武漢地王建筑裝飾工程有限公司

武漢地王“鴨脖街”將變金融城 老居民區(qū)紛紛向高大上街區(qū)轉(zhuǎn)型

下個月，武漢總價、樓面地價雙料地王——精武路項(xiàng)目，其展示中心將正式對外開放。曾經(jīng)的“鴨脖街”將變身金融城。與此同時，漢口老城區(qū)還有一大批地塊即將掛牌轉(zhuǎn)讓，曾經(jīng)的老居民區(qū)，將批量轉(zhuǎn)型高大上的商業(yè)街、寫字樓。

根據(jù)規(guī)劃，精武路地王項(xiàng)目名為“國際金融匯”，作為一座城市綜合體，它將集合高檔寫字樓、英式街區(qū)商業(yè)、高端住宅、綠地公園、高檔公寓和一座奢華酒店。目前，該項(xiàng)目正在施工階段，預(yù)計將于2020年竣工，項(xiàng)目總建面71.5萬平方米。

項(xiàng)目投資方昨日介紹，根據(jù)計劃，該寫字樓將主要聚集金融產(chǎn)業(yè)，將建設(shè)大道、新華路金融一條街的商務(wù)氛圍延伸至解放大道一帶。同時，通過街區(qū)式商業(yè)，拓寬國廣恒隆商圈，在武漢內(nèi)環(huán)形成更大范圍的高端消費(fèi)商圈。

記者了解到，該項(xiàng)目整體規(guī)劃由設(shè)計大師諾曼·福斯特執(zhí)筆，他設(shè)計的作品包括倫敦千禧橋、美國蘋果公司總部等。

實(shí)際上，精武路地王只是個案，下個月及年內(nèi)，武漢還有一大批老城區(qū)地塊即將掛牌改造。目前已經(jīng)確定的是，漢口青島路一帶即將啟動改造。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該區(qū)域未來將打造成街區(qū)式商業(yè)。而在二七沿江片，還有一宗地塊即將掛牌，未來將在該區(qū)域打造武漢最高的建筑，初步設(shè)想達(dá)到707米。此外，漢口臺北路、漢正街等區(qū)域整體改造也在推進(jìn)當(dāng)中。

萬科保利分頭運(yùn)作重慶地王

萬科保利分頭運(yùn)作重慶地王

隨著保利觀瀾項(xiàng)目率先開盤，二者獨(dú)立開發(fā)的戰(zhàn)略也浮出水面。重慶保利官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目已于今年7月12日推出總占地68萬平方米的住宅樓盤，戶型面積為49～87平方米，售價9200元/平方米起。

與保利觀瀾不同的是，萬科御瀾道將以高端住宅的定位亮相，業(yè)態(tài)包括大平層、洋房、少量別墅和商業(yè)綜合體。據(jù)萬科御瀾道銷售顧問介紹，御瀾道的開盤時間臨近，雖然售價尚未確定，但肯定不便宜。

重慶萬科品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，由于萬科和保利在該地塊的產(chǎn)品定位不一樣，所以在拿地之初雙方就協(xié)定了獨(dú)自開發(fā)的模式。

CRIC研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，合作拿地可讓競爭對手成為合作伙伴，降低成本。

在2013年年報中，萬科地產(chǎn)透露，在新獲取項(xiàng)目中，公司進(jìn)一步深化合作開發(fā)，探索“小股操盤”的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式。“小股操盤”即公司在合作項(xiàng)目中不控股，但項(xiàng)目仍由公司團(tuán)隊(duì)操盤，使用公司品牌和產(chǎn)品體系，共享公司的信用資源和采購資源。

不過，萬科和保利在重慶溉瀾溪項(xiàng)目上卻玩了一場讓外界看不懂的地產(chǎn)游戲。在重慶容磁企業(yè)管理咨詢公司總經(jīng)理王雪松看來，萬科要做“高大上”，保利要做“高周轉(zhuǎn)”，二者在策略上有很大的分歧。“聯(lián)合開發(fā)的制約因素相對較多，一個小的決策可能都會經(jīng)歷較長的決策時間，不利于提升開發(fā)效率。”

朱一鳴強(qiáng)調(diào)，品牌房企合作開發(fā)也可能會產(chǎn)生一些問題，由于管理風(fēng)格和企業(yè)文化差異，利益分配、股權(quán)分配不均等因素，合作拿地和開發(fā)也存在隱憂和風(fēng)險，這是一個需要磨合的過程。房企1+1能否大于2，關(guān)鍵在于聯(lián)合體雙方彼此的融合，在企業(yè)文化、經(jīng)營理念以及利潤分配上的趨同