武漢城市發(fā)展投資有限公司

第四屆武漢城市發(fā)展論壇舉行 著名財(cái)經(jīng)學(xué)者葉檀主講 解讀2015城市經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)

在3月閉幕的全國兩會(huì)上，“新常態(tài)”被頻頻提及，成為未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大邏輯。對(duì)此，中國經(jīng)濟(jì)增長方式、城市體系格局與區(qū)域轉(zhuǎn)型動(dòng)力將發(fā)生怎樣改變？作為中部中心城市的武漢，又將如何在這輪結(jié)構(gòu)調(diào)整之間尋得機(jī)遇，把握主動(dòng)？

4月17日，以“聚焦城市核心價(jià)值新趨向”為主題，由湖北日?qǐng)?bào)聯(lián)合湖北省社會(huì)科學(xué)院主辦、和記黃埔地產(chǎn)都會(huì)軒協(xié)辦的第四屆武漢城市發(fā)展論壇在萬達(dá)威斯汀酒店隆重舉行。

據(jù)悉，定位“探索城市發(fā)展、關(guān)注城市轉(zhuǎn)型”的大型系列高峰論壇，武漢城市發(fā)展論壇自2011年起已成功舉辦了四屆，分別將視野投射至武昌濱江、青山和漢口花樓街等城市價(jià)值板塊，受到社會(huì)各界高度關(guān)注。

專家論道 　　“長江中游城市群”與兩會(huì)信號(hào)

活動(dòng)現(xiàn)場，湖北省社會(huì)科學(xué)院副院長秦尊文、中國指數(shù)研究院華中分院院長胡超等社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)W者、和記黃埔地產(chǎn)武漢分公司負(fù)責(zé)人，以及來自省內(nèi)各大企事業(yè)單位、主流媒體代表等近500人出席，在解讀本屆兩會(huì)信號(hào)，評(píng)議當(dāng)下經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)之間，共聚論道“新常態(tài)”。

在本土專家的高峰對(duì)話環(huán)節(jié)，對(duì)于近期國務(wù)院正式批復(fù)通過《長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃”，秦尊文表示，這一規(guī)劃的出臺(tái)將全面加速中部崛起，對(duì)湘鄂贛三省的發(fā)展均是重大戰(zhàn)略機(jī)遇。“在去年長江經(jīng)濟(jì)帶指導(dǎo)意見之中，給予武漢的地位是比較高的。所以長江中游城市群中的‘首位城市’，武漢當(dāng)仁不讓。”他分析，《規(guī)劃》之中包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)文明建設(shè)、社會(huì)事業(yè)發(fā)展都做了詳盡闡述，并給予武漢很多筆墨。對(duì)此，武漢要借勢(shì)于此，成為長江經(jīng)濟(jì)帶的重要支撐，加速邁向“國家中心城市。”

除去區(qū)域紅利外，對(duì)于本屆兩會(huì)之中的樓市新政，胡超以“暖意”來形容。“兩會(huì)給予中央的指導(dǎo)意見是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時(shí)因地制宜、分類調(diào)控。”他說，“雖然現(xiàn)在處在改革的轉(zhuǎn)型期，以及新常態(tài)的承前啟后銜接期，但是當(dāng)前的目標(biāo)是穩(wěn)定。”

同時(shí)，對(duì)于近年來武漢城建加速推進(jìn)對(duì)于樓市的影響，胡超則分析，城市的土地利用價(jià)值決定了房地產(chǎn)市場價(jià)值，按照諸多發(fā)達(dá)城市經(jīng)驗(yàn)，和記黃埔沿“一關(guān)一門”布局的地鐵上蓋物業(yè)，將成為未來市場追逐的重要方向。

葉檀論斷 　　武漢于中部城市具有“首發(fā)”優(yōu)勢(shì)

在本屆武漢城市發(fā)展論壇的后半場，作為特邀嘉賓的國內(nèi)著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)評(píng)論家、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主筆、央視財(cái)經(jīng)頻道特邀評(píng)論員葉檀，就2015年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、長江中游城市群、“一帶一路”、股市投資與國民置業(yè)等熱點(diǎn)問題，發(fā)表獨(dú)到見解。

“每次來到湖北武漢都特別感慨，因?yàn)樗虾：芟?，有繁華的外灘、江景與豐富的碼頭文化。”葉檀表示，憑借高鐵、航運(yùn)與航空的樞紐位置，以及“長江中游城市群”的批復(fù)，武漢作為中心城市的吸附能力將越來越強(qiáng)，在中部城市群之中具有發(fā)展的“首發(fā)”優(yōu)勢(shì)。

“毫無疑問，武漢是一個(gè)受益的城市。去年武漢工業(yè)倉儲(chǔ)價(jià)格是上漲的，甲級(jí)寫字樓的租金價(jià)格也是穩(wěn)定的。”她說：“目前，武漢的房價(jià)還是保持比較均衡的狀態(tài)，比較適合入市。”

對(duì)此，葉檀呼吁，在這一投資置業(yè)的窗口和機(jī)遇期，大家應(yīng)密切關(guān)注與緊隨武漢的城市規(guī)劃，選擇政府重點(diǎn)建設(shè)，具有價(jià)值上升空間的區(qū)域。

以細(xì)致獨(dú)特的觀察視角，生動(dòng)風(fēng)趣的語言表述，葉檀的演講不時(shí)博得陣陣掌聲。一位與會(huì)嘉賓表示，自己已經(jīng)參與過數(shù)屆武漢城市論壇，在這些國內(nèi)省內(nèi)的專家學(xué)者的坐而論道與共同獻(xiàn)策之下，武漢更應(yīng)積極起而行之，全力建設(shè)與沖刺國家中心城市。

12月5日，由中國指數(shù)研究院華中分主辦的“中房指數(shù)20年·武漢20年城市發(fā)展論壇”舉行，論壇通過影像和嘉賓現(xiàn)場講述展現(xiàn)了武漢大城崛起的歷程和未來趨勢(shì)，論壇同時(shí)發(fā)布《武漢20年城市發(fā)展白皮書》，公布了福星惠譽(yù)、百步亭、聯(lián)投置業(yè)、萬科、保利、武漢地產(chǎn)集團(tuán)等一批武漢20年房地產(chǎn)貢獻(xiàn)企業(yè)和優(yōu)秀項(xiàng)目。

百強(qiáng)房企扎堆武漢本土房企創(chuàng)新突破

2015年，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)建立20周年，也恰逢武漢GDP破萬億、長江中游城市圈規(guī)劃獲批、武漢創(chuàng)建國家中心城市的歷史性時(shí)刻。過去20年，武漢經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)總量由百億向“萬億俱樂部”突破的進(jìn)程，房地產(chǎn)及上下游企業(yè)成為推動(dòng)城市化進(jìn)程的關(guān)鍵力量。

1992年，新世界進(jìn)駐武漢開發(fā)了漢口常青花園，拉開了武漢房地產(chǎn)發(fā)展的序幕，1995年，百步亭在后湖開發(fā)百步亭社區(qū)；2001年福星惠譽(yù)、奧山集團(tuán)等企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)，隨后萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)相繼進(jìn)入，2004年江漢路萬達(dá)開業(yè)，2005年世茂、瑞安、和記黃埔連創(chuàng)三大地王，掀起了武漢房地產(chǎn)發(fā)展的高潮，也加速了武漢的城市化進(jìn)程。

萬科、保利、萬達(dá)的三鎮(zhèn)布局，武漢天地、純水岸·東湖、武漢CBD的區(qū)域深耕……經(jīng)過最近十年的發(fā)展，武漢已經(jīng)吸引了40多家中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，由一個(gè)區(qū)域性市場成為全國性市場；中國千億級(jí)房企中，萬科、保利、萬達(dá)、恒大、綠地、碧桂園在武漢均有大規(guī)模投資。

回顧武漢20年來的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，武漢本土企業(yè)福星惠譽(yù)的城中村舊城改造，湖北房投與綠城達(dá)成戰(zhàn)略合作，武建富強(qiáng)、庭瑞集團(tuán)、鈺龍集團(tuán)、紐賓凱、葛洲壩置業(yè)等在市場的大浪淘沙中，一方面尋求生存與突破，一方面也為武漢的建設(shè)做出了自己的貢獻(xiàn)，功不可沒。

房企持續(xù)看好武漢發(fā)展?jié)摿?/p>

預(yù)計(jì)未來五年，武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速約為10%—12%，商品住宅需求面積接近6000萬平米，年均新增需求面積約1200萬平方米。隨著武漢第三次人口生育高峰（1980年—1990年）人群陸續(xù)邁入“而立之年”，武漢將形成改善性需求與剛性需求共同增長局面，旅游休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)都將迎來發(fā)展機(jī)遇。

2015年基礎(chǔ)設(shè)施投資將完成1750億元，“城建攻堅(jiān)”提升城市價(jià)值，外來房企不斷搶地進(jìn)入。

最近5年，華僑城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投資力度，東原、旭輝、華發(fā)、藍(lán)光等陸續(xù)到來，2015年8月，融創(chuàng)進(jìn)入武漢，至此，中國房企20強(qiáng)中，八成齊聚武漢，而綠城、龍湖、中信等眾多房企都在擇機(jī)進(jìn)入。從人口、GDP等指標(biāo)測算，武漢具有直轄市同等的發(fā)展條件，具有成為國家中心城市的基礎(chǔ)條件。

報(bào)告最后提出，2015年“長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃”獲批，武漢成為戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，站在新的起跑點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)將為建設(shè)國家創(chuàng)新型城市、爭創(chuàng)國家中心城市、復(fù)興大武漢做出更大貢獻(xiàn)。

第四屆武漢城市發(fā)展論壇召開 專家縱論武漢新機(jī)遇

昨日，由湖北日?qǐng)?bào)、湖北省社會(huì)科學(xué)院主辦，和記黃埔地產(chǎn)都會(huì)軒協(xié)辦的第四屆武漢城市發(fā)展論壇在武昌江畔舉辦。本屆論壇以“樓市新常態(tài)下聚焦城市核心價(jià)值新趨向”為主題，專家學(xué)者共聚一堂，探討新形勢(shì)下的武漢發(fā)展機(jī)遇。

本月初，國務(wù)院批復(fù)《長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》，將對(duì)國內(nèi)城市格局及中部板塊發(fā)展帶來哪些影響？作為規(guī)劃的起草人之一，湖北省社科院副院長秦尊文認(rèn)為，規(guī)劃的出臺(tái)將為中部發(fā)展增添強(qiáng)大的動(dòng)力，“武漢當(dāng)仁不讓是龍頭城市。”

今年來，國家出臺(tái)的一系列政策給樓市帶來陣陣暖意。中國指數(shù)研究院華中分院院長胡超表示，國家提出穩(wěn)定房地產(chǎn)和分類調(diào)控，是為了擠掉樓市泡沫，保持房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。他認(rèn)為，利息水平相對(duì)較低的當(dāng)下，正是置業(yè)的好時(shí)機(jī)。