維修房處理

(1)撤出所有棉織品，以防工程人員誤用客用棉織品。

(2)撤出所有客用品，以防客用品的流失。

(3)撤出客房?jī)?nèi)酒吧中所有酒水，以防丟失。

(4)對(duì)于剩余的客房設(shè)備如地毯，根據(jù)維修需求進(jìn)行保護(hù)性的鋪蓋，以防灰塵等污染。

在飯店房態(tài)表中顯示的壞房不僅代表著飯店缺少了該部分可售的房源，其背后還隱藏著許多隱患：

(1)大量的壞房表明飯店的客房設(shè)施已經(jīng)老化，運(yùn)營(yíng)能力低下；

(2)壞房意味著飯店要付出更多的維修費(fèi)用，飯店應(yīng)注重客房日常保養(yǎng)；

(3)壞房還可能是徇私舞弊的手段。

飯店對(duì)壞房的統(tǒng)計(jì)、確認(rèn)，應(yīng)以工程部的維修單為憑據(jù)，在管理上使客房部和工程部相互制約，共同促進(jìn)壞房的維護(hù)保養(yǎng)；財(cái)務(wù)部應(yīng)不定期的抽查房態(tài)，并重點(diǎn)抽查維修房的房態(tài)是否正確；還須控制維修期限，對(duì)維修期延長(zhǎng)的原因進(jìn)行追查。

湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司詹開(kāi)陽(yáng)

湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。

湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司羅榕浩

技術(shù)負(fù)責(zé)人，湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司總工程師。

湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司李 季

商務(wù)負(fù)責(zé)人，湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理。

湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司程 城

修房客商學(xué)院院長(zhǎng)。

湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司劉楚博

修房客品牌管理中心總監(jiān)。

湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司代 雁

網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)管理中心負(fù)責(zé)人。

湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司朱偉豪

項(xiàng)目管理中心負(fù)責(zé)人。

湖北修房客建設(shè)集團(tuán)有限公司胡依嫚

客服管理中心負(fù)責(zé)人。

精裝修房驗(yàn)收攻略

精裝修房驗(yàn)收攻略

每年都有樓盤(pán)交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？

國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直等。

精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目

精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：

(說(shuō)明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問(wèn)題劃×，并記錄具體情況)

1. 入戶門(mén)

劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開(kāi)啟□ 合頁(yè)□ 視鏡□

密封□ 垂直度□

2. 配電

電表□ 電閘□ 照明電□ 開(kāi)關(guān)是否有效□ 插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ 相序□

3. 弱電

強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□

4. 空調(diào)

位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□

5. 門(mén)禁系統(tǒng)

樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□

6. 寬帶

位置□ 是否連接□

7. 窗戶

隔音□ 開(kāi)啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□

8. 室內(nèi)門(mén)

漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開(kāi)啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□

9. 墻面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□

10. 頂面

平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□

11. 地面磚

平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□

12. 地板

平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□

13. 廚房

吊頂是否平整□ 吊頂有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開(kāi)啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開(kāi)啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□

14. 衛(wèi)生間

吊頂是否平整□ 有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無(wú)滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□

15. 供暖

管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□

16. 配套燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□

17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

精裝修房則是簡(jiǎn)裝修房的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。

裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：

頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；

地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；

衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。

基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)與家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。

形成原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰。

取得成果，小業(yè)主再看過(guò)樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開(kāi)始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。

有了質(zhì)量問(wèn)題可以直接找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個(gè)人裝修帶來(lái)的材料浪費(fèi)，噪音環(huán)境等污染。另一方面整頓了不規(guī)范的國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)。

相對(duì)于毛坯房而言，又出現(xiàn)了個(gè)詞，那就是“成品房”。就像

成品房是精裝房發(fā)展的必然結(jié)果。

它是室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑及景觀設(shè)計(jì)在前期結(jié)合的一個(gè)共同體。

在設(shè)計(jì)方面它區(qū)別于原始的毛坯房，它是從整體項(xiàng)目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、并與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合為一體。

它是讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。

裝修施工是在精裝修上有計(jì)劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實(shí)施，多個(gè)專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。

交樓是有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書(shū)，有監(jiān)理單位出具施工過(guò)程節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。