應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況進行調(diào)查，經(jīng)評議、公示后提出初審意見，報區(qū)住房保障機構(gòu)。區(qū)住房保障機構(gòu)應(yīng)當自收到申請資料之日起10日內(nèi)會同民政部門對申請人的住房、收入等狀況進行審核。對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報市住房保障機構(gòu)”，修改為“限價商品住房購買資格申請實行日常登記受理方式。申請人可持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處提出購買資格申請，街道辦事處應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況進行調(diào)查，經(jīng)評議、公示后提出初審意見，報區(qū)住房保障機構(gòu)。區(qū)住房保障機構(gòu)應(yīng)當自收到申請資料之日起10日內(nèi)對申請人房屋狀況進行審核，并會同民政、公安、人力資源和社會保障、地稅、住房公積金管理等部門對申請人的財產(chǎn)、收入和婚姻戶籍等情況進行審核，對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報市住房保障機構(gòu)。”

（六）將原第十九條“銷售限價商品住房應(yīng)當遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進行：（一）市住房保障機構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時間、地點、方式等；（二）申請人持準予登記通知書到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)；（三）市住房保障機構(gòu)按照住房困難程度對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；（四）市住房保障機構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選購住房順序，并予以公布；（五）入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購住房；入圍者放棄選購住房權(quán)的，應(yīng)當按順序遞補”，修改為“銷售限價商品住房應(yīng)當遵循困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進行：（一）市住房保障機構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時間、地點、方式等；（二）申請人持準予登記通知書到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)；（三）市住房保障機構(gòu)根據(jù)申請人家庭住房、收入、年齡、家庭人口和申請準購資格時間等因素，按照輪候排序計分規(guī)則對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序，確定選房順序；（四）申請人按照公布的選房順序，持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)選購住房；申請人放棄選購住房權(quán)的，應(yīng)當按順序遞補。輪候排序計分規(guī)則由市房屋行政管理部門另行制定?！?

（七）將原第二十五條“嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行?！毙薷臑椤凹茨小⒛z州市、膠南市、平度市、萊西市的限價商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行?！?

另外，根據(jù)2010年機構(gòu)改革方案，對規(guī)章中涉及的部分機構(gòu)名稱進行了相應(yīng)修改和規(guī)范。

青島市限價商品住房管理辦法